's-Gravenweg 16
3062 ZH Rotterdam

Beschrijving

Dit ideale, zeer ruime herenhuis met voor- en achtertuin, achterom en een vrijstaande garage is gelegen aan de bekende 's-Gravenweg in Kralingen. Het huis is in 1937 gebouwd en in 2014 volledig gerenoveerd. het huis beschikt over energielabel C. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en beschikt over een achterom en een vrijstaande garage met bergzolder. De woning beschikt over o.a. zes slaapkamers, twee luxe badkamers, een bergzolder en een kelder.

De ligging in het hart van de wijk Kralingen biedt een ruim aanbod aan voorzieningen in de directe omgeving. Zo is de woning gunstig gelegen ten opzichte van diverse recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en een van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horeca gelegenheden gevestigd, alsmede de Oudedijk zelf met diverse winkelvoorzieningen en de bekende winkelstraat de Lusthofstraat. Met onder andere het Kralingse Bos en Park Rozenburg beschikt Kralingen over een ideale combinatie van een groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum van Rotterdam.

Indeling:

Begane grond:
Royale entree met oorspronkelijk tochtportaal, modern toilet met fonteintje, meterkast en toegang tot de kelder.
Een woonkamer met fraaie eiken (visgraat)vloer, circa 12.15 m x 3.93 m, met hoge plafonds, een mooie erker, een voormalige en-suite, een fijne houtkachel en openslaande tuindeuren naar het terras en de tuin.
Luxe dichte keuken, circa 3.97 m x 2.15 m, met alle denkbare luxe inbouw apparatuur. Via de keuken is er tevens toegang tot het terras en de tuin.

1e verdieping:
De overloop, met een separaat toilet met fonteintje en een bergkast biedt toegang tot:
Slaapkamer I, circa 2.80 m x 2.15 m, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een inbouwkast openslaande deuren naar het brede balkon.
Slaapkamer II, circa 3.86 m x 3.92 m, met inbouwkast gelegen aan de voorzijde met openslaande deuren naar hetzelfde brede balkon.
Slaapkamer III, circa 4.37 m x 3.92 m, gelegen aan de achterzijde met toegang tot de inloopkast van circa 6m2 en middels openslaande deuren toegang naar een loggia aan de achterzijde.
Luxe badkamer, circa 3.97 m x 2.15 m, met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel met meubel.
Op de eerste verdieping zijn alle ramen aan de voorzijde voorzien van fraaie markiezen.

2e verdieping:
Overloop, toilet met fonteintje
Luxe tweede badkamer, circa 3.01 m x 2.17, m met een douche, wastafelmeubel en de opstelplaats voor de wasmachine en droger.
Slaapkamer IV, circa 5.06 m x 3.97 m, gelegen aan de achterzijde, beschikt over inbouwkasten en een luik die toegang geeft tot de bergzolder.
Slaapkamer V, circa 4.05 m x 3.97 m, gelegen aan de voorzijde voorzien van inbouwkasten.
Slaapkamer VI, circa 2.86 m x 2.17 m, gelegen aan de voorzijde van de woning.
Vlizo trap naar de bergzolder.

Zolder:
Riante zolderruimte met opstelplaats CV ketel.

Kelder:
De kelder is op stahoogte en heeft een oppervlak van circa 23 m2. De verdieping is onderverdeeld in twee separate ruimtes.

Bijzonderheden:
199 m2 eigen grond.
Energielabel C.
Bouwjaar 1937.
Alarminstallatie aanwezig
Woonoppervlakte circa 198 m2, exclusief kelderverdieping van circa 23 m2.
Bergzolder.
Verwarming en warm water via een cv-combi ketel.
Achtertuin, circa 66 m2, gelegen op het noordwesten met een achterom en een vrijstaande garage circa 5.45 m x 2.65 m. met een bergzolder.
Voortuin, circa 34m2.
Onderdeel beschermd stads- en dorpsgezicht.
Garage met bergzolder en een elektrische garagedeur.
Ouderdomsclausule van toepassing

Rijndelta Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u een eigen NVM-makelaar in te schakelen.