's-Gravenweg 625c
3065 SC Rotterdam

Beschrijving

Deze moderne, vrijstaande en bovenal lichte villa met meer dan 200 m² woonoppervlakte is gelegen in een verkeersluwe straat met een gezamenlijke poort. De woning beschikt over een tuin welke rondom gelegen is, een riant zonnig dakterras, een garage en parkeergelegenheid voor 2 auto's.
Door de ruime slaapkamers en opbergruimtes is dit een ideale gezinswoning met een zeer gunstige ligging ten opzichte van alle belangrijke voorzieningen en uiteraard de stad.
De fraai aangelegde tuin rondom de villa met de overkapping zorgt voor prachtig wonen in een rustige en ruimtelijke omgeving.

De 's-Gravenweg beschikt over de ideale combinatie van een rustige, woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum van Rotterdam: de wijk is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Metrostation Capelsebrug is op 5 minuten loopafstand van het object gelegen en is slechts enkele haltes verwijderd van het stadscentrum. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en een van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Nabij bevindt zich de wijk Kralingen waar diverse horeca- en winkelvoorzieningen zijn gevestigd.

Indeling:

Begane grond:
Entree, ruime hal, meterkast en toilet. Tevens is er toegang tot de garage, welke over een elektrische deur naar de oprit beschikt.
Ruime L-vormige woonkamer, circa 13.14 m x 3.31/7.08 m, met in de woonkamer een grote schuifpui die toegang geeft tot de tuin.
In het verlengde van de woonkamer is de open keuken gelegen met een kookeiland. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een; stoomoven, combi oven/magnetron, vaatwasmachine, inductie kookplaat, koel/vries combinatie en een afzuigkap.
Ook is er vanuit de keuken toegang tot de tuin met direct hieraan een overkapping.

1e verdieping:
Overloop met separaat toilet met fonteintje.
Riante masterbedroom, circa 4.09 m x 7.07 m met veel lichtinval vanuit 3 kanten.
Slaapkamer II, 4.90 m x 3.50 m, met een schuifraam over de gehele breedte en een zijraam.
Slaapkamer III, 4.90 m x 3.50 m, met een schuifraam over de gehele breedte en een zijraam.
Tussengelegen badkamer, circa 4.07 m x 2.60 m, die beschikt over een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot:
Het riante dakterras van circa 48 m² welke gelegen is op het zuiden.
Slaapkamer IV, 5.64 m x 4.24 m, welke lichtinval heeft vanuit 3 kanten en beschikt over een riante schuifpui die toegang biedt tot het dakterras.
Waskamer, circa 4.00 m x 2.75 m, welke beschikt over een wasmachine- en droogaansluiting. Tevens bevindt zich hier de omvormer voor de zonnepanelen.

Tuin:
De villa is gelegen op een perceel van 414 m² inclusief de naastgelegen sloot. Rondom de gehele villa is de tuin gelegen die beschikt over meerdere zitgedeeltes waarvan één met een overkapping die grotendeels afgesloten kan worden, waardoor er het gehele jaar gebruik van het terras kan worden gemaakt. Vanwege het vele groen dat aanwezig is in de tuin is er veel privacy. Tevens is er parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 auto's, bereikbaar middels de gedeelde toegangsbrug, welke tussen 22:00 en 06:00 sluit en alleen dan nog te openen is met een afstandsbediening.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 2003.
Volledig geïsoleerd.
Overkapping aan de woning.
12 zonnepanelen en 3 airco's.
Elektrische zonneschermen.