Vijverlaan 52
3062 HL Rotterdam

Beschrijving

Vrijstaande villa met garage op een landschappelijke tuin.

Een gracieus perceel met een fraaie vrijstaande villa in de mooiste statige laan van Rotterdam; maar liefst 1575 m2 eigen grond met vrijwel volledige privacy.
De binnenkomst in een mooie hal met statig trappenhuis geeft direct een ruimtelijk gevoel wat zich ook uit in de sfeervolle woonkamer met open haard op het zuiden. Een woonkeuken biedt gezelligheid mede door de aansluitende extra kamer, die ideaal kan dienen als chill-ruimte, tv kamer of werkkamer. De eerste verdieping biedt een grootse slaapkamer met eigen badkamer en een balkon, twee extra slaapkamers en een leuke werk/slaapkamer met open haard en een hoge nok. Op de uitgebouwde tweede verdieping zijn drie leuke kinderkamers en een derde badkamer. Met andere woorden, genoeg ruimte voor een groot gezin. Het bestemmingsplan biedt ruimte om op een deel van de tuin nog een villa of een twee onder kap huis te bouwen.

Kralingen-Oost:
Kralingen beschikt over een ideale combinatie van een groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen (A13 en A20) en het stadscentrum van Rotterdam. De wijk is tevens uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramhaltes op de Oudedijk en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en één van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horecagelegenheden en winkelvoorzieningen gevestigd. Het is een actieve buurt, waarin regelmatig festiviteiten zoals straatborrels worden georganiseerd.

Indeling
Begane grond:
Entree
Vestibule
Hal met toilet
T-vormige woonkamer circa 9.85x7.80/3.98m met open haard en openslaande deuren naar het terras en de magnifieke tuin.
Woonkeuken circa 6.45x2.84m voorzien van diverse apparatuur.
Wasruimte
Tuinkamer circa 5.90x3.55m met deur naar het terras.

1e verdieping:
Overloop
Slaapkamer circa 4.55x5.30m voorzien van inbouwkasten en balkon
Badkamer voorzien van ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet.
Hoge werk/slaapkamer circa 5.75x4.75m met nok van 3.55m !
Slaapkamer circa 2.95x3.98m
Slaapkamer circa 2.14x3.98m
Tweede badkamer met ligbad/douche combinatie en wastafel.

2e verdieping:
Overloop
Slaapkamer circa 5.6x2.75m met dakkapel
Slaapkamer circa 3.48x4.14m met dakkapel
Slaapkamer circa 5.60x2.75m met dakkapel
Derde badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet

Ruime zolder

Onder verdieping:

Kelder circa 18m2 voorzien van aansluiting cv ketel.

Buitenruimte;

De tuin is van een ongekende grote en schoonheid, op het zuiden gelegen, met verstopt achter een bomenrij nog een klein sportveldje en houtopslag. Een grote schuur is omgezet naar een gezellige lounge ruimte.
Men zou het achterste gedeelte kunnen afscheiden van de rest om daar bouwactiviteiten te ontplooien.

Bijzonderheden
•Bouwjaar: 1954
•Energielabel: F
•Woonoppervlakte circa 298m2
•Inhoud circa 1038 m3
•Eigen grond
•Verwarming en warm water middels CV ketel
• Vrijwel volledig voorzien van dubbele beglazing
•Onderdeel van beschermd stads-/dorpsgezicht
•In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
•Oplevering in overleg.

Vraagprijs; € 3.175.000,-- kosten koper