Hoflaan 35, 3062 JB Rotterdam

home>woningaanbod>Kralingen oost>Hoflaan 35

Hoflaan 35
3062 JB Rotterdam

Kralingen oost

Zeer sfeervol en karakteristiek herenhuis waar klassieke charme gecombineerd wordt met modern comfort.

  • Prijs € 1.025.000,- k.k.
  • Woningtype Tussenwoning
  • Bouwjaar 1904
  • Tuin Achtertuin, Voortuin
  • Kamers 6
  • Slaapkamers 4
  • Oppervlakte 146 m2
  • Energielabel C
Plattegrond

Beschrijving

Zeer sfeervol en karakteristiek herenhuis waar klassieke charme gecombineerd wordt met modern comfort. Het huis heeft een ruime voor- en achtertuin en is gelegen aan de geliefde, lommerrijke Hoflaan. Het herenhuis is verdeeld over 3 verdiepingen. Op de begane grond treft u een sfeervolle woonkamer met prachtige glas-in-loodramen en en-suite deuren, die het authentieke karakter van het huis benadrukken. Aan de achterzijde bevindt zich een riante, onder architectuur gerealiseerde woonkeuken die uitermate geschikt is voor koken en gezellig samenzijn. De diepe achtertuin, gelegen op het westen, is bereikbaar via een harmonica schuifpui en biedt een heerlijke buitenruimte voor ontspanning en zon. De woning beschikt verder over vier fijne slaapkamers en een moderne badkamer en is mede hierdoor geschikt voor een zeer brede doelgroep.

De Hoflaan is een van de meest geliefde straten in het charmante Kralingen. Met haar statige herenhuizen, groene bomenrijen en rustige sfeer biedt deze straat een unieke en aangename woonbeleving. De buurt heeft een dorpsachtige sfeer, terwijl het bruisende stadsleven van Rotterdam binnen handbereik is. Op slechts een korte afstand liggen het Kralingse Bos en de Kralingse Plas, perfect voor een ontspannen wandeling of ontspannen aan het water. Gezellige winkels, restaurants en scholen maken dit een ideale locatie. De uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en de nabijheid van uitvalswegen zorgen voor extra gemak.

Indeling:

Begane grond:

Entree, hal met originele witjes (tegels) aan de wand, trapkast en toilet
Charmante woon- eetkamer voorzien van houten vloer bestaande uit een
Voorkamer, ca. 5.00 x 3.40, met vaste kasten en glas-in-lood ramen
Tussenkamer met ingebouwde kasten en een riante uitbouw met de woonkeuken
Luxe woonkeuken met Belgisch hardstenen vloer met vloerverwarming, circa 6.60 x 4.25, met diverse inbouwapparatuur waaronder een Quooker, koel- vries combinatie, vaatwasmachine en een 5 pits gasfornuis met brede oven en een volledig glazen harmonica pui naar de diepe achtertuin van circa 35 meter diep op het zuidwesten.

1e verdieping:

Overloop
Ruime voor-slaapkamer, ca. 4.50 x 3.40, met glas-in-lood ramen
Moderne badkamer, ca. 2.15 x 3.00, voorzien van vloerverwarming, bad, inloop douche, wc en wastafel
Ruime achter-slaapkamer, ca. 4.50 x 3.35, met ingebouwde kasten en toegang naar het terras van ca. 15m2 op het westen.

2e verdieping:

Overloop met dakraam en toilet
Slaapkamer aan de achterzijde, ca. 1.80 x 4.10, met uitzicht over de achtertuin
Tussenzolder, ca. 7m2, met opstelplaats cv ketel en een dakraam
Slaap-/werkkamer aan voorzijde, ca. 3.20 x 3.60, met vaste kast

Bijzonderheden:
Eigen grond
Energielabel C
Bouwjaar 1904
Onderdeel van het beschermd stadsgezicht Kralingen Oost
De tuin heeft diverse terrassen en biedt de gehele dag zon en schaduwplekken
Berging in de achtertuin, onderhoudsarm en voorzien van elektra
Voorzien van dubbel glas
Vele sfeervolle authentieke details aanwezig
Woonoppervlakte circa 146 m²
Inhoud circa 523 m³
Perceel circa 281 m²
Ouderdomsclausule van toepassing

Oplevering: In overleg

Kenmerken

Aanvaarding

  • Prijs € 1.025.000,- k.k.
  • Status Beschikbaar
  • Oplevering In overleg
  • Adres Hoflaan 35
  • Postcode 3062 JB
  • Plaats Rotterdam

Bouw

  • Soort object Woonhuis
  • Soort bouw Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1904
  • Onderhoud binnen Goed
  • Onderhoud buiten Goed
  • Bijzonderheden Beschermd stads of dorpsgezicht

Oppervlakte en inhoud

  • Woonoppervlakte ca. 146 m2
  • Perceeloppervlakte ca. 281 m2
  • Overig oppervlakte 0 m2
  • Inhoud 523 m3

Indeling

  • Aantal kamers 6
  • Aantal slaapkamers 4
  • Aantal badkamers 1
  • Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Natuurlijke ventilatie

Energie

  • Energielabel C
  • Warm water CV ketel
  • Verwarming Gas

Buitenruimte

  • Ligging Aan rustige weg, In woonwijk
  • Tuin Achtertuin, 3.500 m x
  • Schuur Vrijstaand kunststof
  • Faciliteiten schuur Voorzien van elektra

Locatie

Bekijk verloop van de zon

Plattegronden

Plan een bezichting voor
Hoflaan 35

Naam(Vereist)
Dit veld is verborgen bij het bekijken van het formulier