Middenin de gewilde woonwijk Kralingen op steenworp afstand van het Kralingse Bos en de Kralingse Plas bevindt zich dit charmante jaren '30 appartement van circa 61 m2 voorzien van een heerlijk balkon aan de achterzijde en een enorme berging van meer dan 30 m2 in de onderbouw. Bij binnenkomst word je direct verrast door de breed opgezette living met sfeervolle erker, grote raampartijen met een fijne lichtinval en vrij uitzicht op de statige bomen van de Libanonweg.
De woning is een aantal jaar geleden zeer smaakvol gemoderniseerd, waarbij alle kenmerkende jaren '30 elementen bewaard zijn gebleven. Dit betreffen onder andere de originele schuif- en paneeldeuren, glas-in-lood ramen, een fraaie marmeren schouw in de slaapkamer en een granito vloer in de doucheruimte. In combinatie met de royale living, compleet uitgeruste moderne keuken, modern sanitair en een ruime slaapkamer is er sprake van een direct te betrekken appartement. De woning maakt onderdeel uit van een goed onderhouden en kleinschalig appartementencomplex met een actieve Vereniging van Eigenaars.
Alle benodigde voorzieningen bevinden zich binnen handbereik. De om de hoek gelegen Vlietlaan met diverse speciaalzaken waaronder Jordy's Bakery, Casa Reinders en SpiceKix Coffee is een populaire plek voor gevestigde en nieuwe hippe ondernemers. Overige winkels, supermarkten en horecagelegenheden zijn te vinden aan de Oudedijk en de Lusthofstraat, beide locaties zijn makkelijk te bereiken. Tevens is er in de wijk een ruime keuze aan (basis)scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en recreatievoorzieningen en is er een gunstige ligging ten opzichte van de Erasmus Universiteit, openbaar vervoer en uitvalswegen zoals de A16 en A20. Voor diegene die toch behoefte heeft aan nog meer voorzieningen is het bruisende stadscentrum op ongeveer 10 minuten fietsafstand gelegen.
Dit is een ideale starterswoning. Qua prijs valt de woning in de startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting. Ben je onder de 35 jaar en wordt dit je eerste eigen koopwoning dan betaal je geen overdrachtsbelasting. Een voordeel van ruim € 6.000,-!
Indeling
Begane grond:
Authentiek jaren '30 portiek met keurig trappenhuis naar de 1e verdieping.
1e verdieping:
Entree, ruime hal met meterkast.
Toiletruimte voorzien van fonteintje.
Royale L-vormige living aan de voorzijde (circa 6.46 x 4.66/3.58m) voorzien van sfeervolle erker met vrij uitzicht en schuifdeuren welke toegang geven naar de aangrenzende slaapkamer aan de achterzijde.
Vanwege de heerlijke breedte van bijna 5 meter is er sprake van een zeer ruimtelijk gevoel en is deze kamer eenvoudig in te delen met zowel een riant zit- als eetgedeelte.
Ruime keuken aan de achterzijde met een modern keukenblok voorzien van een houten werkblad, spoelbak met luxe mengkraan, 5-pits gasfornuis, design afzuigkap met glazen plaat, oven, koel-/vrieskast, vaatwasmachine, aansluiting voor de wasmachine en veel bergruimte.
Vanuit de keuken is het heerlijke balkon te bereiken, welke is gelegen op het zonnige zuidwesten. Hier is uitzicht over de groene binnentuinen.
Royale slaapkamer aan de achterzijde (circa 4.63 x 3.58m) voorzien van 2 inbouwkasten en een fraaie marmeren schouw.
Moderne en volledig betegelde doucheruimte voorzien van in zwart uitgevoerde mengkraan met rainshower, op maat gemaakt wastafelmeubel met houten blad en originele granito vloer.
Nagenoeg de gehele woning is voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer en alle wanden zijn glad afgewerkt.
Bijzonderheden
• Bouwjaar 1939
• Eigen grond
• Energielabel C
• Woonoppervlakte circa 61 m2
• Inhoud circa 202 m3
• Uniek grote privéberging in de kelder aanwezig van circa 31 m2
• De V.v.E. is actief, huidige bijdrage circa € 120,- per maand
• De kozijnen aan de voorzijde zijn geschilderd in mei 2024
• Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (bouwjaar 2009)
• De elektrische installatie is vernieuwd (8 groepen + aardlekschakelaar)
• De woning is volledig voorzien van HR++ dubbele beglazing en gedeeltelijk voorzetramen
• Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving
• Ouderdomsclausule van toepassing
• Oplevering in overleg.
Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons op Facebook en Instagram.
