Rozenburglaan 22
3062 ED Rotterdam

Beschrijving

Dit uiterst charmante, half-vrijstaande herenhuis grenst aan en kijkt uit over het prachtige Park Rozenburg. Door de hoekligging biedt het huis een weids uitzicht. Het herenhuis heeft zowel binnen als buiten bijzondere kenmerken en is onderdeel van een blok van vijf herenhuizen ontworpen door de befaamde architect M.E. Bruynzeel. Het huis telt zes slaapkamers en twee badkamers en heeft naast een grote woon- eetkamer een multifunctioneel souterrain. Dit maakt het een ideaal gezinshuis. De tuin, grenzend aan het park, heeft een prettige zonligging.

Kralingen beschikt over een ideale combinatie van een groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen (A13 en A20) en het stadscentrum van Rotterdam. De wijk is tevens uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramhaltes op de Oudedijk en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en één van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horecagelegenheden en winkelvoorzieningen gevestigd. Het is een actieve buurt, waarin regelmatig festiviteiten zoals straatborrels worden georganiseerd.

Indeling:
Begane grond:
Entree, middels een bordes toegang tot de oorspronkelijke vestibule, marmeren lambrisering en een garderobe.
Hal met een bergkast en toilet met fonteintje. Toegang naar de kelderruimte. Trappenhuis met fraaie glas-in-loodramen.
Binnenkomst in de eetkamer, ca. 4.66 m x 3.09 m, en aaneengesloten woonkamer, ca. 4.00 m x 5.25 m. De ruime woon- en eetkamer zijn door de hoekligging en raampartijen heerlijk licht.
De keukenruimte, ca. 3.99 m x 2.73 m, is eenvoudig open te maken met de woon- eetkamer.
De woon- eetkamer heeft een fraaie erker aan de voorzijde, een open haard en een deur naar de tuin en biedt een fenomenaal vrij uitzicht over het Rozenburg park.

1e Verdieping:
Overloop, toilet met fonteintje, bergkast.
Slaapkamer I aan de voorzijde, ca. 3.92 m x 4.40 m, met een balkon en een weids uitzicht over het Rozenburg park. Door de hoekligging is de kamer heerlijk licht.
Slaapkamer II, ca. 3.97 m x 4.40 m, met een balkon, vaste kasten en een haard.
Slaapkamer III, ca. 2.20 m x 4.40 m, met een vaste kast.
Badkamer aan de voorzijde, ca. 3.40 m x 2.00 m, voorzien van een ligbad/douche en een wastafel.

2e Verdieping:
Overloop, toilet met fonteintje en opstelling HR cv-ketel.
Slaapkamer IV, ca. 2.55 m x 4.40 m, voorzien van een dakkapel.
Slaapkamer V, ca. 4.24 m x 4.40 m, voorzien van een dakkapel en bergruimte.
Slaapkamer VI, ca. 4.68 m x 3.20 m aan de voorzijde.
Berging, circa 2.36 m x 2.91 m.
Badkamer II, voorzien van een douche en een wastafel.

Souterrain:
De kelder is grotendeels op stahoogte (circa 1.90 m) en onderverdeeld in diverse ruimtes, waaronder een;
Wasruimte, ca 2.00 m x 6.00m, bergruimte
Een hobbykamer, ca 5.80 m x 3.40 m.
Een wijnkelder, ca 3.99 m x 2.73 m, met toegang naar de tuin, een wasruimte met opbergmogelijkheden.

Bijzonderheden:
Eigen grond
Perceeloppervlakte circa 228m2
Bouwjaar 1924
Energielabel F
Woonoppervlakte circa 206m2 (exclusief de kelderruimte van circa 45m2)
Onderdeel beschermd Stads -en/of Dorpsgezicht
Verwarming en warmwater middels HR cv-ketel
Ouderdomsclausule van toepassing
Oplevering in overleg