Adamshofstraat 170B
3061 ZK Rotterdam

Beschrijving

Een fijne plek om te starten! Gelegen in een rustige zijstraat van de levendige Lusthofstraat vind je deze benedenwoning van ca. 44 m2. Dit appartement beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, een fijne slaapkamer en een nette badkamer. De stadstuin op het oosten biedt de perfecte plek om van de ochtendzon te genieten. De locatie biedt het beste van beide werelden: een rustige woonomgeving mét de stad binnen handbereik. De Lusthofstraat zelf is een gewilde straat met veel voorzieningen, zoals supermarkten, winkels, restaurants en cafés. Daarnaast ben je met een paar minuten fietsen in het centrum van de stad of in het groen van het Kralingse Bos. Dat maakt dit ideale woning voor wie op zoek is naar een knusse en goed gelegen plek in de stad!

Kralingen beschikt over een ideale combinatie van een groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen (A13 en A20) en het stadscentrum van Rotterdam. De wijk is tevens uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramhaltes op de Oudedijk en metrostation Voorschoterlaan en Gerdesiaweg zijn op loopafstand gelegen. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en één van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horecagelegenheden en winkelvoorzieningen gevestigd.

Indeling
Begane grond:
Entree met separaat toilet en toegang tot:
Slaapkamer, circa 4.22 m x 2.62 m, gelegen aan de voorzijde. Aan de slaapkamer grenst de badkamer, circa 1.79 m x 2.62 m, de badkamer beschikt over een douche, ligbad en een wastafel.
Woonkamer, circa 3.77 m x 5.19 m, gelegen aan de achterzijde met een keukenblok voorzien van een inductiekookplaat en afzuigkap. Middels de woonkamer bereik je de stadstuin die gelegen is op het oosten. Aan de woonkamer grenst een bijkeuken met de CV-ketel en aansluiting voor de wasmachine.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1912
• Eigen grond
• Energielabel B
• Woonoppervlakte circa 44 m2
• Inhoud circa 187 m3
• De VvE bijdrage is circa € 70,- per maand
• Verwarming en warm water middels een CV-combiketel
• De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
• Ouderdomsclausule en niet zelfbewoningsclausule van toepassing
• Oplevering in overleg, kan snel.

Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons op Facebook en Instagram.