Dit vrije uitzicht gaat nooit vervelen! Vanwege de directe ligging aan de Maas kan er kijkend vanuit deze woning dagelijks genoten worden van een levend schilderij. Het panoramische uitzicht op de rivier, bruggen en skyline is werkelijk adembenemend.
Deze groots opgezette dubbele bovenwoning van bijna 140 m2 maakt onderdeel uit van een prachtig monumentaal pand uit 1896 en beschikt daardoor over hoge plafonds, grote ramen met veel lichtinval en diverse klassieke details. Ondanks het bouwjaar is de woning zeer duurzaam met een energielabel C.
De woning heeft een loft-achtig karakter vanwege de vele open ruimtes die aan elkaar verbonden zijn. De royale living met woonkeuken beslaat de volledige verdieping en is aan weerszijden voorzien van een balkon. Het balkon aan de achterzijde van ruim 7 m2 heeft een ligging op het zonnige zuidoosten. De zolderverdieping geeft een knus gevoel vanwege de schuine kap met zichtbare balken en heeft een fraaie nokhoogte van bijna 4 meter. Op een eenvoudige manier kunnen er op deze verdieping meerdere slaapkamers worden gerealiseerd.
De woning is gelegen op het rustige Noordereiland, letterlijk tussen de noord- en zuidzijde van de stad. Hierdoor is deze plek een zeer centrale uitvalsbasis. Het stadscentrum is binnen 10 minuten te bereiken en ditzelfde geldt voor de uitvalswegen A15 en A16. Op het eiland zelf bevinden zich alle benodigde voorzieningen zoals diverse buurtwinkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden waaronder SAAM aan de Maas, A La Plancha, Koozie en Fadi's. Op het gebied van recreatie is er ook genoeg te beleven zoals "Ons Park" bij de Willemsbrug, speeltuin aan het Burgemeester Hoffmanplein en autovrije wandelboulevard langs de Maas.
Indeling
Begane grond:
Entreedeur vanaf de straatzijde met trapopgang naar de woonverdieping.
Woonverdieping:
Ruime overloop met origineel fonteintje en meterkast. Toiletruimte met fontein.
Royale doorzonkamer (circa 62 m2) welke is opgedeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde en een woonkeuken aan de achterzijde.
Het zitgedeelte aan de voorzijde is gesitueerd over de gehele breedte van de woning en is voorzien van openslaande deuren naar een klein balkon. Vanuit deze ruimte is er prachtig vrij uitzicht over de Maas.
De woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van dubbele openslaande deuren naar een groot balkon op het zuidoosten. De keuken in rechte opstelling is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven, dubbele spoelbak en vaatwasmachine. Alle inbouwapparatuur is van het merk Smeg.
Zolderverdieping:
Royale open ruimte (circa 51 m2) welke thans in gebruik is als 1 grote slaapkamer. Naar wens is deze ruimte in te delen in meerdere (slaap)kamers. Onder de schuine zijde van de kapconstructie zijn diverse op maat gemaakte kasten aangebracht waardoor er veel bergruimte aanwezig is.
Halfopen industrieel uitgevoerde badkamer (circa 21 m2) welke is voorzien van een inloopdouche, brede wastafel, toilet en verhoogd gedeelte met ligbad. Onder de verhoging bevindt zich een aansluiting voor de wasmachine en opbergmogelijkheden.
Bijzonderheden
• Bouwjaar 1896
• Eigen grond
• Energielabel C
• Woonoppervlakte circa 137 m2
• Inhoud circa 390 m3
• VvE is actief, huidige bijdrage circa € 170,- per maand
• Verwarming en warm water middels een combiketel (bouwjaar 2016)
• Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing
• Ouderdoms- en niet bewoond clausule van toepassing
• Ligging binnen beschermd stadsgezicht
• Gemeentelijk monument
• Oplevering in overleg (kan snel)
