Schietbaanlaan 64A
3021 LL Rotterdam

Beschrijving

Voor diegene die op zoek is naar een woning waar letterlijk niets aan gedaan hoeft te worden is dit de ideale match! Deze tot in de details afgewerkte luxe turn-key benedenwoning van circa 70 m2 is voorzien van alle moderne gemakken en beschikt over een beschut gelegen stadstuin met veel privacy. De karakteristieke gevel duidt nog op het oorspronkelijke bouwjaar 1901, echter is de woning in 2021 intern volledig naar de huidige maatstaven gerenoveerd. Hierbij is er tevens veel aandacht besteed aan verduurzaming. De woning is volledig geïsoleerd en gasloos uitgerust, wat heeft geresulteerd in een zeer gunstig energielabel B.

Tijdens de renovatie is er goed nagedacht over de meest praktische indeling, waardoor er perfecte leefruimtes zijn gerealiseerd. De living met een unieke plafondhoogte van ruim 3 meter beslaat bijna de volledige begane grond en staat in directe verbinding met de op een fractie hoger niveau gelegen luxe open keuken die een prominente plek heeft gekregen aan de achterzijde. De grote raampartijen aan weerszijden zorgen bovendien voor een fijne lichtinval op deze verdieping. De slaapverdieping met totaal 2 slaapkamers geeft juist een heel knus gevoel vanwege de prettige ligging in het souterrain en biedt veel bergruimte en toegang naar de stadstuin. De luxe badkamer met inloopdouche en fraaie marmerlook tegels maken deze verdieping compleet af.

De woning is gelegen in Middelland, een bruisende wijk die zich aan de westelijke zijde van het stadscentrum bevindt. De laatste jaren is Middelland uitgegroeid tot een populaire en gezellige buurt waar steeds meer hippe ondernemers zich vestigen. De ontwikkelingen in deze wijk zijn nog steeds in volle gang waardoor dit een aantrekkelijke woonomgeving is. Inmiddels is er een groot aanbod aan gezellige horecagelegenheden, buurtwinkels, kinderopvang en basisscholen gevestigd. Plekken die het bezoeken waard zijn zijn bijvoorbeeld Arzu, Juffrouw van Zanten, ROAST, De Burgemeester en Bar Simon. Om de hoek van de woning bevindt zich een openbare speeltuin en tevens is het Heemraadspark eenvoudig te bereiken. Ook op het gebied van kunst en cultuur is er veel te beleven met diverse musea op steenworp afstand.

Dit is een ideale starterswoning. Qua prijs valt de woning in de startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting. Ben je onder de 35 jaar en wordt dit je eerste eigen koopwoning dan betaal je geen overdrachtsbelasting. Een voordeel van circa € 8.000,-!

Indeling

Beletage:
Centrale hoofdentree met toegang naar ontvangsthal.
Entree woning, royale doorzonkamer welke is verdeeld in 2 niveaus, waaronder:
Royale lichte living aan de voorzijde (circa 5.09 x 3.35 m) met vrij uitzicht op de Schietbaanlaan en middels 2 traptreden toegang naar de aangrenzende woonkeuken;
Royale woonkeuken aan de achterzijde (circa 3.53 x 3.37 m) met luxe in zwart uitgevoerd keukenblok voorzien van spoelbak met Quooker kraan, inductiekookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven, vaatwasmachine en koel-/vriescombinatie. Nagenoeg alle inbouwapparatuur is van het merk Siemens, de vaatwasmachine is van het merk Bosch.
Aangrenzend bevindt zich de moderne toiletruimte voorzien van fonteintje en een bergkast voorzien van de boiler.
De gehele verdieping is voorzien van een hoogwaardige parketvloer.

Souterrain:
Ruime overloop met toegang naar alle vertrekken.
Royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde (circa 4.72 x 3.10 m) met toegang naar aangrenzende bergruimte (circa 4 m2) voorzien van aansluiting voor de wasmachine.
Ruime tweede slaapkamer aan de achterzijde (circa 3.49 x 2.26 m) met toegang naar de achtergelegen stadstuin.
Luxe badkamer voorzien van grootformaat marmerlook tegels, inloopdouche met glazen wand, wastafelmeubel met spiegel, handdoekradiator en vloerverwarming.
De gehele verdieping is voorzien van een smaakvolle laminaatvloer.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1901, volledige renovatie in 2021
• Energielabel B
• Eigen grond
• Woonoppervlakte circa 70 m2
• Inhoud circa 240 m3
• Beschut gelegen stadstuin van circa 9 m2
• Verwarming middels elektrische warmtepanelen, warmwater middels 80 liter boiler
• De woning is volledig gasloos en daardoor toekomstproof qua duurzaamheid
• Volledige isolatie, onder andere vloer- en muurisolatie en dubbel glas
• De V.v.E. is actief, huidige bijdrage is circa € 125,- per maand
• Ouderdomsclausule van toepassing
• Oplevering in overleg, kan spoedig.