Slechts op 100 meter van de Kralingse Plas-/Bos gelegen goed onderhouden jaren '30 monumentale en karakteristiek dubbele beneden woning met grote zonnige achtertuin met berging en achterom. Dit sfeervolle benedenhuis met maar liefst 3 riante slaapkamers is compleet gerenoveerd en heeft een moderne keuken, modern sanitair en een slimme praktische indeling.
Geweldige ligging in een autoluwe straat in Kralingen nabij de Erasmus Universiteit, winkels/restaurants aan de Oudedijk/Lusthofstraat, openbaar vervoer en op fietsafstand van het centrum van Rotterdam. Eigen grond.
Kralingen is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Tramhaltes en metrostation Gerdesiaweg zijn op loopafstand gelegen. De wijk ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockey- en voetbalverenigingen, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en een van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horeca gelegenheden gevestigd, alsmede de Oudedijk met diverse winkelvoorzieningen. Iets verderop ligt de bekende winkelstraat de Lusthofstraat.
Indeling:
Begane grond:
Toegang tot het fraaie, typische jaren '30 portiek.
Entree, vestibule met originele tegels, gang, ruim modern toilet met aansluitend een berging met wasruimte en separaat een meterkast.
Royale lichte woonkamer verdeeld in een voor- en achterkamer met oorspronkelijke en-suite separatie met vaste kasten en openslaande deuren naar het terras en de zonnige achtertuin.
- Voorkamer, circa 4.88 x 3.48m.
- Achterkamer, circa 5.58 x 3.18m.
Middels oorspronkelijk schuifdeuren toegang naar de werk-/slaapkamer I met Frans balkon, circa 3.37 x 2.39m.
Moderne en luxe woonkeuken, circa 2.94 x 3.83m, met diverse inbouwapparatuur onder andere een Quooker groot fornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, magnetron, koel/vriescombinatie en dubbele openslaande deuren naar de zonnige achtertuin.
Vanuit de gang een vaste trap naar het souterrain.
Souterrain:
Riante overloop met vaste kasten.
Slaapkamer II, circa 4.08 x 3.79m.
Slaapkamer III, circa 4.73 x 2.79m.
Moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel met fraai meubel en een toilet.
Opstelplaats CV combi ketel.
Bijzonderheden:
Eigen grond
Bouwjaar 1938
Volledig voorzien van dubbel glas (HR++)
Het dak is geïsoleerd
Actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren met onderhoudsreservering: bijdrage ca. € 172,- per maand.
Woonoppervlakte ca. 120m². Inhoud ca. 374 m³.
Verwarming en warm water middels CV combiketel.
De begane grond vloer is voorzien van een hoogwaardige geïsoleerde PVC visgraat vloer en het souterrain heeft een vochtwerende en isolerende kurkvloer.
Fraai aangelegde zonnige achtertuin en terras, houten schuur en een achterom.
Deze woning is een rijksmonument. Rijksmonumenten zijn vrijgesteld van een energielabel en hebben subsidiemogelijkheden voor het onderhoud. Rijksmonument naar Nieuw Zakelijk ontwerp van W. Th. ten Bosch. Het woonblok is in Nieuw Zakelijke trant uitgevoerd en een mooi voorbeeld van vroege open strokenverkaveling. Van algemeen belang wegens stedenbouwkundige- en architectuurhistorische waarde. (bron: Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed).
Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons op Facebook, WhatsApp en Instagram.
