Louise de Colignylaan 61
3062 HC Rotterdam

Beschrijving

Heerlijk licht en ruimtelijk opgezet dubbel samengevoegd appartement met uitbreidingsmogelijkheden vrijwel naast het Kralingse Bos. De samenvoeging heeft geleidt tot een grote woonkamer, een gezellige woonkeuken, drie grote slaapkamers en twee badkamers op de beletage. De begane grond heeft een tuinkamer, een garage, twee bergingen en een hele diepe garage. Deze diepe garage kan tevens met een trap bij het appartement getrokken worden om er een slaapverdieping te creëren. Aldus gaat men dan van 197m2 naar 231m2 woonoppervlakte. Deze garage heeft al een pui aan de achterzijde ! en beschikt over genoeg hoogte. De tuin is een unicum; fraai aangelegd met veel bomen en bijna 20 meter breed met een kas en een achterom! Maar er zijn ook een aantal balkons voor de ochtendzon. Parkeren kan voor de deur met twee parkeerplaatsen buiten.

Kralingen-Oost:
Kralingen beschikt over een ideale combinatie van een groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen (A13 en A20) en het stadscentrum van Rotterdam. De wijk is tevens uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramhaltes op de Oudedijk en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en één van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horecagelegenheden en winkelvoorzieningen gevestigd. Het is een actieve buurt, waarin regelmatig festiviteiten zoals straatborrels worden georganiseerd.

Indeling;

Beletage;
Ruime hal met toilet
L-vormige woonkamer circa 11.37x 3.20/4.00/7.00m met zowel aan de voor als achterzijde een balkon.
Woonkeuken circa 4.92x 3.25m voorzien van diverse apparatuur, een gezellige eethoek en toegang naar het balkon.
Slaapkamer circa 4.73x3.25m
Slaapkamer circa 4.56x3.21m met balkon en vaste kastenwand
Slaapkamer circa 5.72x3.89m
Badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet
Badkamer met douche, toilet en wastafel.

Begane grond
Tuinkamer circa 3.49x 3.16m met deur naar de tuin.
Berging 2.16x1.93m met wastafel.
Inpandige garage

Via de tuin bereikbaar
De diepe garage van 11.79x3.21m met mogelijkheid maken van een trap (conform de andere kant)

Bijzonderheden
Bouwjaar 1958
Gemeentelijk monument
Onderdeel beschermd stads en dorpsgezicht.
Bijdrage VVE: € 518,94 per maand
Energielabel
Woonoppervlakte 197m2 met 34 m2 uitbreidingsmogelijkheden.

Oplevering in overleg

Vraagprijs 1.150.000,-- k.k