Dit is werkelijk een uitgelezen kans voor diegene die op korte termijn wil wonen in het schitterende project "Nieuw Kralingen". Dit stijlvolle 4-laagse herenhuis van circa 154 m2 ligt aan de buitenrand van de wijk met aan de voorzijde direct zicht op het vaarwater van de Boezem.
De woning kenmerkt zich door een prachtige voorgevel met karakteristieke details die te herleiden zijn naar de bouwstijl uit begin vorige eeuw, maar dan gecombineerd met alle hedendaagse gemakken, kwaliteit en duurzaamheid van nieuwbouw. Er is sprake van een zeer ruimtelijk gevoel door de toepassing van hoge plafonds, grote raampartijen, een uitbouw op de begane grond en een vide op de eerste verdieping. De woning is compleet uitgerust met luxe sanitair en een luxe keuken voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. De vloer- en wandafwerking is nog naar eigen wens en smaak in te vullen. Aan de achterzijde bevindt zich een heerlijke stadstuin met achterom en grote houten berging.
Op deze gewilde en centrale locatie waant men zich tussen de stad en de natuur. Het Kralingse Bos en de Kralingse Plas bevinden zich letterlijk op een paar minuten loopafstand, waardoor er aan recreatiemogelijkheden geen gebrek is. De "oude kern" van Kralingen met alle benodigde dagelijkse voorzieningen is zeer nabij gelegen. Te denken valt aan supermarkten, de Lusthofstraat met diverse speciaalzaken, gezellige eet- en drinkgelegenheden, (basis)scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Het bruisende stadscentrum bevindt zich op ongeveer 10 minuten fietsafstand. Uitvalswegen A13, A16 en A20 zijn vanaf deze locatie bovendien eenvoudig te bereiken.
Nieuw Kralingen zelf is nog steeds in ontwikkeling. Na voltooiing van dit project telt de wijk zo'n 800 woningen. Er zal veel aandacht worden besteed aan de invulling van de gemeenschappelijke ruimtes, onder andere door toepassing van verkeersluwe straten, veel groenvoorzieningen en speelgelegenheden. De wijk is dan ook ideaal voor jonge gezinnen met volop ruimte voor kinderen om op te groeien.
Indeling
Begane grond:
Entree via statige trap. Ruime hal met meterkast.
Luxe toiletruimte met Hansgrohe fonteintje en toiletaccessoires.
Royale woonkeuken (circa 10.56 x 4.54/2.91 m) met mogelijkheid voor een eetgedeelte aan de voorzijde en aan de achterzijde voorzien van luxe keukenopstelling en openslaande deuren naar de achtertuin.
Luxe Bruynzeel keuken in eigentijdse groentint met spoeleiland voorzien van spoelbak, Quooker en vaatwasmachine en wandblok voorzien van inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combioven, koelkast en vriezer. Nagenoeg alle inbouwapparatuur is van Siemens StudioLine. Zie impressie voor hoe de keuken uitgevoerd zal worden.
Fraaie open trap naar de bovengelegen verdieping.
1e verdieping:
Royale living (circa 8.39 x 4.55 m) welke de gehele 1e verdieping beslaat en is voorzien van een prachtige vide met glazen balustrade. De grote raampartijen zorgen voor bijzonder veel lichtinval en aan de voorzijde is er vrij zicht op de Boezem.
Fraaie open trap naar de bovengelegen verdieping.
2e verdieping:
Ruime overloop.
Royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde (circa 3.52 x 4.55 m).
Luxe volledig betegelde badkamer voorzien van regendouche met glazen wand en deur, groot ligbad, wastafelmeubel met houten blad, 2 ovale wastafels en ronde spiegel, toilet, handdoekradiator en natuurlijke daglichttoetreding. Alle kranen en badkameraccessoires zijn van Hansgrohe.
Tweede slaapkamer aan achterzijde (circa 2.24 x 2.65 m).
3e verdieping:
Multifunctionele open ruimte aan de voorzijde (circa 3.39 x 4.39 m), welke zeer geschikt is als werk-/studeerkamer of hobbyruimte.
Derde slaapkamer aan de achterzijde (circa 2.25 x 4.39 m).
Inpandige berging voorzien van technische installaties en aansluiting voor de wasmachine en droger.
Tuin:
De achtertuin wordt leeg opgeleverd en is nog vrij in te vullen qua inrichting.
In de achtertuin is een houten schuur (circa 9 m2) en een achterom aanwezig.
Bijzonderheden
• Bouwjaar 2023
• Energielabel A
• Eigen grond
• Woonoppervlakte circa 154 m2
• Inhoud circa 542 m3
• Externe bergruimte circa 9 m2
• Perceeloppervlakte 114 m2 (voorlopige Kadastrale grens en grootte)
• De keuken zal in overleg met koper geplaatst worden na de sleuteloverhandiging
• Verwarming en warm water middels een zuinige Itho Daalderop warmtepomp
• De gehele woning is voorzien van vloerverwarming met mogelijkheid tot koelen
• De interne ventilatie wordt geregeld via een warmte terugwin installatie
• Op het dak zijn meerdere zonnepanelen aangebracht
• Gebouwd onder SWK garantie- en waarborgregeling
• Niet-bewoond clausule van toepassing
• Woning is thans nog in aanbouw, verwachte oplevering eind 4e kwartaal 2023
