Vrouwe Justitiahof 125
3032 BP Rotterdam

Beschrijving

Dit is wonen op een unieke autovrije locatie aan de rand van het stadscentrum in een oase van groen direct achter de Noordsingel. Welkom in de "Tuin van Noord". Als onderdeel van dit unieke herontwikkelingsproject wordt nu deze exclusieve kapelwoning daterend uit 1882 te koop aangeboden.

Dit herenhuis van bijna 100 m2 is verdeeld over 4 woonlagen en beschikt nog over vele authentieke details die zijn gecombineerd met de hedendaagse moderne en duurzame afwerking. Het karakter van de historische kapel is hierdoor goed bewaard gebleven. Echte blikvangers in de woning zijn bijvoorbeeld de grote getoogde raampartijen met veel lichtinval en de zichtbare houten balkconstructie met verbindingsijzers op de topverdieping waar een nokhoogte van ruim 7 meter is! Aan de voorzijde is er een privétuin van circa 36 m2 aanwezig met een ligging op het zonnige zuiden en voorzien van een groot terras, buitenverlichting en zonnescherm.

In het project de Tuin van Noord zijn de voormalige gevangenis en het monumentale gerechtsgebouw in de periode 2014 tot en met 2020 compleet getransformeerd tot een nieuwe woon-/werkomgeving. De omsloten stadstuin is vrij toegankelijk en ingericht met diverse plantsoenen, bomen, bankjes en speelgelegenheden. Daarmee is het tevens een fijne woonomgeving voor jonge gezinnen. Niet voor niets was dit project in 2021 genomineerd voor de landelijke architectuurprijs. Buiten de voormalige gevangenismuur bevinden zich de vrijstaande bergingen en parkeerplaatsen. Bij de woning is één buitenberging inbegrepen. Een privé parkeerplaats wordt apart te koop aangeboden.

Het Oude Noorden is een bruisende, groene en gevarieerde wijk grenzend aan het Rotterdamse stadscentrum. Op loopafstand bevinden zich de Zwaanshals met leuke winkels en gezellige horecagelegenheden en het Noordplein waar geregeld festiviteiten en markten georganiseerd worden. Ditzelfde geldt voor de Hofbogen met vele creatieve voorzieningen en binnenkort zelfs een stadspark op het dak. Er is een divers aanbod van scholen en kinderdagverblijven in de directe omgeving. De tram stopt op de naastgelegen Noordsingel, binnen enkele haltes zijn zowel de Coolsingel, het Centraal Station of Station Noord te bereiken. Bovendien is er een gunstige ligging ten opzichte van de A13 en A20.

Indeling:
Begane grond:
Hoofdentree via rechter glazen voordeur, meterkast.
Driehoekige luxe woonkeuken met keukenblok in rechte opstelling voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasmachine en koelkast. Alle inbouwapparatuur is van het merk Siemens. Vanuit de woonkeuken is er via dubbele openslaande glazen deuren toegang naar de voortuin.
Aangrenzende praktische bijkeuken voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger.
Toiletruimte met fonteintje.

1e verdieping:
Driehoekige living, welke door de unieke vorm speels ingedeeld kan worden. Deze ruimte heeft vanwege de hoge raampartijen die doorlopen naar de bovengelegen verdieping bijzonder veel lichtinval.

2e verdieping:
Ruime overloop.
Slaapkamer I (circa 3.36 x 4.00 m) met een fraaie vide uitkijkend op de living. Deze open verbinding zorgt voor veel lichtinval en een ruimtelijke woonbeleving. Deze kamer is voorzien van een vaste inbouwkast welke in de muur is verwerkt.

3e verdieping:
Een zwartstalen wenteltrap geeft toegang tot deze verdieping.
Slaapkamer II (circa 4.40 x 4.00 m) is voorzien van twee dakramen. Vanwege de hoge nokhoogte van ruim 7 meter bestaat hier de mogelijkheid om een vide te realiseren voor extra leefruimte of bergruimte. De zichtbare houten balkconstructie geeft deze ruimte een warme uitstraling.
Aangrenzende luxe badkamer voorzien van inloopdouche, breed wastafelmeubel, toilet, handdoekradiator en dakraam. Nagenoeg de gehele badkamer is afgewerkt met grootformaat wand- en vloertegels.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1882, transformatie in 2020
• Energielabel C
• Woonoppervlakte circa 98 m2
• Inhoud circa 425 m3
• Eigen grond
• Actieve VvE aanwezig, huidige bijdrage € 102,80 per maand
• Verwarming en warm water middels stadsverwarming
• Vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping
• De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing
• De parkeerplaats is apart te koop, vraagprijs € 30.000,- k.k.
• Externe privéberging op het buitenterrein van circa 5 m2
• Het betreffen 3 appartementsrechten (woning, berging en parkeerplaats)
• Ligging binnen beschermd stadsgezicht
• Oplevering in overleg