Paradijslaan 111B
3034 SJ Rotterdam

Beschrijving

Deze modern afgewerkte benedenwoning van circa 113 m2 is op het breedste punt meer dan 9 meter breed en bevindt zich in één van de leukste straten van de populaire wijk Crooswijk. Vanwege de breedte van de woning is er sprake van een voor stadse begrippen uitzonderlijk grote achtertuin van bijna 80 m2 op het zonnige westen met houten veranda, achterom en veel privacy. Dit is de ideale plek om heerlijk te ontspannen, te tuinieren, een speelgelegenheid voor de kinderen of een gezellige barbecue.

De woning is gelegen op de volledige begane grond en maakt onderdeel uit van een goed onderhouden karakteristiek pand uit 1924. Onder de woning bevinden zich 2 kelderruimtes voor privégebruik die veel opslagmogelijkheden bieden. De woning is in 2018 op diverse punten gemoderniseerd, waarbij onder andere de keuken, de badkamer en de vloeren een upgrade hebben gekregen. Bovendien is de woning goed geïsoleerd inclusief volledig dubbel glas, dit heeft geresulteerd in een gunstig energielabel C. Meerdere authentieke details zijn nog in goede staat aanwezig, hierdoor is de sfeer uit het verleden niet verloren gegaan.

De woning is zeer centraal gelegen in een breed opgezette straat op de grens van Kralingen en Crooswijk. Vanaf deze locatie zijn binnen no-time alle leuke lokale specialiteitenzaken en gezellige horecagelegenheden te bereiken. Het Kralingse Bos, de Kralingse Plas en de Rotte zijn op slechts 5 minuten fietsafstand gelegen waardoor er een scala aan recreatiemogelijkheden is. De winkelkern van Kralingen, het bruisende stadscentrum en de hippe Zwaanshals in het Oude Noorden liggen op steenworp afstand. Hier kan men terecht voor alle dagelijkse boodschappen. Bovendien is er een gunstige ligging ten opzichte van (basis)scholen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen zoals de A13 en A20.

Eén van de meest recente ontwikkelingen is de herinrichting van de Crooswijksebocht, de mooiste bocht die de Rotte rijk is, waarbij er meer ruimte is gekomen voor groen, recreatie en zelfs aanlegplekken voor boten. Hierdoor kunnen buurtbewoners nu nog meer van de ligging aan de Rotte genieten. De ontwikkelingen in deze wijk zijn nog steeds in volle gang en Crooswijk wordt hierdoor steeds aantrekkelijker, mede doordat steeds meer hippe ondernemers zich hier vestigen.

Indeling

Begane grond:
Entree vanaf de straat, hal met originele granito vloer, ruime gang met toiletruimte.
Royale doorzonkamer (circa 12.34 x 4.67/3.71 m) met trapkast, open keuken en toegang naar de veranda met trap naar de tuin.
Luxe open keuken aan de achterzijde met eilandgedeelte voorzien van spoelbak en mengkraan, vaatwasmachine en inbouwoven en wandgedeelte voorzien van inductiekookplaat, RVS afzuigkap en koel-/vriescombinatie.
Royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde (circa 4.34 x 4.62 m) met vaste kastenwand en toegang naar de veranda.
Moderne badkamer voorzien van inloopdouche met glazen wand en rainshower, wastafelmeubel met 2 wastafels en spiegels, toilet en handdoekradiator.
Ruime tweede slaapkamer aan de voorzijde (circa 4.73 x 2.13 m).
Inpandige berging (circa 6 m2) voorzien van aansluiting voor de wasapparatuur en veel opbergruimte.
Nagenoeg de gehele verdieping is voorzien van een hoogwaardige parketvloer.

Kelder:
Vanuit zowel de living als de hoofdslaapkamer is er een praktische kelderruimte met een hoogte van circa 1.72 meter bereikbaar.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1924, modernisering in 2018
• Eigen grond
• Energielabel C
• Woonoppervlakte circa 113 m2
• Extra oppervlakte kelderruimtes circa 57 m2
• Inhoud circa 587 m3
• De V.v.E. is actief, huidige bijdrage circa € 100,- per maand
• Verwarming en warm water middels een HR CV-combiketel (bouwjaar 2019)
• De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing
• Voldoende parkeergelegenheid in de straat met vergunning
• Ouderdoms- en niet bewoond clausule van toepassing
• Oplevering in overleg.