Charlotte de Bourbonlaan 72
3062 GJ Rotterdam

Beschrijving

Dit charmante en lichte jaren '30 herenhuis beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst 161 m² en een ruime voor- en achtertuin. Het huis beschikt over 5 slaapkamers en 2 moderne badkamers. Een eigen parkeerplaats met laadpaal die eenvoudig te bereiken is via de achtertuin.
De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is verzorgd en beschikt over een houten berging en een achterom. De woning ligt in een gemoedelijke en kindvriendelijke straat, op steenworp afstand van de Kralingse Plas en het Kralingse Bos.

Kralingen beschikt over de ideale combinatie van een rustige, groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum van Rotterdam: de wijk is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Tramhaltes en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. De wijk ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen en de snelwegen A13, A16 en A20. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. De buurt heeft een ruime variatie in scholen, alsmede horecagelegenheden op o.a. de Kortekade en de Oudedijk. De winkelstraat de Lusthofstraat bevindt zich op loopafstand van de woning.

Indeling:
Begane grond:
Entree, binnenkomst via een royale hal/vestibule met garderobe.
Gang met toilet en toegang tot de kelder en woonkamer.
L-vormige woonkamer, circa 10.50 m x 5.75 m / 3.65 m, met een open haard en fraaie eiken vloer. De open keuken is voorzien van een oven, afwasmachine en een 5 pits gasfornuis met afzuiging.
Via de openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin, circa 11.50 m x 5.75 m, die beschikt over een houten berging. Via de achterom van de tuin kom je bij de bijbehorende prive-parkeerplaats met een eigen laadpaal die gelegen is een mandelige straat.

1e verdieping
Ruime overloop met een separaat toilet.
Slaapkamer I, circa 4.70 m x 3.75 m, met vaste kasten. Gelegen aan de achterzijde en voorzien van een balkon met openslaande deuren.
Slaapkamer II, circa 4.65 m x 3.75 m, gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer III, circa 3.05 m x 1.90 m, gelegen aan de voorzijde.
Moderne badkamer, circa 3.60 m x 1.90 m, voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel.

2e Verdieping:
Overloop met bergkast en toegang tot:
Slaapkamer IV, circa 4.50 m x 3.75 m, gelegen aan de achterzijde, beschikt over een dakkapel en vaste kasten.
Slaapkamer V, circa 3.35 m x 3.75 m, gelegen aan de voorzijde, is voorzien van een dakkapel en vaste kasten.
(Werk)kamer, circa 2.15 m x 2.00 m, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakkapel.
Badkamer, circa 3.65 m x 1.86 m, voorzien van een douche en een wastafel.
Toegang tot de bergvliering via de vlizo trap.

Kelder:
Opstelplaats CV combi ketel en een separate ruimte voor de wasmachine en droger.

Bijzonderheden:
Eigen grond.
Kelderberging op stahoogte.
Bouwjaar 1937.
Perceeloppervlakte circa 173 m2.
Woonoppervlakte circa 161 m2.
Nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas.
Eigen parkeerplaats, met laadpaal, in een mandelige achtergelegen straat met een jaarlijkse bijdrage t.b.v. gezamenlijk onderhoud.
Verwarming en warm water middels cv-ketel.
Ouderdomsclausule van toepassing.