Gravinnenlaan 4
3271 TJ Mijnsheerenland

Beschrijving

Een riante, luxe en bovenal rustig gelegen vrijstaande villa. De villa grenst direct aan de kern van het uitermate charmante dorp Mijnsheerenland. De villa heeft een prettige lichtinval en een doordachte indeling, een waar meesterwerk van ontwerp en ruimtelijkheid. Met maar liefst 237m² aan woonoppervlakte, een eigen oprit voor meerdere auto's en een riante, privacy volle tuin met een vrijstaande garage met zolderberging, biedt deze woning een uitzonderlijk comfort.

De villa heeft een heerlijke L-vormige living met open haard en een luxe woonkeuken met bijkeuken op de begane grond. Er zijn zes ruime slaapkamers, 2 badkamers en een balkon verdeeld over 2 verdiepingen, en een heerlijke tuin rondom het huis met de hoofdtuin aan de achterzijde met bovenmatig veel privacy.

Met de ligging aan de rand van het dorp en nabij de rijke natuur van de Hoeksche Waard en de mooie Binnenmaas geniet u hier van het beste van meerdere werelden. De dorpse voorzieningen zijn op enkele minuten afstand en ook (basis)scholen zijn te vinden op het dorp. Binnen 5 autominuten zijn de uitvalswegen naar o.a. Rotterdam bereikbaar. Daarnaast is het openbaar vervoer goed geregeld

Indeling:
Begane grond:
Entree, ruime hal, meterkast en brede gang met trapopgang, garderobe en een separaat toilet met fonteintje.
Openslaande deuren bieden toegang tot de ruime en sfeervolle, L-vormige woonkamer, circa 10.79m x 4.31m / 8.22m, voorzien van vloerverwarming, veel glasoppervlakte en een sfeervolle open haard.
Middels meerdere openslaande deuren is er toegang tot de fraai aangelegde achtertuin, de zijtuinen en de voortuin.
Direct aan de woonkamer grenst de royale open, luxe woonkeuken, circa 20m2, met diverse inbouwapparatuur en een kookeiland.
Bijkeuken, circa 2.75m x 3.10m, grenzend aan de woonkeuken met tuindeur, opstelplaats CV-ketel en een aansluiting voor een wasmachine en een droger.

1e verdieping:
Ruime overloop, circa 13m2, met openslaande deuren naar een inpandig balkon en toegang tot:
Toilet met wastafel
Slaapkamer I, circa 6.35m x 4.40m welke beschikt over een inpandig balkon en toegang heeft tot een eigen badkamer.
De badkamer beschikt over een ligbad, en een dubbele wastafel met meubel en vloerverwarming.
Slaapkamer II, circa 3.45m x 2.10m.
Slaapkamer III, circa 4.30m x 4.11m.
Slaapkamer IV, circa 4.30m x 4.11m.
Badkamer II, voorzien van een douche en een wastafel met meubel en vloerverwarming.

2e verdieping:
Overloop met bergkasten.
Slaapkamer V, circa 4.38m x 3.12m, met vaste kasten onder het schuine gedeelte.
Slaapkamer VI, circa 4.11m x 3.80m, met vaste kasten.

Tuin:
De royale tuin is rondom de woning gelegen en is volledig omringd door groen waardoor de woning een beschutte ligging heeft. Aan de achterzijde van de tuin is de vrijstaande garage met bergvliering gelegen. Op de oprit is er ruimte voor meerdere auto's.

Bijzonderheden:
Zeer rustig gelegen vrijstaande villa.
Gebruiksoppervlakte wonen circa 237m².
Op 557m² eigen grond gelegen.
Bouwjaar 1997.
Het huis en garage zijn in het voorjaar 2024 rondom geschilderd.
Energielabel C.
Rondom gelegen tuin met eigen oprit, aanpasbare buiten verlichting en vrijstaande garage met bergvliering.