Rakstraat 25
3034 RD Rotterdam

Beschrijving

Dit is wonen tussen de stad en de natuur. Op nog geen 5 minuten fietsen van het Kralingse Bos en op loopafstand van de Rotte maar ook het Rotterdamse centrum, vind je zelden een historische parel als deze.

Dit tot in detail gerenoveerde herenhuis uit 1911 bestaat uit maar liefst 4 ruime woonlagen en bevindt zich in één van de leukste straatjes van Crooswijk en misschien zelfs wel van Rotterdam. De woning is in 2019 volledig hoogwaardig verbouwd en daardoor helemaal instapklaar. Hoewel de hoge plafonds en authentieke details het bouwjaar nog enigszins verklappen, uit zich dit zeker niet in de afwerking en het energielabel van de woning (energielabel A).

De woning beschikt over meerdere fijne buitenruimtes, waaronder een heerlijk beschut gelegen stadstuin aan de achterzijde, gelegen op het zonnige westen. Op het terras dat met openslaande deuren grenst aan de masterbedroom, schijnt de zon tot in de avond. De ochtend koffietjes doen de huidige bewoners in de zon op het bankje aan de voorzijde van de woning.

De laatste jaren is het Schutterskwartier in Crooswijk uitgegroeid tot een populair, gezellig buurtje, waar steeds meer hippe ondernemers zich vestigen. Een levendige en aantrekkelijke woonomgeving dicht tegen het stadscentrum en het groen. De ontwikkelingen in deze wijk zijn nog steeds in volle gang en Crooswijk wordt hierdoor steeds aantrekkelijker. Inmiddels vind je er een groot aanbod aan gezellige horecagelegenheden, buurtwinkels, basisscholen en sportvoorzieningen.

Eén van de meest recente ontwikkelingen is de herinrichting van de Crooswijksebocht, de mooiste bocht die de Rotte rijk is, waarbij er meer ruimte is gekomen voor groen, recreatie en zelfs aanlegplekken voor boten. Hierdoor kunnen buurtbewoners nu nog meer van de ligging aan de Rotte genieten. Openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen bevinden zich op steenworp afstand.

Indeling
Begane grond:
Binnenkomst via bordes. Ruime ontvangsthal met meterkast en glazen deur naar de living.
Royale living van bijna 11 meter diep met trapkast en open vide aan de achterzijde. De vide bevindt zich over de volledige breedte (circa 4.36 m) van de woning.
De indrukwekkende glazen pui, welke doorloopt van de begane grond naar het souterrain, zorgt voor prettige lichtinval. Via een fraai ontworpen eikenhouten trap is er zowel toegang tot de stadstuin alsmede het lager gelegen souterrain.
Deze woonlaag beschikt over een eikenhouten parketvloer met vloerverwarming.

Souterrain:
Het souterrain is voor een groot deel ingericht als woonkeuken (circa 7.11 x 3.74 m) en voorzien van luxe toiletruimte en bijkeuken.
De luxe open keuken bestaat uit 2 delen, te weten een kookeiland voorzien van inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en bargedeelte en een wandblok voorzien van spoelbak met mengkraan, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Beide delen zijn afgewerkt met een wit stenen keukenblad.
Deze woonlaag beschikt over een gietvloer met vloerverwarming en veel bergruimte onder de trap en in de aangrenzende bijkeuken (circa 2.32 x 3.74 m).

1e verdieping:
Ruime overloop met een luxe toiletruimte.
Slaapkamer I aan de achterzijde (circa 4.37 x 4.38 m) is thans in gebruik als hoofdslaapkamer en beschikt over openslaande deuren naar het brede balkon. Dit balkon is voorzien van houten vlonders en wandverlichting.
Slaapkamer II aan de voorzijde (circa 2.75 x 4.38 m) is thans in gebruik als kinderkamer en garderobekamer.
De smaakvolle badkamer is voorzien van luxe wand- en vloertegels in Italiaans natuursteen. Verder beschikt de ruimte over een ligbad, douche met glazen deur, wastafelmeubel met verlichte wandspiegel en een handdoekradiator.
De overloop en de slaapkamers beschikken over een vloerafwerking van MDF-platen.

2e verdieping:
Ruime overloop met deur naar afgesloten wasruimte voorzien van aansluiting wasmachine, droger, CV-combiketel en een droogrek.
De multifunctionele open ruimte aan de voorzijde (circa 3.43 x 4.23 m) kan goed dienen als werk-/studeerkamer of speelplek voor eventuele kinderen. Ook kan deze ruimte eenvoudig worden omgetoverd naar een vierde, ruime slaapkamer.
Slaapkamer III aan de achterzijde (circa 3.61 x 4.23) is voorzien van een Frans balkon en heeft een fijne lichtinval door de aanwezigheid van een dakkapel met grote raampartijen.
Deze etage beschikt over een vloerafwerking van MDF-platen en heeft een fraaie nokhoogte van circa 2.90 meter.

Tuin:
De uiterst verzorgde achtertuin (circa 5.29 x 3.74 m) is gelegen op het westen. De tuin is grotendeels voorzien van tegels gecombineerd met groene borders. De chique uitgevoerde, houten schuttingen zorgen bovendien voor veel privacy. De verlichting geeft de tuin ook in de avond een magische sfeer.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1911
• Energielabel A
• Woonoppervlakte circa 174 m2
• Inhoud circa 631 m3
• Eigen grond
• Fundering is vernieuwd in 2019
• Verwarming en warm water middels een HR-combiketel (bouwjaar 2019)
• Er is sprake van volledige gevel-, vloer- en dakisolatie
• Volledig voorzien van HR++ dubbele beglazing
• Oplevering in overleg