Bijzonder royaal, luxe afgewerkt en modern herenhuis op werkelijk unieke locatie aan de Sophiakade met aan weerszijden vrij uitzicht over groen. Een geweldige indeling met luxe separate woonkeuken en een fraai aangelegde tuin op het zuidoosten en maar liefst 5 royale slaapkamers en een luxe badkamer met de mogelijkheid (aansluitingen) voor een 2e badkamer! Privé parkeerplaats met een voorbereiding voor een eigen laadpunt op het achtergelegen en afgesloten terrein en direct grenzend aan de achtertuin.
Het instapklare herenhuis bestaat uit een begane grond, 1e ,2e én 3e etage en maakt onderdeel uit van het prijswinnende project “De weg naar Kralingen” met karakteristieke herenhuizen in Kralingse stijl met het comfort en de duurzaamheid van nu.
Gelegen op nog geen 200 meter van de Kralingse Plas en op zeer korte fiets/loopafstand van winkels en restaurants in Kralingen en het stadscentrum. Woonoppervlakte ca. 203m2. Eigen grond. Energielabel A.
Kralingen beschikt over een ideale combinatie van een groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van natuur, recreatie en het stadscentrum van Rotterdam. De wijk is tevens uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramhaltes en metrostation Gerdesiaweg zijn op loopafstand gelegen. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, de manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en één van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horecagelegenheden en winkelvoorzieningen gevestigd.
Indeling:
Begane grond:
Entree, ruime hal met garderobe, meterkast en ruim toilet met fonteintje.
Hobbyruimte, circa 2.53 x 2.61m aan de voorzijde met open verbinding met de zeer royale en lichte woonkeuken, circa 40m2, met een stijlvolle luxe keukeninrichting met kookeiland. Zeer riant uitgerust met diverse luxe inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, koelkast, vriezer, oven, een vaatwasser en een Quooker. Een berging, ideaal als voorraadkast. Een fraaie houten vloer met vloerverwarming en een schuifpui naar de fijne zonnige achtertuin op het zuidoosten.
Fraai aangelegde, circa 9.25 x 5.15m, en groene achtertuin op het zuidoosten, berging (circa 7m2), achterom en toegang naar het afgesloten parkeerterrein met eigen parkeerplek en voorbereiding voor een eigen oplaadpunt.
1e etage:
Overloop
Riante woonkamer en werkkamer en-suite voorzien van een eiken vloer en vloerverwarming.
De werkkamer, circa 3.50 x 5.15m, ligt aan de voorzijde en is af te scheiden met fraaie stalen deuren naar de woonkamer. De werkkamer heeft 2 openslaande deuren met Franse balkons en vrij uitzicht over de singel.
De sfeervolle L-vormige, lichte woonkamer, circa 7.20 x 3.73/5.15m, is aan de achterzijde gelegen en heeft tevens een vrij uitzicht.
2e etage:
Overloop
Slaapkamer I aan de achterzijde, circa. 2.54 x 3.59m
Slaapkamer II aan de achterzijde, circa. 2.53 x 4.79m
Moderne en luxe badkamer circa. 3.65 x 2.50 met een ruime douche, ligbad, toilet en een dubbel wastafelmeubel.
Slaapkamer III aan de voorzijde over de volle breedte, circa 3.51 x 5.15m
3e etage:
Overloop
Waskamer, circa. 2.40 x 2.55m, tevens de mogelijkheid om hier een tweede badkamer te creëren
Slaapkamer IV, circa 2.52 x 4.03m, gelegen aan de achterzijde
Slaapkamer V, circa 3.64 x 5.13m met vaste kast.
Beide slaapkamers zijn voorzien van extra opbergruimte onder het schuine gedeelte van het dak.
Bijzonderheden:
Eigen grond
Bouwjaar 2015
Woonoppervlakte, circa 203m2. Inhoud, circa 783m3.
Berging, circa 7m2.
nagenoeg het gehele huis is voorzien van automatische zonwering (2024, werkend op zonne-energie)
Horren aanwezig.
Verwarming en warm water middels stadsverwarming.
Volledig voorzien van vloerverwarming.
Volledig geïsoleerd en voorzien van HR+ beglazing.
Energielabel A.
1/53e aandeel in mandelig afgesloten terrein met eigen parkeerplaats.
De parkeerplaats heeft voorbereiding voor een eigen oplaadpunt.
