Deze charmante dubbele benedenwoning van circa 106 m2 is gelegen in de kern van Kralingen en beschikt over een heerlijke achtertuin van circa 40 m2 op het zuidoosten met achterom. Letterlijk aan het einde van de straat bevindt zich het Kralingse Bos en de -Plas waar heerlijk genoten kan worden van de groene omgeving en allerlei recreatievoorzieningen. Hierdoor is er op deze locatie een fijne balans tussen de rumoer van de stad en de rust van de natuur.
Dit is een woning die intern aandacht nodig heeft, maar met de nodige liefde en investeringen kan men hier een droomwoning van maken! Diverse authentieke jaren '20 details zijn nog in goede staat aanwezig, zoals schuif- en paneeldeuren, marmeren schouwen en glas-in-lood. De woning heeft een zeer praktische indeling en beschikt over een royale woon-/eetkamer, 2 grote slaapkamers en een tussenkamer welke voor diverse doeleinden geschikt is.
De Kortekade is een levendige straat met veel voorzieningen zoals Vicini en Café Stobbe, maar ook de Lusthofstraat bevindt zich op korte loopafstand. Hier treft men nog meer winkels, speciaalzaken, horecagelegenheden en supermarkten voor de dagelijkse benodigdheden aan. Overige voorzieningen zoals (basis)scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn ruimschoots in de wijk aanwezig. Bovendien zijn de uitvalswegen A16 en A20, de Erasmus Universiteit en het bruisende stadscentrum op korte afstand gelegen.
Indeling
Begane grond:
Entree, hal, ruime gang met meterkast, trapkast en toiletruimte.
Keuken aan de voorzijde met eenvoudig keukenblok in rechte opstelling en plek voor de CV-combiketel.
Tussenliggende volledig betegelde badkamer voorzien van douche, wastafel, handdoekradiator en aansluiting voor de wasmachine.
Royale woonkamer aan de achterzijde (circa 7.55/4.46 x 4.50/2.53 m) over de volle breedte van de woning met inbouwkast en openslaande deuren naar de tuin.
1e verdieping:
Ruime overloop met toiletruimte.
Royale slaapkamer aan de voorzijde (circa 4.69 x 3.53 m) met marmeren schouw en inbouwkast.
Tussenkamer (circa 3.09 x 2.56 m) met inbouwkast en toegang naar de aangrenzende slaapkamers middels originele schuifdeuren. Deze ruimte is voor diverse doeleinden geschikt, bijvoorbeeld als werk-/studeerruimte of walk-in closet vanuit de slaapkamer(s).
Royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde (circa 4.49/4.13 x 4.48 m) over de volle breedte van de woning met marmeren schouw en inbouwkast.
Bijzonderheden
• Bouwjaar 1926
• Eigen grond
• Energielabel C
• Woonoppervlakte circa 106 m2
• Inhoud circa 363 m3
• Oppervlakte tuin circa 40 m2, de tuin heeft veel privacy en een achterom
• V.v.E. in oprichting, toekomstige invulling nader af te stemmen met de bovenburen
• Verwarming en warm water middels een HR CV-combiketel
• De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing in kunststof kozijnen
• Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving met parkeervergunnging
• Ligging binnen Beschermd stadsgezicht Kralingen
• Ouderdoms- en niet bewoond clausule van toepassing
• Oplevering kan per direct.
