Maaskade 102A3
3071 NG Rotterdam

Beschrijving

Met een frontale ligging aan de Maas is er kijkend vanuit deze woning dagelijks zicht op een levend schilderij. Dit vrije uitzicht gaat werkelijk nooit vervelen! Deze groots opgezette dubbele bovenwoning van circa 137 m2 maakt onderdeel uit van een prachtig monumentaal pand uit 1896 en beschikt daardoor over hoge plafonds, grote ramen met veel lichtinval en diverse klassieke details.

De woning heeft een loft-achtig karakter vanwege de vele open ruimtes die aan elkaar verbonden zijn. Op een eenvoudige manier kunnen er extra ruimtes gerealiseerd worden, bijvoorbeeld meerdere slaapkamers op de zolderverdieping. De living met woonkeuken beslaat de volledige 3e verdieping en is aan weerszijden voorzien van een balkon. Het balkon aan de achterzijde is bijzonder breed uitgevoerd en heeft een fijne zonligging op het zuidoosten. De 4e verdieping geeft een knus gevoel vanwege de schuine kap met zichtbare balkconstructie en heeft een unieke nokhoogte van bijna 4 meter. Deze verdieping bestaat thans uit een slaapkamer met aangrenzende halfopen badkamer.

De woning is zeer centraal gelegen op het rustige Noordereiland en is daardoor een fijne uitvalsbasis tussen de noord- en zuidzijde van de stad. Op het eiland zelf bevinden zich alle benodigde voorzieningen zoals diverse buurtwinkels, supermarkten en gezellige horecavoorzieningen waaronder SAAM aan de Maas, A La Plancha, Koozie en Fadi's. Ook qua recreatievoorzieningen is er genoeg te beleven zoals Ons Park bij de Willemsbrug, speelvoorzieningen aan het Burgemeester Hoffmanplein en uiteraard heerlijk wandelen langs de Maas. Het bruisende stadscentrum is binnen 10 minuten te bereiken en belangrijke uitvalswegen zoals de A15 en A16 zijn bevinden zich op nabije afstand.

Indeling
Begane grond:
Entreedeur vanaf de straatzijde met trapopgang naar de 3e verdieping.

3e verdieping:
Ruime overloop met origineel fonteintje en meterkast. Toiletruimte met fontein.
Royale doorzonkamer (circa 13.55 x 5.37/3.26 m) welke is opgedeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde en een woonkeuken aan de achterzijde.
Het zitgedeelte aan de voorzijde is gesitueerd over de gehele breedte van de woning en is voorzien van openslaande deuren naar een klein balkon. Vanuit deze ruimte is er prachtig vrij uitzicht over de Maas.
De woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van tweemaal openslaande deuren naar een groot balkon gelegen op het zuidoosten. De keuken in rechte opstelling is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven, dubbele spoelbak en vaatwasmachine. Alle inbouwapparatuur is van het merk Smeg.

Zolderverdieping:
Royale open ruimte (circa 9.53 x 5.34 m) welke thans in gebruik is als 1 grote slaapkamer. Naar wens is deze ruimte in te delen in meerdere (slaap)kamers. Onder de schuine zijde van de kapconstructie zijn diverse op maat gemaakte kasten aangebracht waardoor er veel bergruimte aanwezig is.
Halfopen industrieel uitgevoerde badkamer aan de voorzijde (circa 3.91 x 5.34 m) voorzien van inloopdouche, grote zinken wasbak, toilet en verhoogd gedeelte met ligbad. Onder de verhoging bevindt zich een aansluiting voor de wasmachine en opbergmogelijkheden.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1896
• Energielabel C
• Gemeentelijk monument
• Woonoppervlakte circa 137 m2
• Inhoud circa 390 m3
• Eigen grond
• VvE is actief, huidige bijdrage circa € 170,- per maand
• Verwarming en warm water middels een combiketel (bouwjaar 2016)
• Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing
• Ouderdoms- en niet bewoond clausule van toepassing
• Ligging binnen beschermd stadsgezicht
• Oplevering in overleg