Rozenburglaan 102
3062 EJ Rotterdam

Beschrijving

Op een van de gezelligste plekjes van Kralingen gelegen, heerlijk ruim herenhuis. Het herenhuis is volledig gerenoveerd en beschikt onder meer over nieuwe kozijnen, twee ruime badkamers, vrijwel overal fraaie visgraat parketvloeren of houten vloeren en een verrassend leuk mini appartement met een riant dakterras. Naast het dakterras is er een beschutte, zonnige tuin op het zuidoosten en een praktische voortuin waar men in het voor- en najaar van de laatste zonnestralen geniet.

Met onder andere het Kralingse Bos en Park Rozenburg beschikt Kralingen over een ideale combinatie van een groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum van Rotterdam. De wijk is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Tramhaltes en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. De wijk ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen en de snelwegen A13 en de A20. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en een van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horeca gelegenheden gevestigd, alsmede de Oudedijk met diverse winkelvoorzieningen. Eveneens op loopafstand ligt de bekende winkelstraat Lusthofstraat. Het is een actieve buurt, waarin regelmatig festiviteiten zoals straatborrels worden georganiseerd.

Indeling:

Begane grond:
Entree, vestibule, gang, toilet met fonteintje en deur met toegang tot de kelder.
woonkamer ensuite welke is op gedeeld in een lichte zit- en eetkamer. De zitkamer, circa 5.68 m x 3.96 m, gelegen aan de voorzijde, welke beschikt over een sfeervolle erker en een open haard.
Middels de en-suite deuren is er toegang tot de eetkamer, welke een open verbinding heeft met de keuken door het open kozijn.
Tevens is er toegang tot het terras via de openslaande deuren.
Moderne keuken, circa 4.00 m x 1.95 m, die beschikt over diverse inbouwapparatuur. Ook is er vanuit de keuken een directe toegang tot het terras.

1e verdieping:
Overloop, toilet met fonteintje en een bergkast.
Masterbedroom, circa 12.95 m x 3.96 m, met een balkon en vaste kastenwand met een open doorloop naar de achterkamer (II), die momenteel wordt gebruikt als kantoor.
Vanuit de masterbedroom is er toegang tot een eigen badkamer, 3.95 m x 1.95 m, die beschikt over een ligbad, ruime inloopdouche en 2 wastafels.
Slaapkamer III, circa 3.00 m x 2.00 m, die gelegen is aan de voorzijde.

2e verdieping:
Overloop, toilet met fonteintje en een bergkast.
Slaapkamer IV, circa 4.82 m x 4.07 m, gelegen aan de achterzijde en middels openslaande deuren is er toegang tot het balkon.
Moderne badkamer, circa 1.97 m x 4.07 m, die beschikt over twee wasbakken, een inloopdouche en een droog- en wasmachine aansluiting.
Slaapkamer V, circa 4.87 m x 4.07 m, gelegen aan de voorzijde, die beschikt over een klassieke schouw.
Slaapkamer VI, 4.00 m x 2.00 m, gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer VII, circa 3.00/2.40 m x 2.00 m, gelegen aan de voorzijde.

3e verdieping:
Een knusse studio, circa 6.17 m x 2.00 m, die beschikt over een keukenblok en openslaande deuren naar het riante dakterras van circa 10.00 m x 6.20 m.
Vanaf het zonnige dakterras is er een fraai uitzicht over Kralingen.

Kelder:
De kelder, circa 12.75 m x 1.87 m, op sta hoogte is ingedeeld in 3 ruimtes, met in de midden ruimte de C.V. ketel opstelling.

Tuin:
De zonnige achtertuin, circa 13.50 m x 6.10 m, beschikt over een ruim terras met een traptoegang naar de tuin. Aan de achterzijde van de tuin is er een tweede zitgedeelte.
In de voortuin is er een ruime berging aanwezig voor de fietsen-op-stalling.

Bijzonderheden:
Elektrische buitenzonwering.
H.R. combiketel uit 2019.
De eerste 3 woonlagen zijn alle voorzien van een eikenhouten vloer.
In 2013 is de gehele woning voorzien van nieuwe houten kozijnen met dubbel glas.
In 2022 is al het houtwerk aan de buitenzijde geschilderd.
Beschermd stadsgezicht.
Fietsenberging in de voortuin.
Ouderdomsclausule van toepassing.