Anthony Cankrienstraat 4
3065 NK Rotterdam

Beschrijving

In gewilde, exclusieve woonwijk, vlakbij Kralingen en het Kralingse Bos, tussen de historische ’s-Gravenweg en de Ringvaart gesitueerde stijlvolle half vrijstaande laanwoning (144 m2 woonoppervlakte) met inpandige garage 17 m2 (overige inpandige ruimte), eigen parkeerplaats in de voortuin en grote zonnige achtertuin van circa 135 m2 op het zuidwesten. Deze royale hoekwoning heeft een zijtuin van circa 3,5 meter breed.

De woning is gesitueerd in een rustige laan met aan het einde een mooi plantsoen met wandelpaden grenzend aan de lommerrijke Ringvaart en de Ringvaartplas. Via een bruggetje zijn het winkel- en gezondheidscentrum van Prinsenland optimaal bereikbaar.

De ligging biedt een ruim aanbod aan voorzieningen in de directe omgeving. Zo is de woning gunstig gelegen ten opzichte van metrostation Capelse brug en zijn diverse recreatiegelegenheden en sportactiviteiten volop aanwezig (hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging). In de buurt bevinden zich de Erasmus Universiteit en een van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam.

Begane grond:
Entree, hal en modern toilet.
Binnendeur naar de garage met aansluiting voor de wasmachine en elektrische buitendeur.
Royale living, circa 50 m², met grote schuifpui naar de achtertuin, open haard en parketvloer, doorlopend naar de stijlvolle open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasmachine en koelkast.
Bijkeuken, circa 1,54 m x 2,73 m, met aansluiting voor de wasmachine, droger en opstelplaats voor de cv ketel.
Toegang vanuit de bijkeuken naar de inpandige garage, circa 2.73 m x 6.00 m.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot:
Modern toilet met fonteintje.
Slaapkamer I, circa 3.11 m x 3.55 m aan de achterzijde.
Slaapkamer II, circa 3.36 m x 3.55 m, gelegen aan de achterzijde.
Moderne badkamer met inloopdouche en wastafel.
Slaapkamer III, circa 2.07 m x 3.12 m.
Slaapkamer IV, circa 3.00 m x 6.50 m, gelegen aan de voorzijde.
Moderne tweede badkamer voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche.

Tuin:
De schuifdeur vanuit de woonkamer biedt toegang tot de royale zonnige achter- en zijtuin, circa 9.00 m x 12.50 m, die fraai is aangelegd en veel privacy garandeert.

Bijzonderheden:
Gebruiksoppervlakte wonen circa 155 m².
Overig inpandige ruimte (garage) circa 17m2
perceel oppervlakte circa 431 m2
Erfpachtgrond van de gemeente Rotterdam, lopend tot 20 juni 2090.
Canon verplichting afgekocht tot 20 juni 2043.
Energielabel B.
Bouwjaar 1994.
Verwarming middels CV combi ketel.
Aangebouwde garage welke vanuit de woning te betreden is.
Zonnige riante achtertuin op het noordwesten.