Rijndelta Makelaars gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Op onze website kun je ons Cookiebeleid en Privacybeleid vinden.

Rozenburglaan 56

3062 EE Rotterdam

Kenmerken

Prijs
€ 1.795.000 k.k.
Wijk
Kralingen Oost
Locatie
Aan rustige weg, In woonwijk
Postcode
3062 EE Rotterdam
Woningtype
Tussenwoning
Bouwjaar
1914
Soort bouw
Bestaande bouw
Tuin
Ja, Achtertuin, Zuidoost, 700×1500cm
Parkeren
Betaald parkeren, Parkeervergunning
Kamers
10
Slaapkamers
8
Oppervlakte
285m²
Perceel
285m²
Inhoud
1.100m³
Oplevering
In overleg
Plan een bezichtiging

Beschrijving

Dit stijlvolle en imposante herenhuis is gelegen op een geliefde locatie in Kralingen op enkele meters loopafstand van de Kralingse Plas en het Bos, alsmede het Park Rozenburg. Het zeer ruim opgezette familiehuis is bijzonder rijk gedecoreerd middels onder anderen een fraaie gevel, prachtige plafonds, paneeldeuren, en fraaie parketvloeren. Het huis beschikt over een riante woon- eetkamer en-suite en een open uitgebouwde moderne woonkeuken, 8 ruime slaapkamers en twee badkamers een woonoppervlakte van maar liefst 285 m². Tevens beschikt de woning over een zonnige en bovenal diepe achtertuin (ca. 23 meter) met een achterom. Het huis is ontworpen door de befaamde architect Bruynzeel en uitstekend onderhouden.

Kralingen is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Tramhaltes en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. De wijk ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen en de snelwegen A13 en de A20. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: onder anderen hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en een van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horeca gelegenheden gevestigd, alsmede de Oudedijk met diverse winkelvoorzieningen. Iets verderop ligt de bekende winkelstraat de Lusthofstraat. Het is een actieve buurt, waarin regelmatig festiviteiten worden georganiseerd.

Indeling:

Begane grond:
Entree, lichte vestibule met marmeren vloer en lambrisering en openslaande deur naar de gang die toegang geeft tot: het toilet, vaste kast/nis, entree naar de kelder en de woonkamer.
De royale woon- eetkamer met en -suite schuifseparatie, circa 14.35 m x 4.30 m, heeft een plafondhoogte van maar liefst 3.40 m, dit zorgt voor veel lichtinval door de hoge raampartijen.
In de voorkamer bevindt zich de fijne open haard, in de achterkamer openslaande deuren naar de fraai aangelegde achtertuin met meerdere terrassen en een achterom.
Luxe open woonkeuken met een grote uitbouw met toegang naar het besloten terras en de achtertuin met achterom. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals: een 6-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en magnetron.
Directe verbinding met het besloten, ruime terras van circa 3 meter diep, met een vaste trap naar de achtertuin met achterom.

Kelder:
De kelder heeft een stahoogte van circa 1.90 m waar zich tevens de meterkast en een close-in boiler bevinden. Vanuit de kelder is er toegang tot de kruipruimte.

1e verdieping:
Overloop, separaat toilet met fonteintje.
Masterbedroom, circa 4.70 m x 4.30 m, gelegen aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon. De kamer heeft een inloopkast en directe toegang tot de tussengelegen badkamer.
Badkamer, circa 2.50 m x 4.30 m, die voorzien is van een ligbad/douche, een dubbel wastafelmeubel en een dakraam waardoor er veel natuurlijk licht is.
Slaapkamer II, circa 5.35 m x 4.30 m, gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer III, circa 4.00 m x 2.30 m, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een vaste kast en een wastafel.
Slaapkamer IV, circa 4.40 m x 2.30 m, met een vaste kast, gelegen aan de achterzijde.

2e Verdieping:
Bijzonder lichte overloop door het dakraam. Een separaat toilet met fonteintje en vaste bergkast.
Slaapkamer V, circa 3.65 m x 4.40 m, met split-level airconditioning een dakraam, een eigen wastafel en ingebouwde opbergbanken.
Slaapkamer VI, circa 4.85 m x 4.40 m, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een split-level airconditioning en een vaste kast.
Slaapkamer VII, circa 4.30 m x 2.30 m, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste kast.
Slaapkamer VIII, 3.70 m x 2.30 m, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een vaste kast.
Badkamer II, die voorzien is van een douche en wastafel.
Inpandige ruime berging/technische ruimte met opstelplaats CV ketel en een vaste trap naar het dak.

