Vredehofweg 18
3062 EP Rotterdam

Beschrijving

Dit uitstekend onderhouden herenhuis beschikt over vijf woonlagen en ligt centraal in de groene, kindvriendelijke wijk Kralingen. De woning is hoogwaardig gerenoveerd met behoud van de karakteristieke uitstraling en vele oorspronkelijke onderdelen, waaronder ornamenten plafonds, een klassiek trappenhuis en ensuitedeuren. Een woonkeuken, ruime hoeveelheid slaapkamers en een studio op de bovenste verdieping maken dit een prettig gezinshuis met vele mogelijkheden. De tuin en vier balkons liggen op het zuiden, wat maar zelden voorkomt in deze buurt.

Indeling:
Begane grond:
Vestibule met trapopgang en ornamenten plafond, gang met garderoberuimte en separaat toilet.
Woonkamer en suite met parketvloer onderverdeeld in:
- een voorkamer circa 4.00 m x 2.90 m;
- een achterkamer circa 10.00 m x 2.90 m/4.85 m, met een balkon, circa 2 m².

Tuinverdieping:
Luxe woonkeuken, circa 7.85 m x 4.80 m, met houten balkonplafond en houten vloer in visgraat motief met vloerverwarming. De keuken is voorzien van een gasfornuis met afzuigkap, oven/magnetron, vaatwasser, koel-/vriesvoorziening, ingebouwde wandverlichting.

1e verdieping:
Overloop met separaat toilet en bergkast met wasmachine aansluiting en cv-ketel.
Masterbedroom, circa 4.40 m x 3.10 m, met toegang tot een woningbreed balkon, circa 6 m², op het zuiden.
Kleedkamer, circa 3.30 m x 1.60 m, met garderobekast over de gehele lengte.
Royale badkamer, circa 4.35 m x 3.00, voorzien van een ligbad, (inloop)douche, twee maal wastafel met wandspiegel, handdoekradiator en een vloer van Portugese tegels.
Woningbrede voorkamer, circa 3.80 m x 4.90 m, met een ingebouwde kast.
Op de verdieping zijn meerdere ornamenten plafonds aanwezig en er ligt een fraaie parketvloer.

2e verdieping:
Slaapverdieping en suite onderverdeeld in:
- een voorkamer, circa 4.45 m x 3.15 m, met een schouw en ensuite kasten.
- een achterkamer, circa 8.15 m x 3.10 m, met toegang tot een woningbreed balkon, circa 6 m², op het zuiden.
Zijkamer, circa 2.95 m x 1.70 m, gelegen aan de voorzijde met een ingebouwde kast.
Badkamer, circa 3.30 m x 1.65 m, voorzien van een wastafelmeubel, douche en handdoekradiator.

3e verdieping:
De studio, circa 12.50 m x 3.20 m (gemeten vanaf hoogte 1.50 m), is een afgesloten kapverdieping en voorzien van Velux dakramen, een dakkapel, ingebouwde kastruimte en een wollen Trettford tapijtvloer. De verdieping beschikt over een kitchenette en toegang tot een woningbreed balkon, circa 6 m², op het zuiden.

Bijzonderheden:
Eigen grond.
Bouwjaar 1914.
Woonoppervlakte circa 266m2.
Verwarming en warm water via cv-combi ketel.
Vrijwel volledig voorzien van dubbel glas.
Beschermd stadsgezicht.
4 balkons aanwezig en een achtertuin, circa 25 m², op het zuiden.