's-Gravenwetering 40
3062 SH Rotterdam

Beschrijving

In een groen en kindvriendelijk deel van Kralingen ligt dit moderne hoek herenhuis met voor-, zij- en besloten achtertuin. Het huis is extra ruim door de grote aanbouw en heeft tevens een gezellige veranda. De vijf ruime slaapkamers, de grote hobbyruimte in het souterrain en de autoluwe straat maken dit tot een ideale gezinswoning. Er zijn twee eigen parkeerplaatsen aanwezig, voorzien van een laadpaal.

Kralingen beschikt over de ideale combinatie van een rustige, groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum van Rotterdam: de wijk is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Tramhaltes en metrostation Kralingse Zoom zijn in de nabijheid gelegen. De wijk ligt gunstig ten opzichte van de Erasmus universiteit en diverse uitvalswegen. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockey- en voetbalvelden, tennisbanen, padelbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. De buurt heeft een ruime variatie in scholen, horecagelegenheden en georganiseerde buurtevenementen.

Begane grond:
Entree, tochtportaal en een ruime hal. Modern toilet met fonteintje.
Riante woonkamer met een ruime uitbouw aan de zijkant van het huis, circa 10.30 m x 7.00 m/3.90 m, voorzien van een fraaie parketvloer, open haard en schuifpui naar de veranda en de zij- en achtertuin.
De moderne woonkeuken is voorzien van een ingebouwde ijskast, vriezer, vaatwasmachine, inductiekookplaat met afzuiging en Quooker. De keuken heeft tevens een directe toegang tot de tuin.

Souterrain:
Het souterrain bestaat uit een wasruimte en een multifunctionele ontspanruimte, ca. 9.60 m x 3.40 m, met een mooie hoogte van ca. 2.25m.

1e verdieping:
Ruime overloop met modern toilet met fonteintje en toegang tot:
Slaapkamer I, ca. 5.10 m x 4.05 m, met toegang tot het hoek-balkon gelegen op het zuidwesten.
Slaapkamer II, ca. 3.80 m x 4.05 m, met toegang tot het balkon aan de voorzijde.
Slaapkamer III, ca. 2.70 m x 2.60 m, met toegang tot het balkon aan de voorzijde.
Luxe badkamer voorzien van inloopdouche en dubbele wastafel, eveneens toegang tot het balkon.

2e verdieping:
Ruime overloop met opstelling CV-ketel.
Slaapkamer IV, ca. 3.25 m x 4.05 m, voorzien van een dakkapel.
Slaapkamer V, ca. 3.25 m x 4.05 m, voorzien van een dakkapel.
Een tweede badkamer voorzien van een douche, toilet, wastafel en ligbad.

Zolder:
Middels vlizotrap bereikbare bergvliering.

Tuin:
Het huis beschikt over een voor-, zij- en besloten achtertuin. De achtertuin beschikt over een berging, fietsenstalling, zonneterras aan water gelegen en een veranda. De tuin is fraai aangelegd en uitstekend onderhouden.

Bijzonderheden:
•Bouwjaar: 1961
•Energielabel: C
•Woonoppervlakte circa 212 m2, exclusief souterrain van circa 32 m²
•Inhoud circa 704 m3
•Eigen grond
•Verwarming en warm water middels CV-combiketel
•Volledig voorzien van dubbele beglazing
•In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
•Oplevering in overleg