Watergeusstraat 149
3025 HP Rotterdam

Beschrijving

Dit 5-laagse herenhuis aan de Watergeusstraat met 80 m² eigen grond is gelegen achter de pittoreske Voorhaven in Historisch-Delfshaven. Het pand heeft drie geregistreerde wooneenheden (BAG) en twee fysieke wooneenheden:

- Watergeusstraat 149A: ca. 87 m² met een eigen voordeur, nutsvoorziening en CV-ketel.
- Watergeusstraat 149B1: ca. 123 m² met een eigen voordeur, nutsvoorziening en CV-ketel.

Het pand wordt als geheel verkocht. Het pand is niet kadastraal gesplitst.

Het pand is goed onderhouden. Het is geheel voorzien van kunststofkozijnen met HR beglazing.

BAG-registratie:
Watergeusstraat 149A: benedenhuis van ca. 44 m² woonoppervlakte met een 44 m² kelderruimte met daglicht toetreding, hoogte: 1.75 m. Het benedenhuis beschikt over een achtertuin van ca.
Watergeusstraat 149B-01: tussenverdieping van ca. 67 m² woonoppervlakte + een balkon.
Watergeusstraat 149B-02: tussenverdieping van ca. 68 m² woonoppervlakte + een balkon.

Locatie en bereikbaarheid:
Het pand ligt op tussen de Spanjaardsstraat en de Voorhaven. Op loopafstand van een tram- en bushalte en metrostation Delfshaven. In een straal van één kilometer zijn alle belangrijke voorzieningen gevestigd, zoals: scholen, supermarkten, sportvoorzieningen, winkels, horeca en recreatie.

Huur-/gebruikssituatie:
Het object is vrij van huur en/of gebruik en staat momenteel leeg. Het zou betekenen dat de adressen verhuurd mogen worden zonder vergunning.

De locatie valt NIET onder de opkoopbescherming van Rotterdam.

Publiekrechtelijke aspecten:
Bestemmingsplan ‘Delfshaven’ gemeente Rotterdam bestemmingsplan onherroepelijk (vastgesteld 16-03-2016)
Enkelbestemming: Wonen
Dubbelbestemming: Waarde - Archeologie 5
Maatvoering: maximum bouwhoogte 13 m

WOZ-waarde peildatum 01-01-2022
Watergeusstraat 149b-01: € 235.000,-
Watergeusstraat 149b-02: € 262.000,-
Watergeusstraat 149-ab: € 156.000,-