Rijndelta Makelaars gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Op onze website kun je ons Cookiebeleid en Privacybeleid vinden.

Verkocht onder voorbehoud

Oranjelaan 12

3062 BR Rotterdam

Kenmerken

Prijs
€ 1.460.000 k.k.
Wijk
Kralingen Oost
Locatie
Aan rustige weg, In woonwijk
Postcode
3062 BR Rotterdam
Woningtype
Tussenwoning
Bouwjaar
1915
Soort bouw
Bestaande bouw
Tuin
Ja, Achtertuin, Zuidwest, 6×7cm
Balkon
Ja
Parkeren
Betaald parkeren, Parkeervergunning
Kamers
7
Slaapkamers
5
Badkamers
3
Oppervlakte
223m²
Perceel
175m²
Inhoud
1.007m³
Oplevering
In overleg
Plan een bezichtiging

Beschrijving

Achter één van de mooiste gevels van Kralingen schuilt dit sfeervolle en uitstekend gerenoveerd gezinshuis. Het huis bestaat uit vier woonlagen, een voortuin met fietsenschuur en trampoline en een achtertuin met een berging en achterom. In 2018 is het huis stijlvol gerenoveerd waarna verduurzaming is toegepast. Een nieuw dak, nieuwe kozijnen met dubbel glas, 12 zonnepanelen en nieuwe centrale verwarming brengen dit pand tot een gunstig energielabel C. Opvallend zijn de hoge plafonds en grote raampartijen die alle verdiepingen licht en ruim maken. Het huis is helemaal in-stap-klaar en perfect ingericht voor gezinnen: een chillruimte in het souterrain en op de tweede verdieping 2 grote kinderkamers met een eigen badkamer. Hier zijn kamers desgewenst eenvoudig terug te separeren van 2 naar 3 of 4 kamers.

Kralingen beschikt over een ideale combinatie van een groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen (A13 en A20) en het stadscentrum van Rotterdam. De wijk is tevens uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramhaltes op de Oudedijk en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. Vanaf de Oranjelaan wandelt men zo het Park Rozenburg in of steekt men over naar de Kralingse Plas. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en één van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horecagelegenheden en winkelvoorzieningen gevestigd. Het is een actieve buurt, waarin regelmatig festiviteiten zoals straatborrels worden georganiseerd.

Indeling
Begane grond:
Een statige entree middels het bordes en een vestibule met marmeren lambrisering. De hoge hal is voorzien een granito vloer, een toegang naar de kelder en een luxe toilet met fonteintje.
Openslaande paneeldeuren naar de royale woonkamer, ca. 13.05 m x 3.70 m. Opvallend zijn de ca. 3.30 meter hoge plafonds welke rijkelijk versierd zijn met gerestaureerde ornamenten. De woonkamer is voorzien van een gashaard, massief houten vloer gelegd in in een Hongaarse punt en een zwart stalen glazen puien naar de achtertuin.
In de luxe open keuken is hoogwaardige apparatuur ingebouwd, zoals een Quooker, 5-pitsgasfornuis, brede oven, vaatwasser en twee ijskasten.

Kelder:
Het huis is geheel onderkelderd en biedt een provisie-, was- en hobbyruimte.

1e verdieping:
Overloop met een ruime bergkast en modern toilet.
Slaapkamer I, ca. 3.90 m x 5.85 m, gelegen aan de voorzijde en voorzien van vaste kasten. De kamer is pandbreed en biedt via de erker uitzicht over de Oranjelaan.
Slaapkamer II, ca. 6.70 m x 4.75 m, gelegen aan de achterzijde en voorzien van vaste kasten. Deze master bedroom heeft openslaande deuren naar een balkon en een eigen badkamer met een vrijstaand ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel.

2e verdieping:
Overloop met een ruime bergkast en modern toilet.
Slaapkamer III, ca. 4.40 m x 5.90 m, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een eigen badkamer met wastafel en douche. De kamer biedt toegang tot een klein balkonnetje en een berging met opstelling CV-ketel, vaste linnen kast en vaste trap naar het dak.
Slaapkamer IV, ca. 3.85 m x 3.90 m, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een eigen badkamer met wastafel en douche, een vaste kast en een balkon.
Slaapkamer V, ca. 3.25 m x 2.00 m, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste kast.
Slaapkamer en IV en V zijn eenvoudig te separeren.

