Ramlehweg 30B
3061 JZ Rotterdam

Beschrijving

In een bijzonder breed opgezette en groene straat middenin de gewilde woonwijk Kralingen bevindt zich dit sfeervolle jaren '30 appartement van circa 65 m2 met totaal 3 kamers en een fijn balkon aan de achterzijde. Het Kralingse Bos en de -Plas zijn vanaf deze locatie letterlijk binnen no time te bereiken. De woning geeft direct een huiselijk gevoel door de aanwezigheid van vele authentieke details zoals de originele suite met schuifdeuren en glas-in-lood ramen, paneeldeuren en marmeren schouwen.

De woning maakt onderdeel uit van een goed onderhouden kleinschalig appartementencomplex met een gezonde Vereniging van Eigenaars. Intern is de woning in 2018 op diverse punten gemoderniseerd, dit betreffen onder andere een nieuwe keuken met inbouwapparatuur, nieuw sanitair, schilderwerk en een fraaie visgraat parketvloer. Hierdoor is een perfecte samenhang ontstaan tussen hedendaags comfort met behoud van het eigentijdse karakter. Vanwege de open ligging aan zowel de voor- als achterzijde is er bovendien sprake van vrij uitzicht en een heerlijke lichtinval.

Alle benodigde voorzieningen bevinden zich binnen handbereik. De op steenworp afstand gelegen Vlietlaan met diverse speciaalzaken zoals Jordy's Bakery, Casa Reinders en SpiceKix Coffee is een populaire plek om te bezoeken. Overige winkels, supermarkten en horecagelegenheden zijn te vinden aan de Oudedijk en de gezellige Lusthofstraat. Hotspots hier zijn onder andere Calaboose, Frietboutique, Vis op de Dijk en Juffrouw van Zanten. Tevens is er in de wijk een ruime keuze aan sportfaciliteiten en recreatievoorzieningen en is er een gunstige ligging ten opzichte van de Erasmus Universiteit, openbaar vervoer en de uitvalswegen A16 en A20. Het bruisende stadscentrum is op ongeveer 10 minuten fietsafstand gelegen.

Indeling

Begane grond:
Open portiek met originele jaren '30 trapopgang naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Hoofdentree, ruime gang met meterkast.
Moderne toiletruimte.
Praktische bergkast voorzien van aansluiting wasmachine.
Royale kamer en suite voorzien van originele schuifdeuren en vaste inbouwkasten, welke is verdeeld in een woon-/eetkamer aan de voorzijde en een slaapkamer aan de achterzijde.
Heerlijk lichte woonkamer aan de voorzijde (circa 7.29 x 3.63 m) voorzien van marmeren schouw, 2 inbouwkasten en sfeervolle erker met uitzicht over de Ramlehweg.
Ruime slaapkamer aan de achterzijde (circa 4.71 x 3.63 m) voorzien van marmeren schouw, 2 inbouwkasten en een directe verbinding naar de en suite badkamer.
De hotel chique badkamer heeft een luxe afwerking en is voorzien van een inloopdouche met getinte glazen wand en rainshower en een wastafelmeubel met spiegel en verlichting.
Keuken aan de achterzijde met modern dubbel keukenblok voorzien van spoelbak, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasmachine. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon met een ligging op het zuidoosten.
Tweede slaap-/werkkamer aan de voorzijde (circa 2.23 x 1.92 m), welke thans in gebruik is als kastenkamer.
De gehele verdieping is voorzien van een hoogwaardige visgraat parketvloer.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1940
• Eigen grond
• Woonoppervlakte circa 65 m2
• Inhoud circa 219 m3
• Er is een actieve Vereniging van Eigenaars, bijdrage circa € 104,- per maand
• Verwarming en warm water middels een HR CV-combiketel
• De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing
• Voldoende parkeergelegenheid in de straat
• Ouderdomsclausule van toepassing
• Oplevering in overleg.