Bellevoysstraat 16b
3021 TG Rotterdam

Beschrijving

Achter de voordeur van deze woning ligt een unieke stadsparel verscholen. Deze dubbele benedenwoning van circa 126 m2 kenmerkt zich door een samenspel van sfeervolle authentieke details met een moderne afwerking. In het oog springende elementen zijn de robuuste brickwalls, prachtig gedecoreerde ornamenten plafonds, marmeren schouwen en glas-in-lood ramen. De besloten tuin aan de achterzijde heeft een voor stadse begrippen bijzonder rustige ligging en veel privacy. Op het hoger gelegen terrasgedeelte kan tot in de middag van de zon genoten worden.

De royale living met luxe open keuken beslaat bijna de volledige woonverdieping. De keuken is letterlijk het centrale middelpunt van deze verdieping en deelt de ruimte op in een gezellig eetgedeelte aan de voorzijde en een breed woongedeelte aan de achterzijde met openslaande deuren naar het aangrenzende terras. De keuken is zeer compleet uitgerust en voorzien van een kook-/spoeleiland en een wandblok met diverse apparatuur waaronder een fraaie wijnklimaatkast. De bovengelegen slaapverdieping is zeer praktisch ingedeeld met 2 grote slaapkamers, een bijkamer, inloopkast en ruime badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een balkon over de volle breedte van de woning.

De woning is gelegen in Middelland, een bruisende wijk die zich aan de westelijke zijde van het stadscentrum bevindt. De laatste jaren is Middelland uitgegroeid tot een populaire en gezellige buurt waar steeds meer hippe ondernemers zich vestigen. De ontwikkelingen in deze wijk zijn nog steeds in volle gang waardoor dit een aantrekkelijke woonomgeving is. Inmiddels is er een groot aanbod aan gezellige horecagelegenheden, buurtwinkels, kinderopvang en basisscholen gevestigd. Plekken die het bezoeken waard zijn zijn bijvoorbeeld Arzu, Juffrouw van Zanten, ROAST, De Burgemeester en Bar Simon. Om de hoek van de woning bevindt zich een openbare speeltuin en tevens is het Heemraadspark eenvoudig te bereiken. Ook op het gebied van kunst en cultuur is er veel te beleven met diverse musea op steenworp afstand.

Indeling

Begane grond:
Entree vanaf de straat met toegang naar tochtportaal.
Ruime gang met toiletruimte en waskast annex meterkast.
Royale L-vormige living van ruim 12,5 meter diep, welke is opgedeeld in een gezellig eetgedeelte aan de voorzijde, een keukengedeelte in het midden en een sfeervol woongedeelte aan de achterzijde. Deze ruimte is voorzien van prachtige authentieke details zoals een brickwall, marmeren schouw en ornamenten plafonds.
De luxe open keuken is centraal geplaatst in het midden van de ruimte en bestaat uit 2 delen, te weten een kook-/spoeleiland voorzien van een fraai marmer look werkblad, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en bargedeelte en een wandblok voorzien van combi-oven, koelkast, vriezer, wijnklimaatkast en veel bergruimte.
Het woongedeelte aan de achterzijde is over de volle breedte van de woning gesitueerd en voorzien van een inbouwkast en openslaande deuren naar de tuin. Het houten terras ligt op hetzelfde begane grond niveau en beschikt over een trap naar het lager gelegen terras. Zet de deuren maar open en de tuin is letterlijk een verlengde van de living.

1e verdieping:
Ruime overloop met fraaie brickwall.
Royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde (circa 5.52 x 3.40 m) voorzien van openslaande deuren naar het balkon.
Vanuit de hoofdslaapkamer is een praktische walk-in closet bereikbaar (circa 1.89 x 3.40 m).
Aangrenzende badkamer aan de achterzijde voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, grote spiegel, handdoekradiator, toilet en eveneens met toegang naar het balkon.
Royale slaapkamer aan de voorzijde (circa 4.92 x 3.40 m) voorzien van marmeren schouw.
Ruime voorzijkamer (circa 2.73 x 1.90 m), welke thans in gebruik is als kinderkamer.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1899
• Eigen grond
• Energielabel C
• Woonoppervlakte circa 126 m2
• Inhoud circa 476 m3
• Heerlijke stadstuin van circa 39 m2 met veel privacy
• Er is een actieve Vereniging van Eigenaars, bijdrage circa € 100,- per maand
• Verwarming en warm water middels een CV-combiketel
• De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing
• Diverse authentieke details zijn nog in goede staat aanwezig
• Voldoende parkeergelegenheid in de straat
• Ouderdomsclausule van toepassing
• Oplevering in overleg.