Oostzeedijk 16B
3063 BB Rotterdam

Beschrijving

Achter de voordeur van deze woning ligt een unieke stadsparel verscholen. Deze dubbele benedenwoning van circa 140 m2 kenmerkt zich door een samenspel van sfeervolle authentieke details met een moderne afwerking. In het oog springende elementen zijn de prachtige ornamenten plafonds, marmeren schouwen, schuifdeuren, paneeldeuren en entree met marmeren trap en zijpanelen. De ruim 12 meter diepe achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en biedt tevens voldoende schaduwplekken. Voor stadse begrippen is de tuin bijzonder rustig gelegen en is er veel privacy.

De woning maakt onderdeel uit van een karakteristiek en goed onderhouden pand uit 1896 met een rijk gedecoreerde gevel. De woonetage is verdeeld in een royale living aan de achterzijde met aangrenzende loggia en een ruime woonkeuken aan de voorzijde met vrij uitzicht richting de rijksmonumentale Sint-Lambertuskerk. Vanwege de vele raampartijen en de ruim 3 meter hoge plafonds is er sprake van veel lichtinval en een optimale ruimtebeleving. De slaapetage beschikt over 3 kamers, een riante badkamer, veel bergruimte en toegang tot de tuin. De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing in combinatie met een modern centraal verwarmingssysteem.

De woning is gelegen aan de buitenrand van de gewilde wijk Kralingen (Struisenburg) met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik. De Lusthofstraat met een diversiteit aan speciaalzaken, gezellige horecagelegenheden en supermarkten ligt letterlijk op steenworp afstand. Tevens is er een ruime keuze aan (basis)scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Recreatievoorzieningen zijn er in overvloed, zo liggen het Kralingse Bos, de Kralingse Plas en panoramische plekken aan de Maas op loop-/fietsafstand. De Erasmus Universiteit, het bruisende stadcentrum, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen bevinden zich eveneens in de directe nabijheid. Dit maakt deze plek tot een zeer centrale locatie voor stadsliefhebbers.

Indeling

Beletage:
Entree, fraaie vestibule met marmeren trap en zijpanelen, gang met origineel fonteintje, toiletruimte.
Royale living aan de achterzijde (circa 8.40 x 5.18/3.06 m) met inbouwkast, fraaie marmeren schouw en doorgang naar aangrenzende loggia van ruim 7 m2 met uitzicht op de achtertuin. De gedetailleerde ornamenten plafonds in deze ruimte zijn werkelijk adembenemend mooi.
Ruime woonkeuken aan de voorzijde (circa 5.03 x 3.06 m) met dubbel keukenblok in landelijke stijl voorzien van houten werkblad, Boretti 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, spoelbak met mengkraan en close-in boiler, vaatwasmachine en vrijstaande Smeg koel-/vriescombinatie welke ter overname is. In de keuken zijn 2 inbouwkasten aanwezig.
De gehele verdieping is voorzien van een hoogwaardige parketvloer.

Souterrain:
Ruime overloop, toiletruimte, trapkast, meterkast.
Ruime slaapkamer aan de voorzijde (circa 4.29 x 3.04 m) met fraaie marmeren schouw.
Riante en moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche met rainshower, wastafelmeubel met spiegel, vakkenkast en handdoekradiator.
Ruime tussenkamer (circa 2.50 x 3.04 m).
Royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde (circa 4.17 x 5.18 m) over de volle breedte van de woning en met openslaande deuren naar de achtertuin.
Praktische inpandige berging (circa 5 m2) met aansluitingen voor de wasmachine/droger.
Nagenoeg de gehele verdieping is voorzien van fraaie houten vloerdelen.

Tuin:
De achtertuin heeft een oppervlakte van maar liefst 67 m2 en is voorzien van een separate houten berging van circa 5 m2 en een fraaie houten pergola. De tuin heeft een fijne zonligging op het zonnige zuiden, echter vanwege de diepte van meer dan 12 meter zijn er ook voldoende schaduwplekken te vinden. De tuin is ontworpen en nieuw aangelegd in 2021. Er zijn meerdere terrassen en groenvoorzieningen gerealiseerd. Een echte eyecatcher is het robuust op maat gemaakte designmeubel van cortenstaal met houten accenten. Bovendien is de tuin zeer kindvriendelijk ingericht met een speelhut, schommel en groot gazon.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1896
• Eigen grond
• Energielabel D
• Woonoppervlakte circa 140 m2
• Inhoud circa 487 m3
• Er is een actieve Vereniging van Eigenaars, bijdrage circa € 175,- per maand
• Het schilderwerk aan de gehele voorgevel is uitgevoerd in april 2024
• Verwarming en warm water middels een HR CV-combiketel (bouwjaar 2019)
• De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing (HR+)
• Diverse authentieke details zijn nog in goede staat aanwezig
• De inpandige berging betreft een gebruiksrecht
• Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving
• Ligging binnen beschermd stadsgezicht
• Ouderdomsclausule van toepassing
• Oplevering in overleg, kan spoedig.