Lambertusstraat 120
3062 XA Rotterdam

Beschrijving

Dit tot in detail gemoderniseerde herenhuis uit 1903 bestaat uit 3 ruime woonlagen en bevindt zich in een sfeervolle en verkeersluwe straat in Kralingen-Oost. De woning heeft een afmeting van bijna 150 m2 en inclusief alle ruimte onder de schuine zijdes is dit zelfs ruim 165 m2. De karakteristieke gevel en de hoge plafonds duiden nog op het oorspronkelijke bouwjaar van de woning, echter is de woning intern volledig naar de huidige maatstaven verbouwd. Bovendien is er veel aandacht besteed aan het verduurzamen van de woning, wat heeft geresulteerd in een zeer gunstig energielabel A.

De indeling van de woning is bijzonder efficiënt met onder andere een royale lichte doorzonkamer met luxe open keuken inclusief alle denkbare inbouwapparatuur op de begane grond, 2 grote slaapkamers en een luxe badkamer met inloopdouche en ligbad en apart toilet op de eerste verdieping en wederom 2 grote slaapkamers en veel bergruimte op de zolderverdieping. De circa 8 meter diepe achtertuin is fraai aangelegd en voorzien van een verhoogd hardhouten terrasgedeelte. Vanwege de beschutte ligging is dit een heerlijke plek om te vertoeven. Al met al is deze instapklare woning het ideale (toekomstige) gezinshuis.

De ligging om de hoek van de gezellige Lusthofstraat zorgt ervoor dat alle benodigde voorzieningen letterlijk op loopafstand gevestigd zijn, zoals een diversiteit aan speciaalzaken, horecagelegenheden en supermarkten. Tevens is er in de wijk een ruime keuze aan (basis)scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten en bieden het Kralingse Bos en de -Plas voldoende mogelijkheden om te kunnen ontspannen. Er is een gunstige ligging ten opzichte van de Erasmus Universiteit, openbaar vervoer (metro en tram) en de uitvalswegen A16 en A20. Het bruisende stadscentrum is op ongeveer 10 minuten fietsafstand gelegen.

Indeling

Begane grond:
Entree, meterkast, moderne toiletruimte met fonteintje, massief houten trap naar de 1e verdieping.
Royale lichte doorzonkamer (circa 11.45 x 4.82/2.90 m), welke is verdeeld in een sfeervol zitgedeelte aan de voorzijde voorzien van een houtkachel en een breed eetgedeelte aan de achterzijde met open keuken en toegang naar de tuin.
De moderne luxe keuken in rechte opstelling is voorzien alle denkbare gemakken, te weten: een Bora kookplaat met ingebouwde afzuiging, een Quooker en Siemens inbouwapparatuur waaronder een combi-oven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasmachine.
Grenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bergkast onder de trap.
De gehele verdieping is voorzien van een fraaie visgraat parketvloer en vloerverwarming.

1e verdieping:
Ruime overloop, moderne toiletruimte met fonteintje, massief houten trap naar de 2e verdieping.
Royale slaapkamer aan de voorzijde over de volle breedte van de woning (circa 3.33 x 4.88 m).
Royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde (circa 5.76 x 3.00 m) met handige walk-in closet (circa 6 m2), Frans balkon en een directe doorgang naar de aangrenzende badkamer.
Moderne luxe badkamer met marmerlook tegels voorzien van inloopdouche, ligbad, brede wastafel met 2 kranen, marmeren planchet en spiegel, handdoekradiator en vloerverwarming. De badkamer is zowel vanuit de hoofdslaapkamer als vanaf de overloop te bereiken.
De gehele verdieping is voorzien van een hoogwaardige parketvloer.

2e verdieping:
Ruime en lichte overloop voorzien van Velux dakraam.
Royale slaapkamer aan de voorzijde (circa 3.02 x 4.81 m)
Royale slaapkamer aan de achterzijde (circa 3.71 x 4.81 m)
Praktische bergruimte voorzien van aansluiting wasmachine/droger en opstelplaats CV-ketel. Indien gewenst is er op deze plek een tweede (gasten)badkamer te realiseren (aansluitingen reeds aanwezig).
Onder de schuine zijdes van het dak is veel bergruimte aanwezig, in totaal is dit circa 21 m2 aan extra oppervlakte.
De gehele verdieping is voorzien van een hoogwaardige parketvloer.

Tuin:
De achtertuin is heerlijk beschut gelegen en beschikt over een verhoogd hardhouten terrasgedeelte voorzien van houten vlonders met een trap naar het lager gelegen tuingedeelte. De tuin is zeer verzorgd en gelegen op het zonnige zuidoosten.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1903
• Energielabel A
• Eigen grond (perceel 103 m2)
• Woonoppervlakte circa 145 m2
• Overige inpandige bergruimte circa 21 m2
• Inhoud circa 572 m3
• Verwarming en warm water middels een HR-combiketel (bouwjaar 2019)
• De woning is volledig voorzien van HR++ dubbele beglazing
• Recentelijk is er divers onderhoud aan de achtergevel uitgevoerd
• Voldoende parkeergelegenheid in de straat
• Ouderdomsclausule van toepassing
• Oplevering in overleg.