G.W. Burgerplein 2b
3021 AV Rotterdam

Beschrijving

Op de hoek van het G.W. Burgerplein en de Essenburgsingel ligt deze groots opgezette 2-laagse bovenwoning van circa 150 m2. Vanwege de unieke hoekligging zijn er meerdere raampartijen aanwezig met een fijne lichtinval en vrij uitzicht op het omliggende groen en de singel. Het statige G.W. Burgerplein is een voor stadse begrippen bijzonder rustige en groene locatie met een fraai plantsoen in het midden.

Deze klassieke bovenwoning met diverse authentieke details verkeert zowel intern als extern in een goede staat van onderhoud. Enkele jaren geleden zijn bijvoorbeeld de keuken en het sanitair gemoderniseerd. Tevens is het woningblok waar de woning onderdeel van uitmaakt dit jaar voorzien van een compleet nieuwe fundering. De woning is zeer praktisch ingedeeld en beschikt onder andere over een living van ruim 14 meter diep met open keuken, totaal 4 volwaardige (slaap)kamers en een extra zolderruimte en vliering.

De woning grenst letterlijk aan het Essenburgpark, ook wel de Spoortuin genoemd. Dit ietwat verscholen natuurgebied in Rotterdam-West biedt een prachtige wandelroute, pluktuin en picknickgelegenheid. Op steenworp afstand bevinden zich alle stedelijke voorzieningen zoals talloze winkels, gezellige horecagelegenheden, (basis)scholen en opstappunten van het openbaar vervoer. Het Centraal Station bevindt zich op steenworp afstand en de uitvalswegen A13 en A20 zijn uitstekend bereikbaar.

Indeling

Begane grond:
Hoofdentree met eigen trapopgang naar de woonverdieping.

2e verdieping:
Overloop, toiletruimte met fontein, bergkast annex meterkast.
Royale living van circa 55 m2 met een schitterende hoekligging op de noord- en westzijde, waardoor er veel lichtinval en vrij uitzicht is. De living is voorzien van een sfeervolle houtkachel en meerdere raampartijen met glas-in-lood bovenramen.
Open keuken aan de achterzijde met modern keukenblok in L-opstelling voorzien van 5-pits gasfornuis, RVS afzuigkap, oven, koelkast, vriezer, vaatwasmachine en natuurstenen werkblad.
Ruime werk-/studeerkamer aan de voorzijde (circa 3.60 x 1.95 m) met fraai uitzicht op het voorgelegen plantsoen.
De gehele verdieping is voorzien van een hoogwaardige visgraat parketvloer.

3e verdieping:
Overloop met veel lichtinval via dakvenster, toiletruimte met fontein, bergkast met aansluiting wasmachine en CV-kast.
Royale hoofdslaapkamer (circa 5.65 x 3.90 m) voorzien van toegang naar aangrenzende walk-in closet.
Ruime tweede slaapkamer (circa 3.70 x 3.35 m) voorzien van vaste trap naar de bovengelegen zolderverdieping.
Ruime derde slaapkamer (circa 4.80 x 3.10 m) voorzien van 2 inbouwkasten en een vlizotrap naar de bergvliering.
De moderne volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en handdoekradiator.
De gehele verdieping is voorzien van een smaakvolle laminaatvloer.

Zolderverdieping:
Een gedeelte van de voormalige vliering is verbouwd tot een leuke kinderkamer/speelzolder en voorzien van 2 grote dakramen. Deze ruimte is circa 20 m2 groot en wordt vanwege de schuine kapconstructie gerekend als overige inpandige ruimte. Het andere gedeelte is nog steeds in gebruik als bergvliering en biedt veel opbergmogelijkheden.

Buitenruimte:
Er is thans geen buitenruimte aanwezig bij de woning. Er bestaan wel 2 opties om een buitenruimte te realiseren. Eventueel kan er grenzend aan de werk-/studeerkamer op de 2e verdieping een balkon worden aangebracht en/of kan er grenzend aan de zolderverdieping een terras op het platte gedeelte van het dak worden aangebracht. Voor beide opties geldt dat er zowel toestemming van de gemeente als van de V.v.E. benodigd is.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1925
• Eigen grond
• Prachtige hoekligging!
• Energielabel D
• Woonoppervlakte circa 150 m2
• Extra oppervlakte zolder circa 20 m2
• Inhoud circa 550 m3
• In 2024 is de fundering compleet vernieuwd, garantie van toepassing
• Er is een actieve Vereniging van Eigenaars, bijdrage circa € 121,- per maand
• Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (bouwjaar 2014)
• De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing
• Diverse authentieke details zijn nog in goede staat aanwezig
• Voldoende parkeergelegenheid in de straat
• Ouderdomsclausule van toepassing
• Oplevering in overleg.