Middenin Kralingen bevindt zich achter een rijk gedecoreerde klassieke gevel deze sfeervolle en luxe dubbele bovenwoning van bijna 130 m2. Aan de voorzijde grenst het pand aan een kleinschalig groen pleintje, wat zorgt voor een leuke uitstraling. Opvallende kenmerken zijn de grote living met fraaie open keuken en diverse inbouwapparatuur, de fijne plafondhoogte, maar liefst 3 ruime slaapkamers en een luxe badkamer die van alle gemakken is voorzien. Het pand is zowel intern als extern zeer goed onderhouden en beschikt over een nieuwe fundering en een gunstig energielabel C.
De wijk Kralingen ligt gunstig ten opzichte van diverse recreatievoorzieningen (Kralingse Plas op slechts 400 meter loopafstand) en sportactiviteiten (hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging). Met onder andere het Kralingse Bos en Park Rozenburg beschikt Kralingen over een ideale combinatie van een groene woonomgeving en een centrale ligging ten opzichte van het bruisende stadscentrum. Op loopafstand zijn verschillende horecagelegenheden gevestigd alsmede de Oudedijk zelf met diverse winkelvoorzieningen en de bekende winkelstraat de Lusthofstraat. In de buurt bevinden zich (basis)scholen, de Erasmus Universiteit en een vestiging van de Hogeschool Rotterdam. Met een tramhalte aan de Jericholaan en metrostation Gerdesiaweg en Voorschoterlaan op loopafstand beschikt de woning tevens over een uitstekende bereikbaarheid.
Indeling
Begane grond:
Entree, hal met eigen trapopgang naar de eerste verdieping.
1e verdieping:
Ruime overloop met toiletruimte voorzien van fonteintje en bergkast voorzien van aansluiting wasmachine.
De royale L-vormige living aan de voorzijde (circa 9.45 x 5.77/3.69 m) beschikt over grote raampartijen met veel lichtinval, een Frans balkon en vrij uitzicht op de levendige Oudedijk.
De luxe open keuken aan de achterzijde (circa 3.29 x 5.77 m) beschikt over een kookeiland voorzien van 5-pits gasfornuis, RVS afzuigkap, heteluchtoven met grillfunctie en een gezellig bargedeelte en een wandblok voorzien van spoelbak met mengkraan en vaatwasmachine. Daarnaast is er een grote vrijstaande koel-/vrieskast aanwezig, die als onderdeel van de keuken zal achterblijven.
De gehele verdieping is voorzien van een hoogwaardige eikenhouten visgraat vloer met fraaie bies. Deze vloer is recent geschuurd en gepolijst.
2e verdieping:
Ruime overloop met toegang naar alle vertrekken.
Royale slaapkamer aan de voorzijde (circa 4.77 x 5.24 m).
Tussenliggende slaapkamer (circa 3.36 x 2.97 m) voorzien van dakraam.
Royale L-vormige slaapkamer aan de achterzijde (circa 4.23/2.67 x 5.24/2.37 m) voorzien van inbouwkasten en 2 dakramen.
Luxe badkamer uitgevoerd met grootformaat wandtegels en hexagon vloertegels in combinatie met diverse zwarte accenten en voorzien van ligbad, douche met rainshower, breed wastafelmeubel met 2 mengkranen, spiegel met verlichting, toilet en handdoekradiator.
Aparte bergkast voorzien van CV-combiketel en aansluiting wasmachine.
Bijzonderheden
• Bouwjaar 1887
• Eigen grond
• Energielabel C
• Woonoppervlakte circa 128 m2
• Extra benutbare ruimte onder de schuine zijde van het dak is circa 16 m2
• Inhoud circa 460 m3
• De Vereniging van Eigenaars is actief, huidige bijdrage is circa € 100,- per maand
• Verwarming en warm water middels CV-combiketel (bouwjaar 2009)
• De elektrische installatie is vernieuwd in 2017
• De woning is voorzien van dubbele beglazing in kunststof kozijnen
• Elektrisch bedienbare zonwering aan de achterzijde
• Funderingsherstel heeft plaatsgevonden in 2010
• Ouderdomsclausule van toepassing
• Oplevering in overleg.
