Bergweg 238A
3035 BR Rotterdam

Beschrijving

Middenin het bruisende Liskwartier in Rotterdam Noord bevindt zich dit hoogwaardig verbouwde design benedenhuis (voormalige winkelruimte) van circa 140m2 voorzien van een fantastische besloten achtertuin. Bij binnenkomst word je direct overvallen door het wow effect vanwege de grote raampartijen met een fijne lichtinval en vrij uitzicht op het groen van de grote binnentuinen aan de achterzijde. Als de bomen in het blad staan geeft dit ondanks de stadse ligging een prettig gevoel van vrijheid. 

De woning is zeer smaakvol en zeer hoogwaardig afgewerkt en beschikt onder andere over een luxe keuken, luxe badkamer met inloopdouche, massief houten vloerdelen gecombineerd met een houtlook pvc vloer op de slaapverdieping. Er is sprake van een bijzonder praktische indeling met royale living, woon keuken, 3 slaapkamers en veel bergruimte. De riante achtertuin is via openslaande deuren vanuit de living met een trap toegankelijk en beschikt over meerder terrassen. De tuin biedt in de ochtend en middag veel zon. 

Alle benodigde voorzieningen bevinden zich binnen handbereik. De om de hoek gelegen Zwaanshals en Noordplein met haar diverse speciaalzaken waaronder het Kookpunt, bakkerij Bakkit en bistro Loevet-Die geven een energie die kenmerkend is voor Rotterdam Noord. Overige winkels, supermarkten bevinden zich allemaal binnen handbereik. Tevens is er in de wijk een ruime keuze aan (basis)scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en recreatievoorzieningen en is er een gunstige ligging ten opzichte van openbaar vervoer en meerdere uitvalswegen.

Indeling

Begane grond:
Vestibule met garderobe.
Toegang tot de luxe woonkeuken (circa 5.16 x 4.82 m) met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasmachine, koel-vriescombinatie, oven.
Toiletruimte bestaande uit toilet met wastafel, bereikbaar via een halletje met bergruimte.
Riante woonkamer (circa 5.02 x 5.31 m) met open trap met glazen balustrade naar de slaapverdieping, toegang middels dubbele openslaande deuren naar het terras en de diepe beschutte en fraai aangelegde achtertuin.

Souterrain:
Entree, ruime overloop met bergkast met wasmachineaansluiting.
Moderne toiletruimte.
Luxe badkamer met riante inloopdouche, dubbele wastafel.
Werkkamer aan de voorzijde (circa 5.30 x 3.50 m)
Slaapkamer (circa 5.65 x 1.70 m)
Slaapkamer (circa 3.42 x 6.69 m)

Bijzonderheden
Bouwjaar 1939 transformatie en volledige renovatie in 2021
Eigen grond
Woonoppervlakte circa 140 m2
Achtertuin van circa 70 m2 met veel privacy
Er is een actieve Vereniging van Eigenaars, bijdrage circa € 120,- per maand
Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (2021)
De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing
Energielabel C
De fundering is volledig hersteld
Oplevering in overleg.