Aegidiusstraat 123C
3061 XG Rotterdam

Beschrijving

Middenin Kralingen in een sfeervolle zijstraat van de Lusthofstraat bevindt zich deze moderne en hoogwaardig afgewerkte dubbele bovenwoning (circa 84 m2) met een praktische indeling en bijzonder veel lichtinval.

De woning is in 2023 compleet gemoderniseerd, waarbij er optimaal gebruik is gemaakt van de beschikbare ruimte. De living beslaat bijna de volledige 1e verdieping waarbij de luxe open keuken met spoeleiland een prominente plek aan de achterzijde heeft gekregen. De hoge raampartijen aan weerszijden zorgen voor een fijne lichtinval op deze verdieping. De slaapverdieping geeft juist een heel knus gevoel vanwege de schuine kap met een nokhoogte van bijna 3 meter, maar biedt toch veel bergruimte. De luxe badkamer met ligbad en douche maken deze verdieping compleet af. Deze woning is dan ook absoluut instapklaar!

De ligging middenin Kralingen zorgt ervoor dat alle voorzieningen binnen handbereik zijn, waarbij de Lusthofstraat met een diversiteit aan speciaalzaken, restaurants en supermarkten letterlijk op steenworp afstand ligt. Aan recreatievoorzieningen ook geen gebrek, zo liggen het Kralingse Bos, de Kralingse Plas en panoramische plekken aan de Maas op loop-/fietsafstand. De Erasmus Universiteit, het bruisende stadcentrum, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen bevinden zich eveneens in de directe nabijheid. Dit maakt deze plek tot een zeer centrale locatie voor stadsliefhebbers.

Indeling
Begane grond:
Entreedeur vanaf de straatzijde met eigen trapopgang naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Ruime overloop met garderobekast annex meterkast. Moderne toiletruimte met fontein.
Via een fraaie glazen deur is de royale en gezellige living (circa 7.22 x 4.88/2.84 m) bereikbaar. De living is verdeeld in een breed zitgedeelte aan de voorzijde en een smaller eetgedeelte in het midden van de ruimte.
Aan de achterzijde bevindt zich de luxe open keuken (circa 3.33 x 4.88 m) welke van alle gemakken is voorzien. Het spoeleiland beschikt over een vaatwasser en het wandblok beschikt over een inductiekookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven, koelkast en vriezer. Tevens is er een extra zitgedeelte met ruimte voor barkrukken gecreëerd aan het spoeleiland.
Deze woonlaag is volledig voorzien van een hoogwaardige visgraat laminaatvloer.

Zolderverdieping:
Ruime overloop met CV-combiketel.
Slaapkamer I aan de voorzijde (circa 3.85 x 3.08 m) voorzien van dakkapel aan de zijkant en bijzonder veel bergruimte onder de schuine zijde van de kap.
Tussengelegen luxe en volledig betegelde badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel met grote ronde spiegel, handdoekradiator, aansluiting voor de wasmachine en natuurlijk daglicht door Velux dakraam.
Slaapkamer II aan de achterzijde (circa 3.19 x 3.08 m), welke thans in gebruik is als werk-/studeerkamer.
Deze woonlaag is volledig voorzien van een laminaatvloer en een comfortabele airco-installatie met warmtepomp die zowel kan verkoelen als verwarmen.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1904
• Energielabel C
• Woonoppervlakte circa 84 m2 + circa 16 m2 onder de schuine zijde van het dak
• Inhoud circa 313 m3
• Erfpachtgrond, welke is afgekocht t/m 1-2-2065
• VvE is actief, huidige bijdrage circa € 65,- per maand
• Verwarming en warm water middels een HR-combiketel
• Airco-installatie uit 2023 aanwezig op de zolderverdieping
• Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing
• Ouderdoms-/funderingsclausule van toepassing
• Oplevering in overleg