Tuin:
Eigen voortuin aanwezig. De achtertuin, circa 17.30 m x 6.85 m, is gelegen op het zuid-oosten en bijzonder fraai aangelegd. De tuin beschikt over meerdere zitplekken en een jeu de boules baan.
In de tuin is elektra doorgetrokken en verlichting aanwezig. Tevens is er elektrisch zonnescherm bij het achterterras. Er zijn twee wateraansluitpunten aanwezig.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1914
Begane grond grotendeels voorzien van eikenhouten parketvloer welke in fraaie patronen zijn gelegd.
Beveiligingsinstallatie inclusief brandmelders aanwezig.
Onderdeel van een Beschermd Stadsgezicht.
Kelder van circa 14 m², gelegen op stahoogte.
Grotendeels voorzien van dubbele beglazing.
Ouderdomsclausule van toepassing.
Eigen grond met een perceeloppervlakte van 285 m².

Kenmerken

Aanvaarding

Prijs
€ 1.795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg
Adres
Rozenburglaan 56
Postcode
3062 EE
Plaats
Rotterdam

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1914
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Uitstekend
Bijzonderheden
Beschermd stads- of dorpgezicht

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
ca. 285m²
Perceeloppervlakte
285m²
Overig oppervlakte
ca. 14m²
Inhoud
ca. 1.100m³

Indeling

Aantal kamers
10
Aantal slaapkamers
8
Aantal verdiepingen
4
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV-Kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
D
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
(Combi-ketel)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Zuidoost, 105m², 700×1500cm

Garage

Locatie

[ { "address": "Rozenburglaan 56", "zipCode": "3062 EE", "city": "Rotterdam", "lat": 51.9272567, "lng": 4.5150521, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[{"featureType": "landscape","elementType": "geometry","stylers": [{"saturation": "-100"}]},{"featureType": "poi","elementType": "labels","stylers": [{"visibility": "off"}]},{"featureType": "poi","elementType": "labels.text.stroke","stylers": [{"visibility": "off"}]},{"featureType": "road","elementType": "labels.text","stylers": [{"color": "#545454"}]},{"featureType": "road","elementType": "labels.text.stroke","stylers": [{"visibility": "off"}]},{"featureType": "road.highway","elementType": "geometry.fill","stylers": [{"saturation": "-87"},{"lightness": "-40"},{"color": "#ffffff"}]},{"featureType": "road.highway","elementType": "geometry.stroke","stylers": [{"visibility": "off"}]},{"featureType": "road.highway.controlled_access","elementType": "geometry.fill","stylers": [{"color": "#f0f0f0"},{"saturation": "-22"},{"lightness": "-16"}]},{"featureType": "road.highway.controlled_access","elementType": "geometry.stroke","stylers": [{"visibility": "off"}]},{"featureType": "road.highway.controlled_access","elementType": "labels.icon","stylers": [{"visibility": "on"}]},{"featureType": "road.arterial","elementType": "geometry.stroke","stylers": [{"visibility": "off"}]},{"featureType": "road.local","elementType": "geometry.stroke","stylers": [{"visibility": "off"}]},{"featureType": "water","elementType": "geometry.fill","stylers": [{"saturation": "-52"},{"hue": "#00e4ff"},{"lightness": "-16"}]}]

Bekijk verloop van de zon

Plattegronden

Rozenburglaan 56, Rotterdam plattegrond-48
Rozenburglaan 56, Rotterdam plattegrond-48
Rozenburglaan 56, Rotterdam plattegrond-48
Rozenburglaan 56, Rotterdam plattegrond-48
Rozenburglaan 56, Rotterdam plattegrond-48

visite card

Olaf R. Reimers

RMT, NVM-makelaar en beëdigd taxateur

stel een vraag
+31 (0)10 4 13 24 60

Wat kunnen wij voor je betekenen?

Stel hieronder je vraag en wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Je bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of je alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms