Voorschoterlaan 99C-02
3062 KK Rotterdam

Beschrijving

Riant en goed verbouwd dubbel bovenhuis(ca. 138 m2) met een groot terras op het westen, gelegen aan karakteristieke lommerrijke laan om de hoek van de Lusthofstraat, nabij openbaar vervoer en Kralingse Bos en -Plas.
De woning heeft diverse authentieke details zoals ornamenten plafonds, schouwen, suitedeuren en -kasten en deuren voorzien van glas-in-lood ramen.

De woning is gelegen aan de Voorschoterlaan met haar prachtige bomen en voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Om de hoek van de woning tref je de Lusthofstraat. Hier tref je niet alleen supermarkten, maar ook boetiekwinkeltjes als Tof en bloemenboetiek 't Bolletje. Diverse horeca zoals bijvoorbeeld; Vicini, Kaat Mossel, Stobbe, alles tref je op loopafstand van de woning. En dit geldt ook voor het openbaar vervoer.

Indeling:

Begane grond:
Entree met fraai trappenhuis naar de 2e Verdieping

2e Verdieping

Grote brede gang met toilet en fonteintje
Ruime kamer en-suite voorzien van een massief houten vloer en door middel van de schuifdeurseparatie ingedeeld in een
- Voorkamer circa 4.50 m x 3.60 m met Frans balkon
- Achterkamer circa 7.05 m x 3.60 m.
Ruime, moderne en luxe woonkeuken circa 4.50 m x 2.20 m met inbouwapparatuur (rvs Solitaire afzuigkap en Solitaire 6-pits gasfornuis met elektrische oven, magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser van het merk Bosch)
Voorzijkamer circa 3.20 m x 2.20 m.

3e Verdieping

Overloop, WC met fonteintje
Slaapkamer voorzijde circa 6.00 m x 3.70 m.
Slaapkamer aan achterzijde circa 4.70 m x 3.40 m met openslaande deuren naar
terras over de volle breedte circa 9m2
Moderne, stijlvolle en royale badkamer ca. 3.50 m x 3.90/2.90 m met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafels

Bijzonderheden

Bouwjaar 1903.
Dakisolatie.
Energielabel E
Woonoppervlakte ca. 138 m2
Inhoud ca. 517 m3.
Erfpachtcanon afgekocht tot 31-12-2044.
VvE actief, maandelijkse bijdrage € 136,37
Ramen aan de voorzijde zijn in 2022 vervangen door HR++ glas
Ramen 2e verdieping aan achterzijde zijn vervangen door kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
Parkeren met parkeervergunning.
Veel fraaie authentieke details aanwezig.
Verwarming en warm water d.m.v. C.V.-ketel (2013).
Gelegen in beschermd stadsgezicht.
Oplevering in overleg.