Rijndelta Makelaars gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Op onze website kun je ons Cookiebeleid en Privacybeleid vinden.

Vijverlaan 90

3062 HM Rotterdam

Kenmerken

Prijs
€ 1.950.000 k.k.
Wijk
Kralingen Oost
Locatie
Aan rustige weg, In woonwijk
Postcode
3062 HM Rotterdam
Woningtype
Hoekwoning
Bouwjaar
1936
Soort bouw
Bestaande bouw
Tuin
Ja, Achtertuin, Zuidoost, 820×2100cm
Balkon
Ja
Parkeren
Garage, GarageboxCarport
Kamers
9
Slaapkamers
7
Badkamers
2
Oppervlakte
267m²
Perceel
575m²
Inhoud
1.035m³
Oplevering
In overleg
Plan een bezichtiging

Beschrijving

Aan een van de mooiste lanen van Kralingen en direct aan de befaamde historische vijver ligt dit imposante hoek-herenhuis. De voorzijde van dit voorname herenhuis ziet uit op misschien wel het meest gefotografeerde plekje van Kralingen.
Het huis wordt gekenmerkt door grote kamers met hoge plafonds en een geweldig trappenhuis. Het huis wordt aan drie zijden omringd door een fraaie grote tuin met een carport aan de voorzijde en een garage aan de achterzijde waarvan de ingang zich aan de Essenlaan bevindt.

De benedenverdieping is maar liefst 88 m2 groot en heeft veel daglicht en een uitermate prettig vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde. De woning is in 1936 gebouwd. De slaapverdiepingen zijn eveneens ruim van opzet en omvatten maar liefst 7 slaapkamers en 2 badkamers.

De buitenruimte is fenomenaal, een zonnige circa 27 meter diepe tuin op het zuidoosten met veel privacy: de tuin grenst aan de achterzijde aan de Essenlaan, hier bevindt zich ook de garage welke geheel in stijl is met het ontwerp van het huis en een grote bergzolder heeft. De kelderruimte - op stahoogte - strekt zich uit onder het gehele huis. Deze mag niet worden meegerekend in de woonoppervlakte omdat de stahoogte net geen twee meter is (1.95 m), maar is ideaal voor een speelkamer en een opslag.

De Vijverlaan is een brede rustige laan met prachtige villa's in het groene Kralingen-Oost. Binnen 10 minuten lopen liggen het Kralingse Bos en de gezellige Lusthofstraat met een divers, uitstekend winkel- en horeca-aanbod. Ook in de eveneens op loopafstand gelegen Kortekade en Oudedijk bevinden zich diverse horecagelegenheden en winkels. De wijk is goed bereikbaar met de auto en openbaar vervoer: tramhaltes en metrostation Voorschoterlaan liggen op loopafstand en de ligging is gunstig ten opzichte van de diverse uitvalswegen naar de snelwegen. In de buurt bevinden zich diverse scholen en de Erasmus universiteit. Sportfaciliteiten zijn in overvloed aanwezig: hockeyclubs, voetbalclubs, een manege, een golfbaan, dit alles op enkele minuten fietsen.


Begane grond:
Vestibule met marmeren vloer en lambrisering.
Toilet.
De vestibule vormt de entree tot het mooie trappenhuis, de keuken en de lichte woon-eetkamer met oorspronkelijke en-suite separatie.
De statige L-vormige voorkamer, circa 5.77 m x 4.15 m/6.36 m, heeft een bijzonder uitzicht over de vijver.
De achterkamer/tuinkamer, circa 6.60 m x 4.15 m, heeft openslaande deuren naar de achtertuin op het oosten.
De gesloten, moderne keuken, circa 4.79 m x 2.02 m/4.09 m, heeft aan de achterzijde een eigen toegang tot de tuin. Ook is hier de toegang tot de kelderruimte/souterrain.

Eerste verdieping:
Overloop met toilet en vaste kast biedt toegang tot de volgende vertrekken:
Ouderslaapkamer, circa 5.27 m x 4.20 m/6.43 m met inpandig balkon en en-suite badkamer.
Deze badkamer, circa 2.30 m x 2.55 m, is voorzien van een ligbad, douche en een dubbele wastafel.
Slaapkamer II, circa 2.09 m x 3.35 m, met een wastafel in de vaste kast.
Slaapkamer III, circa 5.29 m x 4.20 m, met prachtig uitzicht op de Vijverlaan en de historische vijver.

Tweede verdieping:
Overloop.
Toilet met wastafel.
Tweede badkamer met douche en wastafel.
Slaapkamer IV met grote vaste kast, circa 4.95 m x 4.21 m.
Tussen gelegen bergruimte met een kitchenette.
Slaapkamer V met grote vaste kast, circa 4.97 m x 4.21 m.
Slaapkamer VI, circa 4.31 m x 2.10 m.

