Mecklenburgplein 6*
3062 BL Rotterdam

Beschrijving

NIET VOOR STUDENTEN EN/OF WONINGDELERS

Deze stijlvol gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning ligt prachtig aan het Mecklenburgplein en Park Rozenburg. Het woonhuis uit 1924 is in 2018 middels een indrukwekkende aanbouw uitgebreid, geheel passend in de stijl van het oorspronkelijke ontwerp. Veel leefruimte rondom de keuken en een prachtig lichte eetkamer zijn het resultaat. De glazen schuifpui -over de gehele breedte van het huis- zorgt voor wijds uitzicht en een vloeiende overgang van huis naar tuin. Het verwarmde tuinterras biedt een zonnige zithoek en toegang tot de achtertuin van ca. 14 meter diep, gelegen op het zuidwesten. Het perceel is verder ingericht met een fietsenberging, zijpad met toegangspoort, lounge met overkapping en een houten schuur. Het huis kent een ideale indeling van vijf volwaardige slaapkamers en twee badkamers op de verdiepingen. Opvallend is het sierlijke trappenhuis in de royale en statige ontvangsthal.

Gracious well renovated villa at a briljant location next to the park Rozenburg. In 2018 the livingroom is extended to a really nice size, with a big sun terrace on the south. A lot of living space in the kitchen and a wonderfull extra room under the livingroom. This space offers a lot of light, a bar and a lot of storage. The terrace and garden facing south with a wide look over the garden and park.. There's a storage for bikes, lounge place and another storage in the garden. The first floor offers four good bedrooms and a complete modern bathroom. The second floor offers a nice bedroom and a second bathroom. All connected with stylish stairs and hall.

Kralingen is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Tramhaltes en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. De wijk ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen en de snelwegen A13 en de A20. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en een van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horeca gelegenheden gevestigd, alsmede de Oudedijk met diverse winkelvoorzieningen. Iets verderop ligt de bekende winkelstraat de Lusthofstraat. Het is een actieve buurt, waarin regelmatig festiviteiten worden georganiseerd. De Kralingse Plas en het Kralingse Bos liggen op steenworp afstand, alsmede Park Rozenburg.

The area Kralingen is known as the greenest part of Rotterdam, a big park and lake is on the corner. There's a really friendly atmosfere in the shops and restaurants (all close by) and the public transport is very close (Metro and Tram) The highway is also easy to reach at short distance. Nearby are several sporting clubs; like a golf course, football and hockey clubs.

Indeling:
Begane grond:
Entree via het statige bordes, ruime ontvangsthal met een garderobe en modern toilet. Toegang tot de wijn-/provisiekelder van ca. 23 m².
De riante woonkamer biedt aan de voorzijde een licht zitgedeelte met uitzicht op het Mecklenburgplein, klassieke ornamenten plafonds en een visgraat parketvloer. Aan de achterzijde bevindt zich een chique eetgedeelte met zowel een gashaard als een open haard en met lichtinval via de woningbrede pui en het dakraam. Zelfs een airconditioning ontbreekt hier niet. De open keuken is voorzien van een natuurstenen blad en een kookeiland met een dubbele spoelbak en Quooker. Inbouwapparatuur zoals een vaatwasmachine, 6-pits gasfornuis met een dubbele oven, magnetron, wijnklimaatkast en ijskast zijn aanwezig. Via een massieve eiken houten trap is er toegang tot het souterrain.

Divison:
Ground floor:
Entrance, spacious hall with a cloakroom and modern toilet. Access to the wine/provision basement of approx. 23 m².
The spacious living room offers a light sitting area at the front with a view over the Mecklenburgplein, classic ornamental ceilings and a parquet floor. At the backside there is a chic dining area with an open fireplace and with light coming in through the house-wide facade and the skylight. Even an air conditioner is not missing here. The open kitchen has a natural stone top and a cooking island with a double sink and Quooker. Built-in appliances such as a dishwasher, 6-burner gas stove with a double oven, microwave, wine climate cabinet and a refrigerator. There is access to the basement by a massive oak staircase.

Souterrain:
Deze tweede woonkamer van ca. 6.00 m x 6.90 m is door de aanwezige lichtstraten heerlijk licht en heeft bovendien zicht op de achtertuin. De vaste kasten zijn o.a. voorzien van een ingebouwde bar met een wijnklimaatkast.

Basement:
This second living room of approx. 6.00 m x 6.90 m is wonderfully light due to the skylights present and also has a view of the backyard. The fitted warderobes include a bar with a wine climate cabinet.

1e verdieping:
Split-level overloop met een vaste kast en een modern toilet.
Slaapkamer I, ca. 3.70 m x 3.10 m, voorzien van een vaste kast, gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer II, ca. 3.75 m x 3.95 m, met vaste kasten, een schouw, airconditioning en openslaande deuren naar het terras van ca. 35 m² gelegen op het zuidwesten.
Een heerlijk lichte badkamer, ca. 2.85 m x 2.20 m, voorzien van dakraam, ligbad, inloopdouche en wastafel.
Slaapkamer III, ca. 4.85 m x 3.85 m, gelegen aan de voorzijde en voorzien van vaste kasten en airconditioning.
Slaapkamer IV, ca. 4.90 m x 2.60 m, gelegen aan de voorzijde.

1st floor:
Split-level overflow with a closet and a modern toilet.
Bedroom I, approx. 3.70 mx 3.10 m, with a fitted wardrobes, located at the the backside.
Bedroom II, approx. 3.75 mx 3.95 m, with fitted wardrobes, a fireplace, air conditioning and patio doors to the terrace of approx. 35 m² facing to the southwest.
A light bathroom, approx. 2.85 m x 2.20 m, with skylight, bath, walk-in shower and a sink.
Bedroom III, approx. 4.85 m x 3.85 m, located at the front and equipped with fitted wardrobes and air conditioning.
Bedroom IV, approx. 4.90 m x 2.60 m, located at the front.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot een badkamer met aansluitingen wasapparatuur en een extra (was)kamer.
Slaapkamer V, ca. 4.00 m x 3.10 m, gelegen aan de achterzijde.

2nd floor:
Overflow with access to a bathroom with connections for the washingmachine and an extra (laundry) room.
Bedroom V, approx. 4.00 m x 3.10 m, located at the the backside.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1924, verbouwing 2018.
Eigen grond, perceeloppervlakte circa 419 m2.
Onderdeel van een beschermd stadsgezicht.
Geheel voorzien van dubbel glas.
Woonoppervlakte ca. 260 m², inhoud ca. 860 m3.
Alarminstallatie, zonneschermen en heaters aanwezig.
Ouderdomsclausule van toepassing.

Particularities:
Year of construction 1924, renovation 2018.
Private land, approximately 419 m2.
Part of a protected cityscape.
Fully equipped with double glazing.
Living area approx. 260 m², content approx. 860 m3.
Alarm system, sunscreens and heaters present.
Age clause applies.