Zeldzame over de breedte gebouwde vrijstaande villa met heel veel lichtinval door de ligging op het zuiden. Door de grote woonkamer en een woonkeuken met een aparte eetkamer en genoeg slaapkamers is dit een ideaal gezinshuis. Een garage en een ruime over de breedte gelegen tuin maken het geheel compleet. De afgelopen jaren is de villa op vele punten degelijk gerenoveerd. De architectuur is gebaseerd op de Delftse school, onder meer gekenmerkt door hele degelijke bouw en veel lichtinval.
Kralingen-Oost:
Kralingen beschikt over een ideale combinatie van een groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen (A13 en A20) en het stadscentrum van Rotterdam. De wijk is tevens uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramhaltes op de Oudedijk en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en één van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horecagelegenheden en winkelvoorzieningen gevestigd. Het is een actieve buurt, waarin regelmatig festiviteiten zoals straatborrels worden georganiseerd.
Begane grond
Entree
Vestibule met garderobe en toilet
Statige hal met marmeren vloer en een fraaie bordes trap
T-vormige woonkamer circa 60m2 met houten vloer met gezellige open haard hoe en deur naar het terras.
Woonkeuken circa 4.45x3.10m voorzien van diverse apparatuur
Gezellige goede eethoek met toegang naar het terras op het zuiden
Aparte toegang naast de garage.
1e Verdieping:
Overloop
Ouderslaapkamer circa 4.50x5.40m met inloopkast, toegang naar het balkon op het zuiden
Moderne luxe badkamer voorzien ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming.
Slaapkamer circa 4 x 4.50m met toegang tot het balkon.
Speelse slaapkamer circa 2.40 x 8.5m met een eigen badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel.
2e Verdieping:
Kamer circa 6.10 x 4.2m met bergruimte in de knieschotten.
Slaapkamer circa 4.50 x 3.00m met bergruimte in de knieschotten.
Slaapkamer circa 4.50 x 3.15m met bergruimte in de knieschotten.
Moderne badkamer met ligbad en wastafel.
Toilet
Onder verdieping:
Provisieruimte, circa 4.00 x 2.00m
Wasruimte circa 4.00 x 2.10m
Wijnkelder 4.00 x 1.25m
CV-opstelplaats met nieuwe cv ketel
Garage circa 7.40 x 3.20m met elektrische overhead deur.
Vestibule met garderobe-nis en separaat toilet met fonteintje.
Bijzonderheden
Woonoppervlakte: 338 m².
Eigen grond, circa 648 m2
Bouwjaar: 1941.
Architectuur woning C.Elffers
Moderne HR combiketel 2022.
Alarm
Garage heeft een elektrische overhead-deur.
Gemeentelijk monument
Onderdeel beschermd stads-en dorpgezicht.
Ouderdomsclausule van toepassing.
Oplevering in overleg
Vraagprijs: € 2.198.000,-- k.k
