Dit brede, herenhuis met riante voor- en achtertuin is gelegen in een rustige laan in Kralingen direct aan het bekende pleintje waar de kleine kinderen uit de buurt volop spelen. Het huis heeft door zijn ligging een prettige uitzicht over het pleintje en de Prinses Julianalaan. Het beschikt over drie volwaardige verdiepingen en een kelder. Hoge ramen en plafonds maken de woning bijzonder licht en ruimtelijk. De woning beschikt over een circa 11 meter diepe achtertuin met een terras en een achterom. De voortuin is circa 36 m² groot.
Kralingen is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Tramhaltes en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. De wijk ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen en de snelwegen A13 en de A20. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en een van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horeca gelegenheden gevestigd, alsmede de Oudedijk met diverse winkelvoorzieningen. Eveneens op loopafstand ligt de bekende winkelstraat Lusthofstraat. Het is een actieve buurt, waarin regelmatig festiviteiten zoals pleinborrels worden georganiseerd. Met onder andere het Kralingse Bos en Park Rozenburg beschikt Kralingen over een ideale combinatie van een groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum van Rotterdam.
Indeling:
Begane grond: (plafondhoogte 3.29m)
Entree, vestibule, gang met een klassiek trappenhuis, separaat toilet en toegang tot de kelder.
Royale woonkamer, circa 13.50 m x 3.97 m met aan de voorzijde een fraaie erker en aan de achterzijde openslaande deuren naar het terras en de achtertuin met achterom.
Aan de achterzijde bevindt zich de open woonkeuken.
De kelder deels op een stahoogte van 1.95m, dient als provisieruimte en bevindt zich onder een groot gedeelte van de woning.
1e Verdieping:
Ruime overloop met separaat toilet en toegang tot:
Slaapkamer aan de voorzijde, circa 5.26 x 4.03m met balkon
Slaapkamer, tevens aan de voorzijde, circa 3.24 x 2.21m,
Tussengelegen badkamer, circa 2.94 x 2.94m, met een ligbad en een dubbele wastafel.
Slaapkamer aan de achterzijde, circa 5.02 x 4.03m.
Slaapkamer aan de achterzijde, circa 3.65 x 2.21m.
2e Verdieping:
Ruime overloop met dakraam en een separaat toilet.
Slaapkamer, circa 3.22 x 4.04m.
Tussenkamer in gebruik als waskamer en inloopkast, circa 2.21 x 4.04m.
Slaapkamer, circa 3.32 x 2.21m.
Slaapkamer, circa 6.39 x 4.04m. met een riant terras
Badkamer aan de achterzijde met douche en wastafel.
Bijzonderheden:
Bouwjaar 1916
212 m² eigen grond.
Woonoppervlakte circa 244 m², exclusief kelderruimte.
Inhoud circa 974m³.
Verwarming en warm water middels een HR-combiketel.
Voortuin, circa 36m2
Achtertuin circa 10.63m diep en een achterom.
Onderdeel van het beschermd stadsgezicht Kralingen-Oost.
Ouderdomsclausule van toepassing.
