Lambertweg 32
3062 RA Rotterdam

Beschrijving

Klassiek herenhuis met tuin pal op het zuiden

De breedte is het hoofdkenmerk van dit geheel gerenoveerd herenhuis. Meer dan zeven meter breed is een uitzondering bij dit type herenhuizen, waar men het effect in elke ruimte voelt. In 2013 geheel met behoud van de originele elementen onder handen genomen met een totaal verbouwing als nieuwe installaties, dubbel glas en isolatie, geheeld vernieuwd sanitair en het maken van een gezellige zolderkamer. De zonnige tuin, pal op het zuiden, is toegankelijk via een achterom, waardoor fietsen gemakkelijk in de schuur maar ook in de voortuin kunnen worden gestald. Deze woning, gelegen in een buurt waar bewoners vaak vele jaren verblijven, biedt veel ruimte om buiten te spelen. Met in totaal zeven slaapkamers biedt het huis voldoende ruimte voor een groot gezin.

Kralingen-Oost:
Kralingen beschikt over een ideale combinatie van een groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen (A13 en A20) en het stadscentrum van Rotterdam. De wijk is tevens uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramhaltes op de Oudedijk en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en één van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horecagelegenheden en winkelvoorzieningen gevestigd. Het is een actieve buurt, waarin regelmatig festiviteiten zoals straatborrels worden georganiseerd

Indeling
Begane grond

Entree
Vestibule met marmeren lambrisering
Hal met toilet
Woonkamer en-suite middels originele schuifdeuren met glas in lood deuren en parket
onderverdeeld in;
Voorkamer circa 5.25x4.60m met gezellige houtkachel
Achterkamer circa 6.20x 4.60/7.30m met openslaande deuren naar de tuin op het zuiden.
Moderne luxe open keuken voorzien van professioneel Viking fornuis, vaatwasser en koel/vriescombinatie

Eerste verdieping:
Overloop met toilet
Hoofdslaapkamer circa 5.41x4.60m met openslaande deuren naar het balkon op het zuiden
Voorkamer circa 4.80x4.60m met vrij uitzicht en inbouwkasten
Voorzijkamer circa 3.20x2.45m met gezellige openslaande deuren naar frans balkon.
Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel.

Tweede verdieping:
Overloop met toilet
Voorkamer circa 4.60x4.37m met dakkapel
Achterkamer circa 4.37x 4.07m met dakkapel
Zijkamer circa 2.50x2.35m
Tweede moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en wasmachine aansluiting.
Balkon op het zuiden.

Zolderverdieping:
Middels vaste trap
Overloop met HR CV ketel
Slaapkamer circa 4.28 x 2.25m met velux dakraam

Onderverdieping:
Onder de gang en keuken gelegen kelderruimte, met voldoende ruimte om te staan en extra opslagmogelijkheden.

Bijzonderheden:
Op 264m2 eigen grond gelegen
Bouwjaar 1929
Woonoppervlakte circa 236m2
Energielabel C
Zonnepanelen
Tuin beschikt over een sfeervol zonnezeil van Soliday
Onderdeel beschermd stads-en dorpsgezicht.
Ouderdomsclausule van toepassing.

Oplevering: in overleg

Vraagprijs
€ 1.478.000,-- kosten koper