Lusthofstraat 80d
3061 WH Rotterdam

Beschrijving

Aan de gezelligste winkelstraat van Kralingen ligt dit mooie drie-laags bovenhuis. Dit statige herenhuis is een ware eyecatcher in de Lusthofstraat. Van binnen kent de woning riante kamers met hoge plafonds. De luxe afwerking is overal zichtbaar, bovenal in je eigen hotelsuite met design en-suite badkamer, waar je na een dag hard werken heerlijk kunt ontspannen in de thuis spa inclusief fraai design ligbad en Turks stoombad.

De woning bevat een grote living met luxe woonkeuken. Een ouderverdieping met hotelsuite met uitermate luxe design en-suite badkamer, walk-in kledingkast en werkkamer. Een kinderverdieping met twee slaapkamers en een moderne badkamer. Totaal heeft de woning 5 kamers, waarvan 4 riante slaapkamers en 2 luxe badkamers. Tevens beschikt de woning over 3 buitenterrassen op het zuiden.

Bij de gehele renovatie is gekozen voor luxe materialen waarbij de sfeervolle originele details bewaard zijn gebleven of hersteld. Denk hierbij aan glas-in-lood en-suite deuren en plafonds. Opvallend is de prachtige lichtinval op iedere verdieping met een uitermate prettig vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde.

De gezellige Lusthofstraat kent een divers, uitstekend winkel- en horeca-aanbod. Ook in de eveneens op loopafstand gelegen Kortekade en Oudedijk bevinden zich diverse horecagelegenheden en winkels. Binnen 5 minuten lopen ligt het Kralingse Bos. De wijk is goed bereikbaar met de auto en openbaar vervoer: tramhaltes en metrostation Voorschoterlaan liggen op loopafstand en de ligging is gunstig ten opzichte van de diverse uitvalswegen naar de snelwegen. In de buurt bevinden zich diverse scholen en de Erasmus universiteit. Sportfaciliteiten zijn in overvloed aanwezig: hockeyclubs, voetbalclubs, een manege, een golfbaan, dit alles op enkele minuten fietsen.

Begane grond:
Bij binnenkomst ervaar je direct de mooie afwerking van dit schitterende herenhuis met een Upstairs trap met verlichting onder iedere traptrede.

Eerste verdieping:
Riante overloop met garderobekast en een luxe toilet.
Ouder hotelsuite met een uitermate luxe design en-suite badkamer van ontwerper Piet Boon. Een thuis spa bestaande uit een inloopdouche met regendouche, ‘brievenbus’ stortdouche en een stoomfunctie voor een volwaardig Turks stoombad. Een fraai design ligbad met bijpassende wastafels op een massief eiken meubel van het merk LoooX en kranen van Hotbath. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. De oudersuite heeft een walk-in kledingkast met een kastenwand van 3 meter en een eigen buitenterras op het zuiden.
Royale werkkamer, kan tevens dienst doen als slaapkamer 2, aan de voorzijde met prettig uitzicht op de winkelstraat en veel lichtinval. Toegang tot de werkkamer via imposante 3 meter hoge en-suite schuifdeuren.
De verdieping is voorzien van design radiatoren en een fraaie eiken pvc vloer.

Tweede verdieping:
Overloop met modern luxe toilet.
Riante woonkamer met veel lichtinval en een oorspronkelijke en-suite schuifseparatie. Het glas-in-lood van de schuifdeur is gerestaureerd.
De woonkeuken bevat een 5-pits kookplaat, 2 ovens, vaatwasmachine en een koel- vriescombinatie. Toegang naar het tweede buitenterras op het zuiden.
De verdieping is voorzien van een fraaie eiken houten vloer.

Derde verdieping:
Overloop met grote dakkapel, kast voor wasmachine en droger, modern toilet.
Moderne 2e badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. De badkamer is voorzien van vloerverwarming.
Slaapkamer 3 met authentiek gebogen raampartijen en intrigerende daklijnen waarbij je de sfeer van een echt herenhuis ervaart.
Slaapkamer 4 met toegang naar het derde buitenterras op het zuiden. Kast met opstelplaats CV-ketel.
De verdieping is voorzien van een fraaie eiken houten vloer.

Bijzonderheden:
Eigen grond.
Bouwjaar omstreeks 1910.
Woonoppervlakte circa 163 m2.
Fundering onderzocht en goed bevonden (rapport beschikbaar).
100% kalkvrij water met behulp van een Aquacell waterontharder.
Sfeervolle originele details aanwezig, zoals schouwen, plafonds en glas in lood.
Dak volledig gerenoveerd en geïsoleerd.
Nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas.
Verwarming en warm water via CV-ketel.
Schilderwerk binnenzijde woning uitgevoerd in 2023
Trap renovatie Upstairs in 2023
Glas-in-lood gerenoveerd in 2023
Verbouwing volledige 1e verdieping 2021 (inclusief vloerisolatie met brandwerende fermacell platen).
Vereniging van Eigenaren is actief, de bijdrage bedraagt € 242,55 per maand.
Gezamenlijke opstalverzekering via de VvE.
Ouderdomsclausule van toepassing.
Gelegen in de nabijheid van restaurants, winkels, scholen, Kralingse Bos en openbaar vervoer (metrostation Voorschoterlaan).