Libanonweg 14A
3061 KH Rotterdam

Beschrijving

Middenin de gewilde woonwijk Kralingen op steenworp afstand van het Kralingse Bos en de Kralingse Plas bevindt zich dit sfeervolle jaren '30 dubbel bovenhuis van circa 145 m2 voorzien van een fantastisch dakterras met zowel uitzicht richting het bos en de plas als richting de skyline van het stadscentrum. Bij binnenkomst word je vanwege de hoekligging direct verrast door de grote raampartijen met een fijne lichtinval en vrij uitzicht op de statige bomen van de Libanonweg. Als de bomen in het blad staan geeft dit ondanks de stadse ligging een gevoel van vrijheid. 

De woning is zeer smaakvol afgewerkt en beschikt onder andere over een luxe keuken met kookeiland, luxe badkamer met inloopdouche en heerlijk ligbad, massief houten vloerdelen en een airco-installatie op de slaapverdieping. Er is sprake van een bijzonder praktische indeling met royale living, halfopen keuken, 3 slaapkamers en een inloopkast. Dit alles gecombineerd met de kenmerkende jaren '30 stijl, waaronder paneeldeuren en glas-in-lood bovenramen. Het dakterras is via een vaste trap toegankelijk en beschikt over een dakopbouw met ruimte voor een kitchenette, houten vlonderafwerking en gezellige overkapping. Het dakterras biedt de gehele dag zon. In de ochtend een kopje koffie onder de pergola en aan het einde van de dag heerlijk tafelen in de avondzon. 

Alle benodigde voorzieningen bevinden zich binnen handbereik. De om de hoek gelegen Vlietlaan met diverse speciaalzaken waaronder Jordy's Bakery, Casa Reinders en SpiceKix Coffee is een populaire plek voor gevestigde en nieuwe hippe ondernemers. Overige winkels, supermarkten en horecagelegenheden zijn te vinden aan de Oudedijk en de Lusthofstraat, beide locaties zijn makkelijk te bereiken. Tevens is er in de wijk een ruime keuze aan (basis)scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en recreatievoorzieningen en is er een gunstige ligging ten opzichte van de Erasmus Universiteit, openbaar vervoer en uitvalswegen zoals de A16 en A20. Voor diegene die toch behoefte heeft aan nog meer voorzieningen is het bruisende stadscentrum op ongeveer 10 minuten fietsafstand gelegen.

Indeling

Begane grond:
Authentiek jaren '30 portiek met keurig trappenhuis naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Entree, ruime gang met 2 bergkasten.
Moderne toiletruimte.
Royale living van ruim 40 m2, welke middels een separatie met boekenkast en ingebouwde verlichting is opgedeeld in een zitgedeelte en een eetgedeelte. Het zitgedeelte is voorzien van een sfeervolle houtkachel. 
De aangrenzende halfopen keuken is uitgerust met een kookeiland voorzien van Smeg 5-pits gasfornuis, oven en afzuigkap, een spoelgedeelte voorzien van vaatwasmachine en een wandblok voorzien van koelkast, vriezer en veel kastruimte. Het kookeiland en spoelgedeelte zijn afgewerkt met een robuust natuurstenen aanrechtblad. 

3e verdieping:
Ruime overloop met vaste trapopgang naar het dakterras. 
Moderne toiletruimte.
Inpandige berging voorzien aansluiting voor de wasmachine en CV-combiketel.
Royale hoofdslaapkamer met leuke hoekligging (circa 4.70 x 3.70 m), voorzien van inbouwkast, airco-installatie en directe toegang naar aangrenzende inloopkast.
Praktische inloopkast (circa 7 m2) voorzien van inbouwkast.
Slaapkamer II (circa 3.31 x 2.20 m).
Slaapkamer III (circa 4.66 x 3.58m) voorzien van inbouwkast.
Luxe volledig betegelde badkamer voorzien van inloopdouche, vrijstaand ligbad, wastafelmeubel met spiegel en handdoekradiator.

4e verdieping:
Dakopbouw (circa 2.78 x 1.78 m) voorzien van ruimte voor kitchenette en toegang naar het terras via openslaande deuren. 
Het dakterras van maar liefst 42 m2 is verdeeld in 2 grote terrassen en beschikt over een overdekte buitenkeuken en een fantastisch uitzicht over zowel het Kralingse Bos en de Kralingse Plas als de skyline van het stadscentrum.  

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1939
• Eigen grond
• Fraaie hoekligging!
• Woonoppervlakte circa 145 m2
• Inhoud circa 500 m3
• Dakterras van circa 42 m2 met veel privacy
• Er is een actieve Vereniging van Eigenaars, bijdrage circa € 187,50 per maand
• Het buitenschilderwerk zal naar verwachting in 2024 worden uitgevoerd
• Verwarming en warm water middels een CV-combiketel
• De woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing
• Alle ramen op de slaapverdieping zijn voorzien van rolluiken
• Airco-installatie aanwezig op de slaapverdieping
• Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving
• Ouderdomsclausule van toepassing
• Oplevering in overleg.