+31 (0)10 4 13 24 60

Vijverweg 44, 3062 JP Rotterdam

home>woningaanbod>Kralingen oost>Vijverweg 44

Vijverweg 44
3062 JP Rotterdam

Kralingen oost

Villa "t Hofje" In Engelse stijl gebouwd zeer sfeervol, charmant, maar vooral uitzonderlijke brede villa met eigen oprit en een prachtige tuin op het zuidoosten.

  • Prijs € 2.290.000,- k.k.
  • Woningtype Tussenwoning
  • Bouwjaar 1877
  • Tuin Achtertuin, Voortuin
  • Kamers 9
  • Slaapkamers 6
  • Oppervlakte 334 m2
  • Energielabel E
Plattegrond

Beschrijving

Villa "t Hofje"

In Engelse stijl gebouwd zeer sfeervol, charmant, maar vooral uitzonderlijke brede villa met eigen oprit en een prachtige tuin op het zuidoosten. Door de breedte van circa 13 meter is de begane grond heel erg ruim en voorzien van een grote luxe woonkeuken, een zitkamer met heel hoog plafond, een eetkamer en een multifunctionele ruimte. Grote slaapkamers op de verdieping met twee moderne badkamers, met leuke doorgangen en trappen verbonden, maakt de villa zeer bijzonder, zeker in combinatie met de zeer goede staat van onderhoud. De ligging in een autoluwe kindvriendelijke straat, bij de Slotvijver maakt het geheel compleet.

Kralingen-Oost:
Kralingen beschikt over een ideale combinatie van een groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen (A13 en A20) en het stadscentrum van Rotterdam. De wijk is tevens uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramhaltes op de Oudedijk en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en één van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horecagelegenheden en winkelvoorzieningen gevestigd. Het is een actieve buurt, waarin regelmatig festiviteiten zoals straatborrels worden georganiseerd.

Indeling
Entree
Ruime hal
Garderoberuimte
Toilet met fonteintje
Woonkamer ensuite bestaande uit:
Zitkamer, circa 9,75x 4,62m met een plafond van 3.80m hoog, voorzien van parket, kasten, een open haard en openslaande deuren naar de tuin.
Eetkamer circa 6.15x6.11/4.62m
Multifunctionele ruimte circa 2.91x3.83m
Luxe woonkeuken voorzien van 6 pits fornuis, twee ovens, een koeling, Quooker, koffiemachine en een warmhoudlade, met deur naar terras en tuin.

Onderverdieping;
Via de voorzijde aan de zijkant is toegang tot een lange fietsenberging
Via de keuken is er toegang naar een ruime (en droge) kelder.

Eerste verdieping
Overloop met tioilet
Hoofdslaapkamer circa 5.00x 4.30m met toegang naar het balkon
Kastenkamer (tevens doorloop)
Luxe grote badkamer met riant ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche

Slaapkamer circa 4.75x4.07m met kast
Slaapkamer circa 4.50x4.07m met kast
Slaapkamer circa 7.00x 2.79 met eigen trap naar slaapafdeling op de tweede verdieping
Slaapkamer circa 4.41x 2.05 m

Tweede moderne badkamer met douche en dubbele wastafel.

Tweede verdieping
Overloop
Kast met CV opstelling
Slaapkamer circa 3.40x2.04
Slaapkamer circa 2.04 x 3.07 (onderling verbonden met slaapkamer op de eerste verdieping

Bijzonderheden
Woonoppervlakte circa 339 m2
Parkeren op eigen terrein voor twee auto's
Energielabel D (definitief label volgt)
Geheel dubbel glas of isolerend monumentenglas
Riante tuin op het zuid-oosten
Onderdeel beschermd stads-en dorpsgezicht.

Kenmerken

Aanvaarding

  • Prijs € 2.290.000,- k.k.
  • Status Beschikbaar
  • Oplevering In overleg
  • Adres Vijverweg 44
  • Postcode 3062 JP
  • Plaats Rotterdam

Bouw

  • Soort object Woonhuis
  • Soort bouw Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1877
  • Onderhoud binnen Goed
  • Onderhoud buiten Goed
  • Bijzonderheden

Oppervlakte en inhoud

  • Woonoppervlakte ca. 334 m2
  • Perceeloppervlakte ca. 566 m2
  • Overig oppervlakte 47 m2
  • Inhoud 1.500 m3

Indeling

  • Aantal kamers 9
  • Aantal slaapkamers 6
  • Aantal badkamers 2
  • Voorzieningen Mechanische ventilatie, alarminstallatie, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Natuurlijke ventilatie

Energie

  • Energielabel E
  • Warm water Elektrische boiler eigendom
  • Verwarming Gas

Buitenruimte

  • Ligging Aan rustige weg, In woonwijk, Beschutte ligging
  • Tuin Achtertuin, 25 m x
  • Schuur Vrijstaand hout
  • Faciliteiten schuur

Locatie

Bekijk verloop van de zon

Plattegronden

Plan een bezichting voor
Vijverweg 44

Naam(Vereist)
Hidden