Sophiakade 55
3061 DK Rotterdam

Beschrijving

Bijzonder royaal, luxe afgewerkt en modern herenhuis op werkelijk unieke locatie aan de Sophiakade met aan weerszijden vrij uitzicht over groen. Een geweldige indeling met luxe separate woonkeuken en een fraai aangelegde tuin op het zuidoosten en maar liefst 4 royale slaapkamers, 2 werkkamers en 2 badkamers! Privé parkeerplaats op het achtergelegen en afgesloten terrein.

Het instapklare herenhuis is op de begane grond, 1e ,2e én 3e etage maximaal uitgebouwd en maakt onderdeel uit van het prijswinnende project “De weg naar Kralingen” met karakteristieke herenhuizen in Kralingse stijl met het comfort en de duurzaamheid van nu.
Gelegen op nog geen 200 meter van de Kralingse Plas en op zeer korte fiets/loopafstand van winkels en restaurants in Kralingen en het stadscentrum. Woonoppervlakte ca. 223m2. Eigen grond. Energielabel A+.

Kralingen beschikt over een ideale combinatie van een groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van natuur, recreatie en het stadscentrum van Rotterdam. De wijk is tevens uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramhaltes en metrostation Gerdesiaweg zijn op loopafstand gelegen. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, de manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en één van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horecagelegenheden en winkelvoorzieningen gevestigd.

Indeling:

Begane grond:
Entree, ruime hal met garderobe, meterkast en ruim toilet met fonteintje.
Hobbykamer, circa 4.45 x 2.60m met vaste kasten en een vast bureau aan de voorzijde met verbinding middels dubbele stalen deuren naar de,
zeer royale en lichte woonkeuken, circa 37m2, met een stijlvolle luxe keukeninrichting met kookeiland. Zeer riant uitgerust met diverse luxe inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, dubbele koelkast, vriezer, twee (stoom-)ovens en warmhoud lades, een vaatwasser en een Quooker. Een berging ideaal als voorraadkast. Een hardstenen vloer met vloerverwarming en een harmonica pui welke volledig te openen is naar de fijne zonnige achtertuin op het oosten.

Fraai aangelegde, circa 9.25 x 5.25m, en groene achtertuin op het oosten, berging (10m2), achterom en toegang naar het afgesloten parkeerterrein met eigen parkeerplek.

1e etage:
Overloop
Riante woonkamer en werkkamer en-suite voorzien van een eiken vloer in Hongaarse punt gelegd met bies en vloerverwarming.
De werkkamer, circa 3.10 x 5.15m, met vaste kast ligt aan de voorzijde en is af te scheiden met fraaie stalen deuren naar de woonkamer. De werkkamer heeft 3 openslaande deuren met Franse balkons en vrij uitzicht over de singel.
De sfeervolle L-vormige, lichte woonkamer, circa 7.85 x 3.73/5.15m, is voorzien van vaste kasten, een houtkachel en een afgesloten pantry met koelkast en een water tappunt.

2e etage:
Overloop met toilet en fonteintje.
Slaapkamer I aan de achterzijde circa. 3.48 x 5.15m, met vaste kasten.
Slaapkamer II aan de voorzijde circa. 3.08 x 5.15m, met een vaste kast
Moderne en luxe badkamer circa. 3.65 x 2.50 met een ruime inloopdouche, vrijstaand design ligbad en een dubbel wastafelmeubel.

3e etage:
Overloop met toilet met fonteintje en een groot dakraam.
Waskamer met vaste kasten circa. 2.40 x 2.55m.
Slaapkamer III, circa 3.10 x 5.15m, met vaste kast, gelegen aan de voorzijde met grote raampartijen en vrij uitzicht over de singel.
Slaapkamer IV, circa 4.20 x 2.52m met vaste kast.
Luxe tweede badkamer met inloopdouche en twee losse wastafels met meubel en een groot dakraam.

Bijzonderheden:
Eigen grond
Bouwjaar 2015
Grootste en volledig uitgebouwd type Herenhuis in de prijswinnende project “De weg naar Kralingen”.
Verwarming en warm water middels stadsverwarming.
Volledig voorzien van vloerverwarming.
Volledig geïsoleerd en voorzien van HR+ beglazing.
Energielabel A+.
1/53e aandeel in mandelig afgesloten terrein met eigen parkeerplaats.
Woonoppervlakte ca. 223 m². Inhoud ca. 600 m³.