Aan de breed opgezette Oudedijk middenin de gewilde woonwijk Kralingen bevindt zich dit moderne 2-kamerappartement van circa 55 m2 die in 2020 compleet gerenoveerd is opgeleverd. De woning beschikt over een lichte living met luxe open keuken en alle denkbare inbouwapparatuur, een royale slaapkamer met aangrenzende moderne badkamer en een heerlijk terras aan de achterzijde op het zonnige zuidwesten. De woning is bijzonder goed geïsoleerd en heeft daardoor een gunstig energielabel B, alle technische installaties zijn vernieuwd en er is sprake van een nieuwe fundering. Kortom: dit appartement is direct te betrekken.
Het Kralingse Bos en de -Plas zijn vanaf deze locatie letterlijk binnen no time te bereiken. De op steenworp afstand gelegen Vlietlaan met diverse speciaalzaken zoals Jordy's Bakery, Casa Reinders en SpiceKix Coffee is een populaire plek om te bezoeken. Overige winkels, supermarkten en horecagelegenheden zijn te vinden aan de Oudedijk en de gezellige Lusthofstraat. Tevens is er in de wijk een ruime keuze aan sportfaciliteiten en recreatievoorzieningen en is er een gunstige ligging ten opzichte van de Erasmus Universiteit, openbaar vervoer en de uitvalswegen A16 en A20. Het bruisende stadscentrum is op ongeveer 10 minuten fietsafstand gelegen.
Dit is een ideale starterswoning. Qua prijs valt de woning in de startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting. Ben je onder de 35 jaar en wordt dit je eerste eigen koopwoning dan betaal je geen overdrachtsbelasting. Een voordeel van circa € 7.000,-!
Indeling
Begane grond:
Representatieve centrale hoofdentree met brievenbussen, intercom en toegang naar trappenhuis.
1e verdieping:
Entree woning, ruime hal met meterkast, toiletruimte voorzien van fonteintje.
Royale lichte living aan de achterzijde (circa 4.79 x 3.21 m) voorzien van inbouwkast, CV-kast en openslaande deuren naar een heerlijk terras van circa 4,4 m2 op het zonnige zuidwesten met alle ruimte voor een balkonset.
Moderne luxe open keuken in L-opstelling voorzien van hoogglans wit keukenblok met inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, oven, vaatwasmachine en koel-/vriescombinatie. Alle inbouwapparatuur is van het merk Siemens. In het verlengde van de keuken is voldoende ruimte voor het plaatsen van een eethoek.
Royale slaapkamer aan de voorzijde (circa 3.29/2.57 x 4.98 m) met directe doorgang naar de badkamer.
Moderne luxe badkamer voorzien van jacuzzi, wastafelmeubel met 2 wasbakken, spiegel en verlichting, handdoekradiator en aansluiting voor de wasmachine.
Nagenoeg de gehele woning is voorzien van een smaakvolle laminaatvloer, enkel de keuken is voorzien van vloertegels.
Bijzonderheden
• Bouwjaar 1902
• Compleet gerenoveerd in 2020
• Volledig geïsoleerd en energielabel B
• Woonoppervlakte circa 55 m2
• Inhoud circa 193 m3
• De Vereniging van Eigenaars is actief, huidige bijdrage circa € 52,- per maand
• Eeuwigdurend recht van erfpacht, welke tevens eeuwigdurend is afgekocht. Hierdoor is er geen sprake van het betalen van erfpachtscanon.
• Verwarming en warm water middels Intergas HR CV-combiketel (bouwjaar 2020) met radiatoren in ieder vertrek
• Decentrale luchttoevoerunit met filtervoorziening in de slaapkamer en ventilatieroosters in de living en keuken aanwezig
• Volledig voorzien van HR++ dubbele beglazing in duurzame houten kozijnen
• De woning is voorzien van een videofoon-installatie
• Funderingsherstel heeft plaatsgevonden in 2018
• Inboedel en stoffering worden ter overname aangeboden
• Ouderdoms- en niet bewoond clausule van toepassing
• Oplevering kan per direct.
