Cleyburchstraat 53C
3039 DC Rotterdam

Beschrijving

Dit praktisch ingedeelde 3-kamerappartement van circa 46 m2 is gelegen in een rustige straat middenin de gewilde woonwijk Blijdorp. Het unieke aan deze locatie is dat de woning zich letterlijk op steenworp afstand van het groene Vroesenpark bevindt. Vanwege de ligging op de bovenste verdieping is er sprake van vrij uitzicht en een fijne lichtinval.

De woning maakt onderdeel uit van een kleinschalig appartementencomplex met een actieve V.v.E. Aan de voorzijde beschikt de woning over een klein balkon op het zonnige zuiden en in de onderbouw is een ruime privéberging aanwezig. Op een eenvoudige wijze kan de eetkamer aan de achterzijde worden aangepast naar een extra slaapkamer.

Er is een gunstige ligging ten opzichte van het bruisende stadscentrum, het Centraal Station, station Blijdorp en de uitvalswegen A13 en A20. In de wijk zelf zijn alle denkbare voorzieningen aanwezig, zoals gezellige horecagelegenheden, buurtwinkels, supermarkten en sportverenigingen. Bovendien is alles op loop- of fietsafstand te bereiken.

Dit is een ideale starterswoning. Qua prijs valt de woning in de startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting. Ben je onder de 35 jaar en wordt dit je eerste eigen koopwoning dan betaal je geen overdrachtsbelasting. Een voordeel van meer dan € 5.000,-!

Indeling

Begane grond:
Centrale afgesloten hoofdentree met toegang naar trappenhuis en bergingen.

2e verdieping:
Hal met meterkast.
Royale kamer en suite met originele schuifdeuren, welke is opgedeeld in een woonkamer en een eetkamer.
Woonkamer aan de voorzijde (circa 4.80 x 3.42 m) voorzien van gaskachel, doorgang naar de aangrenzende keuken en toegang tot het zonnige balkon op het zuiden.
Keurige halfopen keuken aan de voorzijde in L-opstelling voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, koelkast en aansluiting voor de wasmachine.
Eetkamer aan de achterzijde (circa 3.81 x 2.82 m) voorzien van toegang tot de aangrenzende slaapkamer.
Slaapkamer aan de achterzijde (circa 3.61 x 2.22 m).
Moderne badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel met spiegelkast en toilet.
Nagenoeg de gehele verdieping is voorzien van een lichtkleurige laminaatvloer.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1940
• Eigen grond
• Woonoppervlakte circa 46 m2
• Inhoud circa 165 m3
• V.v.E. is actief, de huidige bijdrage is circa € 80,- per maand
• Verwarming middels gaskachel en warmwater middels geiser
• De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing
• In de onderbouw is een eigen berging aanwezig (circa 8 m2)
• Ouderdoms- en niet bewoond clausule van toepassing
• Ligging binnen Beschermd stadsgezicht
• Oplevering kan per direct.