+31 (0)10 4 13 24 60

Vijverlaan 90, 3062 HM Rotterdam

Foto'sInformatieLocatie

home>woningaanbod>Kralingen oost>Vijverlaan 90

Vijverlaan 90
3062 HM Rotterdam

Kralingen oost

Verkocht

Aan een van de mooiste lanen van Kralingen en direct aan de befaamde historische vijver ligt dit imposante hoek-herenhuis.

  • Prijs € 1.850.000,- k.k.
  • Woningtype Hoekwoning
  • Bouwjaar 1936
  • Tuin Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
  • Kamers 9
  • Slaapkamers 7
  • Oppervlakte 267 m2
  • Energielabel D
Plattegrond

Beschrijving

Aan een van de mooiste lanen van Kralingen en direct aan de befaamde historische vijver ligt dit imposante hoek-herenhuis. De voorzijde van dit voorname herenhuis ziet uit op misschien wel het meest gefotografeerde plekje van Kralingen.
Het huis wordt gekenmerkt door grote kamers met hoge plafonds en een geweldig trappenhuis. Het huis wordt aan drie zijden omringd door een fraaie grote tuin met een carport aan de voorzijde en een garage aan de achterzijde waarvan de ingang zich aan de Essenlaan bevindt.

De benedenverdieping is maar liefst 88 m2 groot en heeft veel daglicht en een uitermate prettig vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde. De woning is in 1936 gebouwd. De slaapverdiepingen zijn eveneens ruim van opzet en omvatten maar liefst 7 slaapkamers en 2 badkamers.

De buitenruimte is fenomenaal, een zonnige circa 27 meter diepe tuin op het zuidoosten met veel privacy: de tuin grenst aan de achterzijde aan de Essenlaan, hier bevindt zich ook de garage welke geheel in stijl is met het ontwerp van het huis en een grote bergzolder heeft. De kelderruimte - op stahoogte - strekt zich uit onder het gehele huis. Deze mag niet worden meegerekend in de woonoppervlakte omdat de stahoogte net geen twee meter is (1.95 m), maar is ideaal voor een speelkamer en een opslag.

De Vijverlaan is een brede rustige laan met prachtige villa's in het groene Kralingen-Oost. Binnen 10 minuten lopen liggen het Kralingse Bos en de gezellige Lusthofstraat met een divers, uitstekend winkel- en horeca-aanbod. Ook in de eveneens op loopafstand gelegen Kortekade en Oudedijk bevinden zich diverse horecagelegenheden en winkels. De wijk is goed bereikbaar met de auto en openbaar vervoer: tramhaltes en metrostation Voorschoterlaan liggen op loopafstand en de ligging is gunstig ten opzichte van de diverse uitvalswegen naar de snelwegen. In de buurt bevinden zich diverse scholen en de Erasmus universiteit. Sportfaciliteiten zijn in overvloed aanwezig: hockeyclubs, voetbalclubs, een manege, een golfbaan, dit alles op enkele minuten fietsen.

Begane grond:
Vestibule met marmeren vloer en lambrisering.
Toilet.
De vestibule vormt de entree tot het mooie trappenhuis, de keuken en de lichte woon-eetkamer met oorspronkelijke en-suite separatie.
De statige L-vormige voorkamer, circa 5.77 m x 4.15 m/6.36 m, heeft een bijzonder uitzicht over de vijver.
De achterkamer/tuinkamer, circa 6.60 m x 4.15 m, heeft openslaande deuren naar de achtertuin op het oosten.
De gesloten, moderne keuken, circa 4.79 m x 2.02 m/4.09 m, heeft aan de achterzijde een eigen toegang tot de tuin. Ook is hier de toegang tot de kelderruimte/souterrain.

Eerste verdieping:
Overloop met toilet en vaste kast biedt toegang tot de volgende vertrekken:
Ouderslaapkamer, circa 5.27 m x 4.20 m/6.43 m met inpandig balkon en en-suite badkamer.
Deze badkamer, circa 2.30 m x 2.55 m, is voorzien van een ligbad, douche en een dubbele wastafel.
Slaapkamer II, circa 2.09 m x 3.35 m, met een wastafel in de vaste kast.
Slaapkamer III, circa 5.29 m x 4.20 m, met prachtig uitzicht op de Vijverlaan en de historische vijver.

Tweede verdieping:
Overloop.
Toilet met wastafel.
Tweede badkamer met douche en wastafel.
Slaapkamer IV met grote vaste kast, circa 4.95 m x 4.21 m.
Tussen gelegen bergruimte met een kitchenette.
Slaapkamer V met grote vaste kast, circa 4.97 m x 4.21 m.
Slaapkamer VI, circa 4.31 m x 2.10 m.

Derde verdieping:
Lichte overloop met prachtig, groot Velux dakraam.
Slaapkamer VII met 3 grote Velux dakramen, circa 5.26 m x 4.12 m.

Souterrain:
De gang geeft toegang tot:
2 grote bergruimtes, circa 31 m2.
Wijnkelder, circa 3 m2.
Grote multifunctionele ruimte, circa 4.57 m x 4.14 m, met daglicht.
Was- en droogruimte, circa 7 m2 met wastafel.

Tuin:
Aan drie zijden met het grootste gedeelte aan de achterzijde op het zuidoosten en grenzend aan de Essenlaan met de garage en uitpad. Het huis heeft een eigen carport aan de Vijverlaan.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1936.
Eigen grond, perceeloppervlakte circa 575m2.
Woonoppervlakte circa 267 m2.
Overige inpandige ruimte (waaronder het souterrain) circa 85 m2.
Nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas.
Souterrain/kelder onder het gehele huis op stahoogte.
Carport voorzijde.
Garage met bergzolder.
Verwarming en warm water via de CV ketel.
Energielabel D.
Beschermd stadsgezicht en dorpsgezicht.
Ouderdomsclausule van toepassing.

Kenmerken

Aanvaarding

  • Prijs € 1.850.000,- k.k.
  • Status Verkocht
  • Oplevering In overleg
  • Adres Vijverlaan 90
  • Postcode 3062 HM
  • Plaats Rotterdam

Bouw

  • Soort object Woonhuis
  • Soort bouw Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1936
  • Onderhoud binnen Goed
  • Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
  • Bijzonderheden Beschermd stads of dorpsgezicht

Oppervlakte en inhoud

  • Woonoppervlakte ca. 267 m2
  • Perceeloppervlakte ca. 575 m2
  • Overig oppervlakte 85 m2
  • Inhoud 1.035 m3

Indeling

  • Aantal kamers 9
  • Aantal slaapkamers 7
  • Aantal badkamers 2
  • Voorzieningen Mechanische ventilatie, alarminstallatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Natuurlijke ventilatie

Energie

  • Energielabel D
  • Warm water CV ketel
  • Verwarming Gas

Buitenruimte

  • Ligging Aan water, Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht
  • Tuin Achtertuin, 2.100 m x
  • Schuur Vrijstaand steen
  • Faciliteiten schuur Voorzien van elektra, Met vliering

Locatie

Bekijk verloop van de zon

Plattegronden