Van Oldenbarneveltstraat 129B
3012 GT Rotterdam

Beschrijving

Een nog meer centrale locatie in het bruisende stadscentrum van Rotterdam is vrijwel ondenkbaar. Hier liggen alle grootstedelijke voorzieningen letterlijk binnen handbereik. Dit modern afgewerkte 3-kamerappartement van circa 75 m2 op de eerste verdieping heeft een groot dakterras van maar liefst 46 m2. Uniek is de voor stadse begrippen bijzonder rustige ligging aan de achterzijde, hier is niets merkbaar van de hectiek van de stad en is er vrij uitzicht op een groene binnenplaats.

De woning maakt onderdeel uit van een karakteristiek woon-/winkelpand uit 1875 met een prachtige voorgevel. In 2012 is het gehele pand aan zowel de binnen- als buitenzijde grondig gerenoveerd en zijn onder andere de fundering en alle technische installaties vernieuwd. Aan de binnenzijde is er sprake van een fijne lichtinval en een praktische indeling, waarbij de grote raampartijen en ruim 3 meter hoge plafonds nog verwijzen naar het oorspronkelijke bouwjaar. De woning is bovendien goed geïsoleerd met volledig dubbel glas en een eigen centrale verwarmingsinstallatie.

De Van Oldenbarneveltstraat ligt centraal tussen de Karel Doormanstraat en de Mauritsweg, waardoor men vanaf deze locatie letterlijk alle kanten op kan. Het stadscentrum staat bekend om de enorme diversiteit aan voorzieningen. Op steenworp afstand bevinden zich bijvoorbeeld de Lijnbaan, de Koopgoot, de Witte de Withstraat, het Schouwburgplein en het Centraal Station. Op het gebeid van winkelen, kunst en cultuur en horeca is hier dan ook bijzonder veel te beleven. Ditzelfde geldt voor de ligging nabij basisscholen, hogescholen en het Erasmus MC. Qua openbaar vervoer is dit eveneens een centrale locatie en daardoor ideaal voor forenzen. Behalve het Centraal Station zijn diverse metro-, tram- en buslijnen eenvoudig te bereiken, waardoor reizen binnen de stad zeer eenvoudig is.

Dit is een ideale starterswoning! Qua prijs valt de woning in de startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting. Ben je onder de 35 jaar en wordt dit je eerste eigen koopwoning dan betaal je geen overdrachtsbelasting. Een voordeel van circa € 8.500,- (gebaseerd op de vraagprijs).

Indeling

Begane grond:
Centrale afgesloten hoofdentree met trap naar de eerste verdieping.

1e verdieping:
Entree, ruime gang, toiletruimte met fontein.
Royale lichte living aan de voorzijde (circa 6.43/3.72 x 6.41 m) over de volle breedte van de woning en voorzien van bergkast en CV-/meterkast.
Open keuken met modern keukenblok in L-opstelling voorzien van spoelbak, keramische kookplaat, RVS afzuigkap, oven en vrijstaande Amerikaanse koelkast.
Slaapkamer I aan de achterzijde (circa 4.31 x 2.53 m).
Slaapkamer II aan de achterzijde (circa 3.76 x 2.64 m).
Moderne badkamer voorzien van douchecabine, ligbad, wastafelmeubel met grote spiegel en verlichting en handdoekradiator.
Het aan de achterzijde gelegen dakterras van circa 46 m2 is direct te bereiken vanuit de gang.
De gehele woning is voorzien van strak afgewerkte wanden en een smaakvolle laminaatvloer.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1875, volledige renovatie in 2012
• Eigen grond
• Energielabel D
• Woonoppervlakte circa 75 m2
• Inhoud circa 282 m3
• De V.v.E. is actief op ad-hoc basis inclusief gezamenlijke opstalverzekering
• Verwarming en warm water middels een HR-combiketel (bouwjaar 2012)
• De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen
• Parkeren voor bewoners mogelijk aan Tom Mandershof (tegen betaling en mits beschikbaar)
• Ouderdoms- en niet bewoond clausule van toepassing
• Oplevering kan per direct.