Tuin:
Openslaande deuren bieden toegang tot het verhoogde terras van de achtertuin. De tuin ligt op het zuiden en beschikt over sfeervolle tuinverlichting, een berging en een achterom. De voor- en achtertuin zijn in 2018 opnieuw aangelegd.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1915
• Energielabel: C
• Woonoppervlakte circa 223 m2
• Inhoud circa 1.007 m3
• Eigen grond
• Verwarming en warm water middels CV-combiketel
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Recente renovaties: een nieuw dak, nieuwe kozijnen op de 1e en 2e verdieping aan de achterzijde, nieuwe pui begane grond, schilderwerk voorzijde en 12 zonnepanelen.
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• Onderdeel van beschermd stads- en dorpsgezicht
• Oplevering in overleg.

Kenmerken

Aanvaarding

Prijs
€ 1.460.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Oplevering
In overleg
Adres
Oranjelaan 12
Postcode
3062 BR
Plaats
Rotterdam

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1915
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Bijzonderheden
Beschermd stads- of dorpgezicht

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
ca. 223m²
Perceeloppervlakte
175m²
Overig oppervlakte
ca. 70m²
Inhoud
ca. 1.007m³

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
3
Aantal verdiepingen
4
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV-Kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel, Elektrische boiler eigendom
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
(Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Balkon
Ja
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Zuidwest, 43m², 6×7cm
Schuur
Aangebouwd hout

Garage

Locatie

[ { "address": "Oranjelaan 12", "zipCode": "3062 BR", "city": "Rotterdam", "lat": 51.9273415, "lng": 4.5158151, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[{"featureType": "landscape","elementType": "geometry","stylers": [{"saturation": "-100"}]},{"featureType": "poi","elementType": "labels","stylers": [{"visibility": "off"}]},{"featureType": "poi","elementType": "labels.text.stroke","stylers": [{"visibility": "off"}]},{"featureType": "road","elementType": "labels.text","stylers": [{"color": "#545454"}]},{"featureType": "road","elementType": "labels.text.stroke","stylers": [{"visibility": "off"}]},{"featureType": "road.highway","elementType": "geometry.fill","stylers": [{"saturation": "-87"},{"lightness": "-40"},{"color": "#ffffff"}]},{"featureType": "road.highway","elementType": "geometry.stroke","stylers": [{"visibility": "off"}]},{"featureType": "road.highway.controlled_access","elementType": "geometry.fill","stylers": [{"color": "#f0f0f0"},{"saturation": "-22"},{"lightness": "-16"}]},{"featureType": "road.highway.controlled_access","elementType": "geometry.stroke","stylers": [{"visibility": "off"}]},{"featureType": "road.highway.controlled_access","elementType": "labels.icon","stylers": [{"visibility": "on"}]},{"featureType": "road.arterial","elementType": "geometry.stroke","stylers": [{"visibility": "off"}]},{"featureType": "road.local","elementType": "geometry.stroke","stylers": [{"visibility": "off"}]},{"featureType": "water","elementType": "geometry.fill","stylers": [{"saturation": "-52"},{"hue": "#00e4ff"},{"lightness": "-16"}]}]

Bekijk verloop van de zon

Plattegronden

Oranjelaan 12, Rotterdam plattegrond-59
Oranjelaan 12, Rotterdam plattegrond-59
Oranjelaan 12, Rotterdam plattegrond-59
Oranjelaan 12, Rotterdam plattegrond-59
Oranjelaan 12, Rotterdam plattegrond-59

visite card

Olaf R. Reimers

RMT, NVM-makelaar en beëdigd taxateur

stel een vraag
+31 (0)10 4 13 24 60

Wat kunnen wij voor je betekenen?

Stel hieronder je vraag en wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Je bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of je alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms