Kralingse Plaslaan 30
3062 DB Rotterdam

Beschrijving

Dit uiterst charmante, half-vrijstaande herenhuis grenst zowel aan de Kralingse Plas als Park Rozenburg. Door de hoekligging biedt het huis een weids uitzicht. Het herenhuis heeft zowel binnen als buiten bijzondere kenmerken en is onderdeel van een blok van vijf herenhuizen ontworpen door de befaamde architect M.E. Bruynzeel. Het huis telt vijf slaapkamers en twee badkamers en heeft naast een grote woonkamer en-suite een multifunctionele ruimte in het souterrain. Dit maakt het een ideaal gezinshuis. De tuin, met een directe toegang naar de straat, heeft een fraai aangelegd zonneterras, nieuwe schutting met buitenverlichting en een grote fietsenschuur. Het huis is met behoud van het karakter gemoderniseerd. Zo zijn in 2008 alle installaties vernieuwd.

Kralingen beschikt over een ideale combinatie van een groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen (A13 en A20) en het stadscentrum van Rotterdam. De wijk is tevens uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramhaltes op de Oudedijk en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en één van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horecagelegenheden en winkelvoorzieningen gevestigd. Het is een actieve buurt, waarin regelmatig festiviteiten zoals straatborrels worden georganiseerd.

Indeling:
Begane grond:
Entree, middels een bordes toegang tot de vestibule met glas-in-loodramen, marmeren lambrisering en een garderobe.
Hal met een bergkast en modern toilet met fonteintje. Trappenhuis met fraaie glas-in-loodramen.
Binnenkomst in de eetkamer, ca. 3.70 m x 5.45 m, met een open keuken en aaneengesloten woonkamer, ca. 4.85 m x 4.00 m. De ruime woon- en eetkamer zijn door de hoekligging en raampartijen heerlijk licht.
De keuken is voorzien van een groot Viking gasfornuis, een ingebouwde vaatwasmachine, een Amerikaanse ijskast, een Quooker en veel opbergkasten.
De woonkamer aan de voorzijde biedt vrij uitzicht over de Kralingse Plas, een open haard en een deur naar de zij-tuin.

1e Verdieping:
Overloop, toilet met fonteintje, bergkast.
Slaapkamer I, ca. 3.90 m x 4.90 m, weids uitzicht over de Kralingse Plas en met twee nisjes. Door de hoekligging is de kamer heerlijk licht.
Slaapkamer II, ca. 4.05 m x 4.90 m, met een balkon en een haard.
Slaapkamer III, ca. 2.60 m x 4.90 m, met een nisje.
Moderne badkamer, ca. 2.70 m x 2.05 m, voorzien van een douche, wastafel en een ligbad met uitzicht op de Plas.

2e Verdieping:
Overloop, toilet met fonteintje en opstelling HR cv-ketel.
Slaapkamer IV, ca. 2.65 m x 6.00 m, voorzien van een dakkapel.
Slaapkamer V, ca. 4.35 m x 4.00 m, voorzien van een dakkapel en een wastafel.
Badkamer II, ca. 2.60 m x 4.50 m, voorzien van een dakkapel, douche, wastafelmeubel en wasmachine-aansluiting.

Souterrain:
De kelder is grotendeels op stahoogte (circa 1.90 m) en onderverdeeld in diverse ruimtes, waaronder een; televisieruimte, wijnkelder, kruipruimte met opbergmogelijkheden en directe toegang naar de tuin.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1924, renovatie in 2008.
Energielabel D.
Vrijwel geheel voorzien van dubbel glas.
Onderdeel beschermd Stads -en/of Dorpsgezicht.
Verwarming en warmwater middels HR cv-ketel.
Ouderdomsclausule van toepassing.