Middenin de gewilde woonwijk Kralingen op steenworp afstand van het Kralingse Bos en de Kralingse Plas bevindt zich dit sfeervolle dubbel bovenhuis van circa 111 m2 voorzien van 2 brede balkons aan de achterzijde. Bij binnenkomst op de woonverdieping word je direct verrast door de circa 3 meter hoge plafonds, grote raampartijen met veel lichtinval en vrij uitzicht op de boomrijke Jericholaan. De slaapverdieping geeft juist een heel knus gevoel vanwege de schuine kap en biedt veel bergruimte.
De woning maakt onderdeel uit van een karakteristiek pand uit bouwjaar 1903 met een fraaie voorgevel. In 2023 is het woningblok waar de woning onderdeel van uitmaakt voorzien van een compleet nieuwe fundering. Er is sprake van een bijzonder praktische indeling met een royale woonkamer, eetkamer met aangrenzende halfopen keuken, 2 grote slaapkamers, ruime badkamer en een extra werk-/studeerkamer. De woning is zowel intern als extern goed onderhouden en beschikt over een gunstig energielabel C.
Alle benodigde voorzieningen bevinden zich binnen handbereik. De om de hoek gelegen Vlietlaan met diverse speciaalzaken zoals Jordy's Bakery, Casa Reinders en SpiceKix Coffee is een populaire plek om te bezoeken. Overige winkels, supermarkten en horecagelegenheden zijn te vinden aan de Oudedijk en de Lusthofstraat. Tevens is er in de wijk een ruime keuze aan (basis)scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en recreatievoorzieningen en is er een gunstige ligging ten opzichte van de Erasmus Universiteit, openbaar vervoer en de uitvalswegen A16 en A20. Het bruisende stadscentrum is op ongeveer 10 minuten fietsafstand gelegen.
Indeling
Begane grond:
Hoofdentree vanaf de straatzijde met eigen trapopgang naar de 2e verdieping.
Halverwege de trapopgang is een handige bergkast aanwezig.
2e verdieping:
Ruime overloop met toiletruimte en garderobe- annex meterkast.
Royale living van circa 26 m2 aan de voorzijde voorzien van inbouwkast en doorgang naar aangrenzende eetkamer.
Royale eetkamer van circa 16 m2 aan de achterzijde voorzien van 2 inbouwkasten, doorgang naar aangrenzende keuken en openslaande deuren naar het balkon.
Ruime keuken aan de achterzijde met modern keukenblok in L-opstelling voorzien van robuust houten werkblad, Smeg 5-pits gasfornuis met oven, RVS afzuigkap, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasmachine.
Nagenoeg de gehele woonverdieping is voorzien van houten vloerdelen.
3e verdieping:
Ruime lichte overloop voorzien van dakkapel.
Royale slaapkamer aan de voorzijde (circa 4.20 x 3.48 m) met CV-kast en op maat gemaakte bergkasten aan weerszijden van de kamer.
Tussengelegen werk-/studeerkamer (circa 2.01 x 2.34 m), welke thans in gebruik is als kastenkamer en voorzien van aansluiting wasmachine.
Ruime badkamer voorzien van douchecabine, 2 wastafels, toilet en natuurlijke daglicht toetreding door Velux dakraam.
Royale slaapkamer aan de achterzijde (circa 3.20 x 3.48 m) met op maat gemaakte bergkast en toegang naar het balkon.
Nagenoeg de gehele slaapverdieping is voorzien van houten vloerdelen.
Bijzonderheden
• Bouwjaar 1903
• Eigen grond
• Woonoppervlakte circa 111 m2
• Inhoud circa 381 m3
• In 2023 is de fundering compleet vernieuwd, garantie van toepassing
• Er is een actieve Vereniging van Eigenaars, bijdrage circa € 100,- per maand
• Verwarming en warm water middels een HR CV-combiketel (bouwjaar 2020)
• De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing
• Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving
• Ouderdomsclausule van toepassing
• Oplevering in overleg.