Derde verdieping:
Lichte overloop met prachtig, groot Velux dakraam.
Slaapkamer VII met 3 grote Velux dakramen, circa 5.26 m x 4.12 m.

Souterrain:
De gang geeft toegang tot:
2 grote bergruimtes, circa 31 m2.
Wijnkelder, circa 3 m2.
Grote multifunctionele ruimte, circa 4.57 m x 4.14 m, met daglicht.
Was- en droogruimte, circa 7 m2 met wastafel.

Tuin:
Aan drie zijden met het grootste gedeelte aan de achterzijde op het zuidoosten en grenzend aan de Essenlaan met de garage en uitpad. Het huis heeft een eigen carport aan de Vijverlaan.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1936.
Eigen grond, perceeloppervlakte circa 575m2.
Woonoppervlakte circa 267 m2.
Overige inpandige ruimte (waaronder het souterrain) circa 85 m2.
Nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas.
Souterrain/kelder onder het gehele huis op stahoogte.
Carport voorzijde.
Garage met bergzolder.
Verwarming en warm water via de CV ketel.
Energielabel D.
Beschermd stadsgezicht en dorpsgezicht.
Ouderdomsclausule van toepassing.

Kenmerken

Aanvaarding

Prijs
€ 1.950.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg
Adres
Vijverlaan 90
Postcode
3062 HM
Plaats
Rotterdam

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, Hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1936
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Bijzonderheden
Beschermd stads- of dorpgezicht

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
ca. 267m²
Perceeloppervlakte
575m²
Overig oppervlakte
ca. 85m²
Inhoud
ca. 1.035m³

Indeling

Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
7
Aantal badkamers
2
Aantal verdiepingen
5
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV-Kabel, Dakraam, Natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
D
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
(Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Balkon
Ja
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin
Zuidoost, 172m², 820×2100cm
Schuur
Aangebouwd steen
Faciliteiten schuur
Voorzien van elektra

Garage

Soort garage
Garagebox, Carport
Capaciteit
1

Locatie

[ { "address": "Vijverlaan 90", "zipCode": "3062 HM", "city": "Rotterdam", "lat": 51.921344, "lng": 4.517036, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[{"featureType": "landscape","elementType": "geometry","stylers": [{"saturation": "-100"}]},{"featureType": "poi","elementType": "labels","stylers": [{"visibility": "off"}]},{"featureType": "poi","elementType": "labels.text.stroke","stylers": [{"visibility": "off"}]},{"featureType": "road","elementType": "labels.text","stylers": [{"color": "#545454"}]},{"featureType": "road","elementType": "labels.text.stroke","stylers": [{"visibility": "off"}]},{"featureType": "road.highway","elementType": "geometry.fill","stylers": [{"saturation": "-87"},{"lightness": "-40"},{"color": "#ffffff"}]},{"featureType": "road.highway","elementType": "geometry.stroke","stylers": [{"visibility": "off"}]},{"featureType": "road.highway.controlled_access","elementType": "geometry.fill","stylers": [{"color": "#f0f0f0"},{"saturation": "-22"},{"lightness": "-16"}]},{"featureType": "road.highway.controlled_access","elementType": "geometry.stroke","stylers": [{"visibility": "off"}]},{"featureType": "road.highway.controlled_access","elementType": "labels.icon","stylers": [{"visibility": "on"}]},{"featureType": "road.arterial","elementType": "geometry.stroke","stylers": [{"visibility": "off"}]},{"featureType": "road.local","elementType": "geometry.stroke","stylers": [{"visibility": "off"}]},{"featureType": "water","elementType": "geometry.fill","stylers": [{"saturation": "-52"},{"hue": "#00e4ff"},{"lightness": "-16"}]}]

Bekijk verloop van de zon

Plattegronden

Vijverlaan 90, Rotterdam plattegrond-57
Vijverlaan 90, Rotterdam plattegrond-57
Vijverlaan 90, Rotterdam plattegrond-57
Vijverlaan 90, Rotterdam plattegrond-57
Vijverlaan 90, Rotterdam plattegrond-57
Vijverlaan 90, Rotterdam plattegrond-57
Vijverlaan 90, Rotterdam plattegrond-57

visite card

Olaf R. Reimers

RMT, NVM-makelaar en beëdigd taxateur

stel een vraag
+31 (0)10 4 13 24 60

Wat kunnen wij voor je betekenen?

Stel hieronder je vraag en wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Je bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of je alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms